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免許ローン 自動車学校に免許ローンが出来るか問い合せたところ、銀行...ローン

住宅ローン審査について

住宅ローン審査について今晩は、住宅ローンについて知恵をお貸しください。
先日狙っている地域に中古物件が見つかりました。
築13年2670万です。
ネットで調べていると、ろうきんが比較的通りやすいとのことで、先日ろうきんに仮審査申し込みをした所あっさりと落ちてしまいました。
主人は公務員(組合員)で年収420万、勤続年数は2年3ヵ月です。
他借入として、自動車ローンがあります。
残債50万程度で数回遅滞があるそうです…その他、WILLCOMの遅滞も数回あるそうです。
私は叔母の経営する店で働いており、年収350万、勤続年数は8年です。
他に借入はしたことがありません。
共に20歳代です。
主人名義で私は連帯債務者としての申し込みでした。
恥ずかしながら頭金は0円、貯金は二人合わせて500万程度ですが、リフォーム代金等に使用するつもりです。
ネットではろうきんは審査が甘いと書かれており、実際に不動産屋にもあそこは甘いよと言われていた矢先なのでとてもショックです。
年収的にはあまり問題ないと思っていたのですが、やはり年収がまずいのでしょうか?それとも勤続年数、中古住宅、遅滞のいずれなのでしょうか?ろうきんに落ちたけど他行では通ったという方はいるのでしょうか?皆さんの知恵をお貸しくださいm(__)m補足回答ありがとうございます。
追加で質問させてください。
中古住宅は私の地域ではやや高めです。
少しプラスすれば、新築が建てられる程の価格です。
一年以内に遅延を複数回してるとのことでした…私がメインで申し込み、主人を連帯債務者もしくは連帯保証人とすればまた変わってくるのでしょうか。
その場合、自営業がネックになるんでしょうか…(>_<)

こんにちは。
まず、住宅ローンの「仮審査に落ちる」というのがやっかいです。
本審査とは違い、仮審査は普通に働いていれば誰でも通って当たり前と言うほどです。
もしかするとローン遅延の情報が、銀行や労金側にも伝わってるのではないでしょうか?仮審査で落ちるのはよほどの事です。
他の銀行も落ちるのでは?***************************★★★考えられる原因★★★●ローン遅延……一般的に「車のローン」の遅延1回程度は 住宅ローンには影響しないと言われていますが、数回遅れた場合には、 返済能力が低い(ルーズ)と判断されるようです。
●勤続年数……銀行は3年以上が一般的、労金は1年以上みたいです。
●頭金……影響ないと思います。
●年収……影響ないと思います。
●職種……ご主人は問題なし。
(奥さまは正社員ですか?)●自動車ローン支払い中……審査はかなり厳しくなるらしいです。
***************************★★★不安な点★★★▲車のローンとWillcom以外に遅延や過去に何かあるのでは?(クレカだとヤバイ)▲ご主人様がブラックリスト入りなら、借入不可です。
▲ご主人様が借入不可ですと、名義を持たせることはできません。
▲と言うことは、ご主人様が最低5年間は連帯保証人(連帯債務者)になれません。
▲となると、奥さま単独名義で購入の案となりますが、 会社ではなく、お店というのが気になります…。
***************************★★★最善の方法として★★★①車のローンを完済する。
②車のローンの遅延やその他借金、または過去のローンやクレジット事故によって、ブラックリストに載っていないかをすべて調べる。
(個人情報を開示) ■JICC(日本信用情報機構)/ www.jicc.co.jp/ ■KSC(全国銀行個人信用情報センター)/ www.zenginkyo.or.jp/pcic/ ■CIC(割賦販売情報機関)/ www.cic.co.jp/③もし個人情報にブラックリスト歴が記されていたら、リスト入りの日から 最低5年間はローンが組めないらしいので、5年後目標に頭金を貯める。
④住宅ローンを組むまでは、ガス・水道・電気などの料金は絶対に延滞しない。
(1度でも延滞すると、住宅ローンが厳しいらしいです。
)⑤携帯電話やスマホの通話料金は遅延OKですが、 本体商品のローンは絶対に遅延しない。
⑥一般的に新築よりも中古住宅のローンの方が審査は厳しいので、 余裕があれば新築にする。
⑦ローン関連・お小遣い・家計一切をあなたが管理する。
***************************まず、何事に関しても「支払いは1秒であっても遅れない」を守りましょう。
幸いお二人はまだまだ若いし、ご主人は公務員とのことで、今からなら貯蓄は充分すぎるほどできると思います。
いっそのこと、新築にしてみてはいかがでしょうか?数年後を目標にして月に数回新築内見会へ行くだけでも楽しいですよ!ハウスメーカーを決めるだけでも結構な月日が要りますし、そこから設計や間取りや材質決め、すてきなキッチンや書斎、壁紙、カーテン、ソファー…など、時間はいくらあっても足りませんよ~ちなみに僕は新築がいいなあ…と思ってから6ヶ月間は内見会やモデルハウスを見に行きせっせと資料集め。
本もたくさん買いました。
間取りも設計士さんとやりとりするだけで何ヶ月も…。
妻はその間、2人の収入を地道に貯蓄。
結局2年弱かかりましたが、かなり楽しいもんですよ♪

みなさん回答されている通り
今回は 延滞が原因だと思われます。
個人信用情報で情報開示してみましょう。
全銀連、CIC、JICCはそれぞれ情報提供を行っているので
何かしらの金融事故はすぐにわかります。
1年以内に複数回の滞納・延滞は常習者と言う事です。
500万の中から自動車ローンは完済させておいた方がいいでしょう。
ウィルコムの滞納は二度としないようにご主人に自覚してもらわないといけません。
出来れば少しプラスすれば新築が建てられるならその方がいいと思います。
まず「保証」です。 新築なら10年保証とかありますが
築13年では保証がありません。法定耐用年数以内ではありますが10年はありません。
担保評価も新築に比べて低くなります。
とりあえずは 個人信用情報開示です。
金融ブラックであることを知りましょう。>考えられる原因は
・ローンや携帯の支払い遅延
・担保価値が低い中古物件で頭金なし。
組合加入の公務員が労金でアウトなら他でも通らないだろうね。
出すだけムダじゃない?
ついでに補足にも回答すると
信用ない人を連帯債務、連帯保証にしても何の説得力もないので無理。>年収はまずくないでしょうね。遅滞とあなた方の年齢が20代というのも原因のひとつです。
リフォーム代の500万を頭金にしてみてはいかがでしょうか?>みなさんが書かれていますが、この審査落ちはもう、明らかにローンの遅滞が原因です。事故情報が残っているのでしょう。
信用についての認識が甘い人は気軽にローン等の遅滞をやらかしますが、後でこんな(大きなローンの審査で落とされるというような)しっぺ返しを喰らいます。信用は財産なのです。甘く見てはいけません。
このケースでは、
・ご主人の事故情報が消えるまで、5~10年程度待つ(もちろん、その間に新たな遅滞をやってはいけない)
・奥さん単独、連帯保証人なしで通る程度の借入額に抑える
のどちらかしかありません。
奥さん単独でローン申込をする場合、扱いは「自営業者」ではなく零細企業勤務者になるでしょうが、親族経営の会社に勤務しているとのことで、属性はかなり悪くなります。年収350万なら、借入可能額はせいぜい1800万くらいです。
まだお若い夫婦のようですから、5年間頭金を貯めて、再度挑戦しては如何ですか。
あと、こちらも他の人が書かれていますが、築10年を超える中古で新築と大して変わらない値段なら、よほどしっかりした建物でない限りやめておいたほうがいいと思います。修繕費等がバカにならないし、この先資産価値がどんどん下がりますから。
まあ、残念だとは思いますが、この先5年しっかり頭金を貯められるなら、結果的には良い方向に行くんじゃないですかね。>住宅ローン審査業務経験者です。
質問内容だけでは判断が難しいのですが、まあ、連帯債務での申し込みをしたとのことであれば年収の問題は少ないかと思います。ただ奥様は叔母様のお店での勤務ですよね。親族経営の会社や店で働いている場合は通常よりナーバスに見られる事はあります。
しかしながら、それよりも問題なのはローンの支払い延滞でしょうね。
直近1年間で何度か延滞していらっしゃいますか??
ろうきんも銀行もフラット35も、延滞は厳しく見られます。特に直近であればなお更です。
他の銀行でも審査チャレンジしてみると良いとは思いますが、個人情報は開示した回数だけ開示履歴が残るので
審査にチャレンジし続けると開示回数・履歴で「あ~、他の金融機関落とされてるんだな~」と、わかってしまうのが
現実です。
できれば、車のローンの完済、頭金の用意をされて、数年後にチャレンジしてみたほうが良いかもしれません。
車のローンの完済が難しければ、今後は延滞を絶対に起こさないようにして1~2年我慢してみる。
中古物件の場合、評価額に対する売り出し価格があまりに高額だと落とされる可能性はあります。
ただ、場所がわからないのでなんともいえませんが、中古物件でその値段ならまあ、アリの範囲ですから、
たぶん延滞が理由かな・・・と思います。
補足について
そうなると直近での複数回延滞ですね。はっきり申し上げてご主人は暫く住宅ローンの借入は難しいでしょう。
連帯債務者であっても同じです。
奥様の場合は、正社員ですか?
親族会社であれば、場合によっては決算書の提出を求められる事もありますし、だいぶ厳しいかもしれません。
また、価格が高めなのには正当な理由がありますか?
築13年であれば建物の評価額は大分下がっているはずなのですが。>

免許ローン

免許ローン自動車学校に免許ローンが出来るか問い合せたところ、銀行の通帳を持ってきて下さい。
と言われました。
私は19歳である事情でゆうちょも借りている状態です。
それでも車校に通帳出してもローン組むことが出来ますか??それとも新しい銀行口座を作ってしまった方がいいですか??

免許ローンは自動車教習所に毎月支払う訳じゃありませんよ。
教習所が提携してるローン会社の審査を受けてその審査に通った人間のみローン会社と契約して毎月口座から引き落とされる支払い方法です。
もちろん借りた金額には手数料もプラスされます。
未成年ですと必ず親の同意確認が必要になりますので親に確認の電話が入ります。
ちゃんと親の承諾ももらわないとなりません。

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