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住宅ローン控除、ふるさと納税について教えてください。 ふるさと納税...ローン

住宅ローンについて教えてください。

住宅ローンについて教えてください。
中古住宅を購入希望で、2400万位のローン(23年で返済)を考えています。
今の状況をありのままお話します。
夫(44歳)は6年前位に自己破産しており、私(36歳)は年収460万程度の正社員(勤続4年)です。
夫は現在自営業で、毎月30万位家に入れてくれていますが、ローンが組めないと思いますので、私名義で組む予定です。
そのことに関して夫婦間で揉めたりはしていません。
ですが、私にもカードローン、クレジットカードリボ払いなどで約100万の負債があります。
このローンは、夫が自己破産する前に、なんとか踏ん張るため私がした借金です。
結局踏ん張りきれず自己破産してしまったので、私の借金だけが残る形となってしまいました。
自己破産当時は私も派遣社員で、夫もメンタルをやられサラリーマンを辞めてしまい、生活維持でいっぱいいっぱいでしたが、ここ2年程で持ち直し現在に至ります。
残債は次の通りです。
カードローン:A社17万、B社65万 毎月2万の返済(実際は計4万返しています)クレジットリボ払:22万 毎月1万の返済(実際は4万返しています)上記をふまえ、質問がいくつかあります。
住宅ローンの知識があまりありませんが、ローンがあると組めないと聞きました。
でも、ネットのシミュレーションなどで、他の借入金を入力する欄があるので、今は組めるのでしょうか?クレジットのリボ分なら、すぐに返すことは出来そうですが、少しは審査に有利になりますか?夫でなく私がローンを組むことに疑問を持たれると思います。
その際、自己破産のことを話したら、審査に不利になりますか?別の理由を話したほうが無難ですか?私の信用情報だけでなく夫の分も調べられるのでしょうか?頭金はありませんが、私の年齢的にどんどんローンが組みづらくなると思い、できればローンを組みたいのです。
先にも書きましたが、収入面で返済無理なローンとは思っていません。
もちろん確定的な答えは得られないことはわかっています。
アドバイス程度でも、聞いた話でも結構ですので、お教えいただけたらと思います。
誹謗中傷はご勘弁ください。

クレジットがあってもローンは、組めます。
ただ、借入金額の減額になる可能性が大です。
また、残債ではなく、限度枠で判断します。
そして完済しても解約しないと同じです。
クレカリボが完済できるならカードローンA社を完済解約しましょう。
そうすると有利です。
申込む際には完済証明書、解約証明書を添付しましょう。
奥様がローンを申込むことに疑問を持ちますよ。
自営業だからという言い訳が通ればよいですがね。
自己破産のことをいうと、アウトですよ。
ご主人が保証人にならない限り、調べませんが、ご主人が申込先の銀行で迷惑をかけたなら、わかってしまいますよ。
あなた一人で組むわけですから、かりいれをそのままにしたら、相当な無理があると銀行が判断したらアウトですよ。
カードローン二社を完済、解約して申込むのがベストです以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした

中古で2400万?
中古なら年々色々なヵ所にガタが来ると思いますが
ローンプラス修繕費まで支払う余裕はあるのでしょうか??>奥さんが借り入れるにしてもカードローン完済してからでないとまずダメね。クレジットカードのショッピングリボは問題視されるかされないかは微妙。審査には不利。住宅ローンでは連帯保証人が必用な場合がありますが旦那さんは不適格です。信用情報機関のKSC全国銀行個人情報センターのみ官報情報を収集してますが自己破産は破産決定から10年、免責も免責決定から10年、記録が残ります。住宅ローンの審査では必ず照会されるので連帯保証人にはなれません。(住宅ローンの契約も)また、ボーナス時にどれぐらい加算されるか分かりませんが年利率3%とすれば金利込みで約4000万円近くになるけど。。。(実際は変動金利だと総額は計算できない)>ご主人から給料を入れて貰っているなら銀行口座の残金もそれなりでしょう。
不動産スタッフは銀行口座を見せてとは言いませんが、お金が有るかどうかは問われます。銀行が信用持つ金額として300万。
2400万のローン組むには240万必要ですから、引っ越しを考えると400万~500万はみたいですね。リボは諸刃の剣ですから、これがあると難しいでしょう。
融資担当者次第ですし、私は33歳でマンション買いましたが、かなり外見も若かったし、大丈夫かあ?と思われないかが一番の不安でした。融資担当者の男性も若かかったんですけどね。給料の事や勤務地は何度か電話で確認されました。勤務地と買うマンションがかなり離れていたのでワラ。ちなみにその時は2部上場企業に勤務してました。ほんとに住宅買うだけでも大変でしたがいい経験でしたよ。>自営業者は、三期分の確定申告書が必要。自営としての収益から経費を
差し引いた金額で審査となる。勿論、赤字経営では無理。
奥さんの方もカードローンで4万円の返済では少ない。たぶん、元金分は、
ほぼ微々たる金額で金利分の方が多い。
最低でも今の倍の返済なら元金+金利分の額は、減ると思われます・・。
奥さんの収入で組む場合は、なぜ旦那さんの分でローンが組めないのか
聞かれるか調査が入ります。その時点で旦那さんが自己破産をしていると
把握するでしょうね。
金融機関は、自己破産などの金融事故には、敏感ですので。
現状、カードローンおよびクレジットカードのリボ払いが完済してから
半年間開けることです。その間に、頭金を貯めて再度、審査を受けて
見ては、如何ですか。>ご質問の回答になってませんが、2400万のローンを23年で返せるならば、まずは、現在の負債を完済した方が良いと思います。特にリボ払いは、前倒しで返せるならば返した方が良いと思います。おそらくはこの疑問を持つのは私だけではないと思います。>

ローンを組んで車を購入したのですが、初回の支払いが済む前に車を売ってしまって...

ローンを組んで車を購入したのですが、初回の支払いが済む前に車を売ってしまってその後ローン会社から支払いの方で連絡がきて、売っていることやローンの支払いが遅れている事情を説明しました。
その時に契約違反になる事を告げられました。
契約書にその事が記載されているかについては確認不足で分かりません。
ただ、支払いについては分割での完済の意思を伝え、18日までに初回の支払いをする旨は伝えました。
それとは別に、契約違反の件は上司の方から連絡が来るということを聞きました。
ローン会社はオリコです。
知りたいのは契約違反をした事で裁判になるとかそういう事があるのでしょうか?裁判じゃないにしても、何かあるとすればどのような事があるのでしょうか?無知で馬鹿な自分に詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

ローン契約中の車売買は、車の所有者がローン会社である為、基本的にはローン契約中の車の売買は不可能です。
所有者の解除をする前に売買した場合、横領罪に問われる場合があります。
つまり占有離脱物横領罪ですね。
刑事罰ですので1年以下の懲役もしくは10万以下の罰金。
それとローン会社への損害賠償の支払いがあなたにかかってくる場合があります。
速やかに穏便に収めたいならローン会社に全額を支払うことです。

車検証に記載されている所有者は?
所有権留保されていて金融車として流したなら他にさらに問題が出てきます。
とりあえずオリコの件は契約違反で一括返済を求められるでしょうね。>オリコは車名目の金貸し売れるという事は、所有者はあんた。要は、オリコから金を借り車を買った、借りた金は返す。延滞金を含めてだ。契約違反は一括払いでと言う事よ。チャンと払っていれば、何も無い。>裁判じゃないにしても、って最低でも裁判でしょ。他人の物を勝手に売ってしまったのだから。というような事件です。
残りのお金全額をすぐ支払うと言って、支払い、大目に見てくださいとオリコにお願いする。>所有権オリコでローン残した状態で、なぜ売れたのです? バッタ屋に売った? 裁判になりますよ必ず 支払い一度もしてないとなると、詐欺罪で刑事告訴もありえますね 早急にオリコと話しをして和解し、支払いを一度も遅れずにする!あなたの助かる道はそれしかありません>所有者がディーラーで、使用者があなただからです。
転売目的とみなされ、取り込み詐欺で訴えられる事もあります。>

住宅ローンについて質問です。

住宅ローンについて質問です。
収入が少なくてお恥ずかしいのですが旦那(23歳)月給24?29万*残業代がつくので変動します。
ボーナス年二回30万ほどトータルで年収約420万ほど。
5年勤務してます。
妻(22歳)専業主婦 収入ゼロ子供(1歳)1人貯金は100万円ほどと少ないです。
築浅中古物件を購入したいのですが初期費用など全部あわせて1850万円ほどです。
子供の保育園が受かり次第わたしも働こうと思っています。
無理のないローン返済希望なのですが頭金なしでローンが通るか心配です。
車のローンが毎月3万5千円の6年ローンが残ってます。
補足住宅ローンなどに無知なので詳しく説明おねがいします。
初期費用などこみこみフルローンで返済も可能とのことでした。
また車のローンがあってもローンが通る方法はないのでしょうか?また車のローンがあったのに住宅ローンが組めた方などいたらなぜ組めたか教えて頂きたいです!

まず、いわゆる諸費用は住宅ローンに組み込めます。
なぜか皆さん「数百万の現金がいる」と警鐘を鳴らされますが、何にそんなにかかるのか、さっぱり分からないです。
火災保険、住宅ローンの手数料や保証料、登記費用、引越代、カーテンや照明等、隠しや誤魔化しもなく、住宅ローンの対象にできます。
中には組み込めない銀行もありますが、わざわざそんな銀行を選ぶ理由がないですね(よって現状では頭金と自己資金を区別する意味は、実質ないです)どうにもならないのは固定資産税の清算や、家電の類い。
前者は精々10万単位、後者は無理して買い揃えなければいいだけ。
「立派な洗濯機が買えないので、家を買いません」なんて馬鹿な発想する人は、普通いません手付も、とりあえず100万あるなら、まあどうにかなるでしょう。
多少神経質な動きはするかもしれませんが。
貯金はあればあるだけ良いのは確かですが、理想にこだわって家賃を垂れ流すのは愚の骨頂でしょう。
車のローン返済を待つ理由もなし。
今後も乗り続けるなら、どうせまた買い換え費用が発生します。
むしろ「車と住宅ローンを同時に返せないなら、車は捨てる(家を諦めても家賃がかかるので)」ぐらいの算段でいるべき。
「車のローンがあると借りられない」とは限らないです。
単純にいえば、返済率の計算で不利になるだけ。
物件や勤務先、銀行の考えにも依るので断言はできませんが、「絶対に無理」というほどではないです。
躊躇する理由がないので、とりあえず審査を依頼してみては?

車のローンあっても住宅ローンはくめますよ。ただ、3万5千円であと6年って、どうして?!というローンですね!車検もくるし、家かっても生活費でますか?ごめんなさい、質問の回答と違いますが、しばらく安いアパートで我慢した方がいいと思いますよ…>諸費用すら出せずに、車のローンまであれば無理でしょう。
審査するだけ無駄です。>車のローンがある時点で通りませんね。車のローンを全額払い終えればその他クレジットカードなど借金が無いなら問題ないと思いますよ。>

住宅ローンを考えてます(-""-;)

住宅ローンを考えてます(-""-;)夫 35才 年収630万私 35才 年収50万(パート) 子供 7才2600万の住宅ローンを組むのは、厳しいでしょうか?お恥ずかしいのですが、現在は7月にボーナスが入ってくる分しか、手元に貯金はほとんどありません。
車のローンの支払い35000円が後1年ない位残っています。
現在家賃69000円年間120万はこれから貯金していけると思います。
(今まで諸事情により借金を返済していて、払い終わったので、その分72万とボーナス50万位は無理なく貯金出来るかと)年齢も考えて、今から頭金を貯めるより買ってしまって、私も収入を増やし、返済を頑張ればいいんじゃないか?と考えています・・・危険でしょうか?(-""-;)子供の教育費もこれから貯めていかないといけないので、なるべく無理のないローンが希望です。
考えているのは、2380万の新築の建て売り家を買いたい理由は、老後家賃を払わず、住む家があれば安心だと思うからで、あまり今より生活のレベルを上げたいというのはありません。
(広い部屋になって、光熱費が高くなるなら、部屋はあっても全部は使わないでおこう・・・とか考えてます)中古物件でもいいのですが、築年数や、リフォームにかかるお金、耐震面(愛知県なので地震は心配で)を考えると、あまりお得でもないのかな?と思い、なるべく安くて新しい物件をと希望しました。
私の実家がマンションだったのですが、マンションは住宅ローン以外にも結構お金がかかるような事を言っていたのと、全部が自分達のものじゃないし、古くなってもずっと住めるのかな?と、自分達の好きに出来る持ち家の方がいいのかな?と思ってます。
後、今住んでる子供の小学校の学区内では安い物件はない様なので、引っ越すならなるべく小さい内の方がいいだろうなと思ってます。
?このまま買って大丈夫か(すぐが無理ならなるべく早くで考えていいのか)?他の方ならどうされるか?住宅ローンの経験談や、どうしたらいいとか、アドバイスなど頂けると大変嬉しいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

住宅ローンの返済を検討する場合、変動金利ではなく固定金利で検討するようにして下さい。
>現在家賃69000円現在の家賃69000円を全期間固定金利(1.95%)で借入期間35年の住宅ローン返済に置き換えると、約2100万円の借入金額と同等になります。
2600万円の借入を希望ということは、借入負担分があと500万円必要となります。
全期間固定金利(1.95%)で借入期間35年で借入500万円を計算すると月々16435円の返済額となります。
従って、現在の家賃69000円に月々16435円を合計した金85435円が借入金額2600万円の月々の支払額になります。
ご質問者様の年収から計算すると、住宅ローン審査は難なく通ると思われます。
各金融機関ごとの住宅ローンの特徴や借入限度額については、以下をご参照ください。
www.limited30.com/juutakulorn1.htmlしかし『住宅ローン審査がとおる』ことと『返済し続けられる』ことは別問題ですのでご自身で十分にご検討して下さい。
一戸建ての維持費1.固定資産税→年間10万円程度2.地震保険→5年で10万円程度3.建物修繕費用外壁がサイディングの家なら10~15年でコーキング工事が必要(40万円~50万円程度)外壁が塗装の家なら10年~15年で外壁塗装工事が必要(80万円~100万円程度)年間5万円~10万円位は、修繕の為に積立をすべきです。
従って、上記1~3.の維持費の合計を月額に均すと月額2万円程度の維持費を考慮する必要があります。
>年間120万円はこれから貯金していけると思います。
年間120万円ということは、月々10万円の貯金となりますね。
この中から、上記の一戸建てにかかる月額2万円の維持費を差し引くと月額8万円は貯蓄できる計算になります。
但し、年齢が35歳ということは、定年60歳で考えると返済期間35年の住宅ローンだと定年後も住宅ローン返済をし続けなければならない事になります。
そこで、月額8万円の貯蓄うちの月額5万円程度(年間60万円)は、繰上返済に回すことをお奨めいたします。
このことにより、定年前までに住宅ローンを完済できるはずです。
住宅購入は、不動産投資と違い損得だけで判断出来ない部分があります。
例えば、お子さんが成長して十分な広さを確保できるかどうか?奥様が気持ちよく家事をできるキッチンか?奥様がストレスなく子育てできる空間を確保できるか?など、お金の損得以外に検討しなければならない部分も多々あります。
恐らく、損得だけで考えると、必要最低限の広さを確保した賃貸で家賃を支払ってる方が、住宅を購入して住宅ローンを組んで、固定資産税を支払って、建物の修繕をして・・・などを考えると生涯の支払い総額を考えると賃貸の方が安いかもしれません。
しかし、住宅ローンを組んででも住宅を所有することにより、万一、家の主が死亡した場合は、団体信用生命保険で住宅ローンは返済されますので、残された家族に住宅を残せます。
これは、賃貸だと出来ないことです。
住宅の購入は、人それぞれの考え方次第です。
じっくりお子様の成長を想像して家族で話し合って決めるべきだと思います。
一度、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談してみると良いと思います。
ご参考になりましたでしょうか?

ローンはOKでしょう。
破綻するかは別問題。
貯蓄が0の人がどうやって年間120万貯金できるのでしょうか。
月10万ですよ。
どのような借金か知らんが、危険ですなぁー>>今まで諸事情により借金を返済していて
←現在貯蓄がない理由は、これで100%説明できる? なんだか言い訳っぽい感じ(違うなら失礼)。
>家を買いたい理由は、老後家賃を払わず、住む家があれば安心だと思うからで
←手元資金もロクにない状態で多額のローンを抱えるほうが安心できない。今は、旦那さんの失業とか病気で即アウトの状態なのだから、一日も早く手元資金を確保する時では?
>年間120万はこれから貯金していける
←ローン返済額が家賃と同程度なら、固定費は持ち家のほうが確実に高い。本当にこんなことが言えるの?
>マンションは住宅ローン以外にも結構お金がかかる
←マンションなら初期から修繕積立が必要で、戸建ならそれがないが、築年数が経てば修繕が必要なのはどちらも同じで、戸建でも修繕費の積立は必要。管理費がないのは大きいが、その分手間がかかる。
>光熱費が高くなるなら、部屋はあっても全部は使わない
←持ち家でこんなことできないですよ、普通は。広さが必要ないなら狭い物件にしたら良いでしょ?
とにかく、全般に考え方が甘く、言い訳っぽい物言い(戸建にする理由など)が多すぎます。最初に「今すぐ戸建の家を買うべき」という結論を作って、その結論に合う事実ばかりを取り上げているだけのように感じます。見栄と欲望ばかりが先行しているのでは?
まずは、少なくとも年収の半分程度の貯蓄を非常用資金として確保し、諸費用程度のお金は当然確保した上で、できたら頭金を準備して、家を買うのはそれからですよ。
ローンで破綻するような人の言い分って、何の実績もないのに「これから収入を増やす」、「これから節約する」ばかりで、見積もりが甘すぎるのです。
実際に収入を増やし、実際に節約してから言いましょう。
なお、借入の審査は通過しますよ。返せるかどうかは別ですが。>フルローンで住宅ローンを組めるところもありますが、少なくとも物件価格以外にっかってくる諸費用だけでもご準備しましょう。
諸費用だけでも少なくとも100・200万はみておかれた方が良いと思います。
一戸建てでは部屋数も多いので賃貸よりは光熱費がかかりやすいですよ。
その点も考えていくと住宅ローンの返済は現在の家賃までに抑えておかれた方が良いので、物件価格としても2千万を上限となさっている方がフルローンでも何とか暮らせるのではないかと思います。
マイホームでは毎年固定資産税の納税も必要となりますがご準備出来そうですか?
賃貸の更新料よりも多い額が毎年納税として必要になってきますよ。>収入と年令だけですどローンは大丈夫だと思います。
半年前に新築で家を建てました。
家賃を考えるともったいないですよね。でも頭金なしでも、現金で色々とお金がかかります。仲介料、引っ越し代や家具代など、150?200万位現金があった方がいいと思います。本当に、ちょこちょことしばらくはお金がかかります!今まではなかった固定資産税もきますので、理想はプラス旦那様の手取りの半年分のキープ貯金はあったほうがいいようです。
うちは外構代がローンとは別に現金で追加100万ほどかかりました。住み始めるといろいろ気になり、欲がでてきてしまい…。カーポートや目隠しフェンス、砂利など、いくらでもお金が入ります。
35歳ということなので、まだなんとか2年ほどで車のローン返済と貯金を頑張ってからでもいいのではないでしょうか?
また、新築建売は安くて魅力ですが、第三者の検査をしたり、アフターフォローがついているか確認されたりしたほうがいいみたいです。
ハウスメーカーで建てても不具合はおきますので、アフターフォローは大事です。40年は住むとしても、不具合おきるたびに修理代がかかったり、維持費がかかる家ですと、長くみるとかえって維持費がかかり高くつくといわれました。
借金も終わられて、収入面では貯金できると思いますので、いろいろな物件を見て、いい物件や土地に出会うまでは焦らない方が良いのでは?と思います。
あとはご自身のココだ!というタイミングで!>現在の年齢を考慮して、年収に対しての希望借入額は無難な範囲だと思います。
ただ、諸費用分+その他(引っ越し費用、照明・カーテン、新居用家具家電など)だけでも現金で用意したい!!!
お子さんも5~6年後には通塾している可能性は高いと思いますし、費用も年間35~50万円はかかってくるのではないでしょうか。
それに加え、何かと生活費も増えていくでしょうし、お子さんにかかるお金(小遣いや携帯なども含めて)、教育費を貯めていくとなると、結構大変だと思うのです。
>年間120万はこれから貯金していけると思います。
半分位なら、あっという間に子供にかかるようになるでしょうし、10年後ではこれでも足りないほど、生活費などもUPしてくると思います。
ただ、旦那さんも昇給していくでしょうし、奥さんも収入をあげていけば、さほど苦にもならないのかな?とも思います。
そこら辺は色々な事との兼ね合いだと思うのですが…
でも、何度も言うようですが、『諸費用分+その他』は現金で用意した方が絶対に良いと思います。
ん~37歳くらいまでは、住居用の貯蓄しても遅くないと思うのですが…
2年程度、重点的に貯蓄するだけでも結構貯まると思うのですが…。
ココからは余計な事ですが…
あなた方はフラットや全期間固定でも良いと思います。
変動のリスクは避けたいですし、将来的にも計画が立てやすい。
『フラットの金利が高い』と思っていらっしゃるようですが、その金利でも、今は稀にみる低金利時代です。
変動の低さに惑わされない方が良いです。
それで、国や家庭の経済状況がどうなろうと、35年間保証されるようなものですから…それをどう考えるかは個人の考え方次第ですが。
あと、これからお子さんの教育費を貯めていくとなると、しばらくは繰り上げ返済は出来ない(長期固定向きだと思います)…という事になるでしょうか。
でも、お子さん7歳ですよね、お子さんが経済的に自立するのが上手くいって22歳としてもご夫婦ともまだ50歳ですよね。
定年が60歳としても、まだ10年程度は時間的余裕があります(その頃は定年も延びてるかもしれませんし)。
それから繰り上げ返済や老後の貯蓄を重点的にしていっても、決して遅くはないと思うのですが、どうでしょうか?
私事ですが、我が家は↑こんな感じを予定しています。>

住宅ローンについて。

住宅ローンについて。
新築住宅購入検討中です。
お目当ての物件を見つけたので、もうすぐ住宅ローンの申請をするつもりなのですが、気になる点があります。
主人名義でローン申請するのですが、7・8年前くらいに会社を退職したあと、半年ほど無職でした。
そのときに国民健康保険を夫婦とも滞納していました。
その後今の会社に就職しているので、それからの分は会社の保険組合に入っていますが、その半年間の滞納分はまだ未払いのままだと思います。
このことで住宅ローンの審査に落ちることはありますでしょうか?

住所ローンの審査において納税証明書の提出を要求されることがあります。
納税証明書の種類にもよるのですが、多くは未納の無いことの証明、完納証明かと思うので、これには国保も含まれます。
ですので、申込時の必要書類を銀行に聞いて、完納証明の提出が必要なら事前に滞納分を払い終えないといけない。
最後になりましたが、国保の未納は少しずつ払っているのでしょうか。
滞納したままですと、口座差押えが付くと思うのですが。

国保の未納は全く手つかずのままです。
というか、同時期に年金も滞納していたのですが、そちらの請求の連絡や未納である通知はきていた記憶があるのですが、国保については口座差し押さえの連絡なんかもないです…。
とりあえず払うお金がないので、退社して会社に保険証を返してから半年間、保険証なしで過ごしてました。
今回、住宅ローンの申請するにあたり、色々調べてる内にこの期間のことを思い出しただけで、すっかり忘れていたくらいです。
>今はサラリーマンなんですね。
サラリーマンなら、住宅ローンの必要書類は源泉徴収票か住民税決定通知書だと思うので、大丈夫。
問題なく審査は通ると思います。
確定申告してたら、ダメだけど。
とりあえず、ローンを出す銀行の必要書類は何が必要か確認してみてください。
もし、納税証明が必要な場合は、納税証明をとってみて、税金の未納が記載されていたら払ってしまえば大丈夫。
払った後に、再度、取得すれば未納額は消えると思うので、役所に確認してください。>納税証明書を要求され未納があるとアウトです。
国保は、請求権が2年です。7年前だと5年前に時効を迎えてますが
請求権の2年間の間に電話や、督促状を受けてたらまだ未納のままですので
一度、役所で国保、市県民税の納税証明書を取った方が良いと思います。
未納を解消してから事前審査に出す事をお勧めします。>ありません。。。。。。>

住宅ローン事前審査に旦那が通らなくて困ってます!

住宅ローン事前審査に旦那が通らなくて困ってます!携帯の引落日に間に合わない事があると住宅ローン事前審査に落ちると営業マンに言われました。
住宅ローン事前審査に落ちた人とは契約が出来ないとも言われてます。
年収470万円で3580万円を借りる計画です。
私は育休中ですが来年3月から復帰すれば余裕なのです。
だけど育休中は復帰しないと収入合算できないと銀行に断られました。
どこの銀行なら住宅ローン事前審査が通りますか?宜しくお願い致します!

住宅ローン事前審査の基準は金融機関ごとに異なります。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
携帯電話の通話料をクレジットカード払いにしていたり、本体の購入費用を分割払にしている場合、返済の滞納には注意が必要です。
引き落としが遅れる事が慢性化している方は、CICなどの個人信用情報で「異動」扱いになっている事があります。
通常、滞納が3ヶ月以上続きますと個信で「異動」扱いになります。
住宅ローン事前審査でCICなどの個人情報を調べた際に「異動」がありますと、よっぽど属性が良くなければ、通常は、否決となります。
もしも、携帯電話の引き落としの遅れが1~2回程度であれば、原因は、引き落としに間に合わない事では、ありません。
審査金利で返済比率を計算しますと、年収470万円で借入3580万円では、「みずほ銀行」「フラット35」だけが基準の返済比率におさまっていますが、それ以外の銀行では、返済比率オーバーとなり「否決」又は「減額」の回答になるはずです。
みずほ銀行審査金利:3.5%、上限返済比率:40%返済比率:37.78%→OKフラット35審査金利:実行金利、上限返済比率:35%返済比率:26.06%→OK三菱東京UFJ銀行審査金利:3.1%、上限返済比率:35%返済比率:35.69%→NG三井住友銀行審査金利:4%、上限返済比率:35%返済比率:40.47%→NGなど・・・このように銀行により異なりますので、住宅ローン事前審査を出す際には、まず返済比率が返済比率に収まる銀行を選ぶ必要があります。
金融機関ごとに異なる審査基準については、以下をご参照ください。
www.residential-estate.com/score/また、産休や育休中でも収入合算が可能な金融機関が御座います。
例えば、フラット35は、育休から職場復帰しなければ、配偶者の収入合算が出来ません。
三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行では、育休や産休でも可能です。
りそな銀行系では、公務員や上場企業に限り、育休産休でも可能です。
しかし、多くの銀行では、育休や産休中の場合、職場復帰した後なら可能・・・という対応です。
従って、今回の御質問者様の場合、私の調べた限り「みずほ銀行」であれば、返済比率に収まり、尚且つ、育休中の配偶者の収入合算が出来ますので、住宅ローン事前審査が通る可能性が高いと思われます。
最後に、住宅ローン審査が通ることと、これから先、返済を続けていくことが出来る・・・ということは、別問題ですので、住宅ローンを組む場合は、一度、ファイナンシャルプランナーに相談してから、お話を進める事を推奨いたします。
長文になりましたがご理解頂けましたでしょうか?

そんなに余裕かなぁ
事前審査より本審査通らないと元もこもない>通りません。
年収470万は、二人の合算ですか?単独ですか?
合算でないなら、
あなたもローンを組めば良いだけです。
育休でも、収入があるでしょうし。
それでダメなら、あきらめるしかないですね。
復帰すればのたらればは、あなただけの理屈ですから。>引き落とし日に入金出来ていない金管理の甘い人を、銀行が信用すると思いますか?>その年収でも頭金があれば3580万円のローンも通るときはあるよ。頭金なかったら、そもそもこの額は厳しい。頭金があると仮定して、携帯の延滞、これがダメだね。なぜかって、携帯を延滞するくらいなら、たぶん、カードも延滞してるよ。住宅ローンはカード延滞はほぼ一発KO!リスト消えるの待って、ローンを2500万円以内に抑えよう。>年収470万程度で3580万なんて無謀です。将来住宅ローン破綻するのは目に見えています。>

ローン返済途中の車から新車に乗り換える時、

ローン返済途中の車から新車に乗り換える時、①新車500万-値引きゼロ-下取り110万+ローン残高100万=490万ローンOK②新車500万-値引き10万-下取り100万+ローン残高100万=490万ローンOK③新車500万-値引き50万-下取り60万+ローン残高100万=490万ローンNG建前上はこうだと思うのですが、実際は③を①や②の様に調整してディーラーは車を販売しますよね。
なのにを見ていると③の見せ方調整はおろか、残高100万を先に返さないと次の車が買えないなんて回答が多く書かれているのですが、何故ですか?車や金融関係者の人が都合が悪いからと実態とは違う回答をしているのでしょうか?それとも最近何かの規制でも入って現実的に出来なくなったのでしょうか?

件の方法をやってくれるお店もありますが、基本的にやってはいけないから書いてるんですよ。
あくまで車を自由にする権利があるのは所有者なので、所有権が留保されてる段階では本来売れません。
ですが、件の方法で新しい車のローンに今の車のローンの残債を上乗せして手続きしてくれることがあります。
抜け道による方法なので本来は好ましい方法ではないから、基本は出来ないとする人が多いんですよ。
ガ○バーなんてのはこの方法を普通にHPに載せていますけど・・・

架空のオプションを見積りに計上しするのはタダの水増しなのでダメだと思うのですが、上記内容は全て購入車両の価格以下の事なんですよね。
勿論程度の問題、500万に対して200万引きがあり下取り価値0で残債100万の車を190万や200万にするのは流石にダメだと思いますが、なかなか現実的では無いかと思います。
それでも、究極500万の車に490万のローンを組むことに何の問題があるの?って思ったりもします。>ローンを組む際はあくまでもその車に対してのローンしか組めないから
下取りは無い事にして
①は500で頭金10として490借りる
②は500で値引き10で490借りる
③は500で50値引きしたら450しか借りられないからでしょう>ローンで車買った事が無いので、なんでかなぁーって感じ。
クルマは、<<現金で買うモノ>>じゃ無いの??
【身の丈に合わない車に乗ろうとする】から、そうなるのでは??>昔から同じです ローン中の車の多くは所有権をローン会社が握ったままで支払いが終わってから所有権解除というやり方で行っていて
ローン途中だと所有権が抜けませんので勝手に売れません
やり方としては 乗り換えローンと同じで 新しい車+残金を1個のローンとして通して お金が入って来てらお店がローンを完済して 所有権を抜いて初めて名変が可能となります>そりゃあ元々ローンで乗ってるクルマは「自分のものじゃない」んですから勝手に売り飛ばされたら「所有者」が困るので、借金を返して「クルマの所有者を自分名義にしてから」売り飛ばすのが正しいやり方ですよ。
支払い途中で乗り換えとか融通が利くのは基本的にローンが同じ販売店の中で回ってるときに限られると思いますよ。
それに支払い途中で乗りかえられるパターンでも、実際の手続きはそうなっていると思います。
それとは別に「見せ方調整」ってされた経験がないです……何か意味があるのかな。>>建前上はこうだと思うのですが、実際は③を①や②の様に調整してディーラーは車を販売しますよね。
しません。>

住宅ローンの元利均等返済の表を作りたいのですがネットで探しても作りたいと思う...

住宅ローンの元利均等返済の表を作りたいのですがネットで探しても作りたいと思う表が見つかりません。
どなたかアドバイス下さい。
住宅ローンは約15年で組んだのですが、後6年程で終わります。
一括返済をすると借入先の金融機関に手数料を支払わなければいけないので、計画的に繰り上げ返済をしていこうと思いました。
その為、以下のような表を作りたいと思っています。
●ローン借入状況(1)ローン借入残高:5393131円(2)借入期間(2008年6月~2023年4月) ・毎月「51000円」の返済を179回払い(105回まで終了) ・半年毎(ボーナス期)毎月の返済にプラスして 「204000円」の返済を30回払い(13回まで終了)(3)借入利率 ・「年利2.15%」(固定)※団体信用生命保険付き ・固定金利特約終了の為、2018年2月から「年利1.5%」※取引優遇●作成したい表(1)以下の項目を設けたいです(順番は何でもいいです)。
・返済回数 ・年月 ・返済額 ・返済元金 ・利息 ・返済後残高 ・繰り上げ返済(2)繰り上げ返済した月はその額が表に反映される。
(3)「月々」「半年」の返済の表が分かれてもよいです。
よろしくお願い致します。

この住宅ローンは金利が変っても返済額が51000円と204000円のままで最後まで変らないタイプなのでしょうか?そうだとしたら現在の残高が5393131円に近い値になるのですが(それでも3万円ほど差がでますが)。
そのタイプなら返済表の作成は比較的簡単です。
金利変更あっても返済額を再計算する必要ないので。
といっても返済表の作り方を一から説明するのは面倒なので、特に難しいところだけポイントでアドバイスしますと繰上返済時の処理です。
多分、繰上返済は期間短縮型で返済すると思いますが、その短縮される回数の計算です。
その回数を計算するにはNPER関数を使います。
=NPER(金利/12-毎回支払額残高)で残りの返済回数が計算できますので、=NPER(金利/12-毎回支払額残高)-NPER(金利/12-毎回支払額残高-繰上返済額)とすると繰上返済によって短縮される回数が計算できます。
ボーナス月の追加払いは金利を金利/2としてください。
その前に元金残高は毎月払い分とボーナス追加払い分に分けておいてくださいね。
銀行から渡される返済予定表見れば分けられると思います。
私の計算では、毎月払いの元金残高は3223805円程度、ボーナス追加払いの元金残高は、2139317円程度となりました。
NPER関数で計算された短縮回数は小数点以下の端数がでると思います。
その端数は切り捨てるか、切上げるか、四捨五入するか、端数を抱えたまま次回繰上返済の計算をするか、その処理の仕方は金融機関によって異なりますので、注意が必要です(銀行員に聞いてもすぐには分からないと思いますけど)。
ご提示の数値で気になったのがボーナス追加払いの回数です。
毎月の返済回数が74回なら、ボーナス月はその1/6程度だと思いますが、なぜ17回(=30回-13回)も残っているのでしょうか?それとも17回まで終了して残りが13回の間違えでしょうか?実際は11回なんじゃないかと思ってますが。
あとボーナス追加払いの月が6月と12月というように6ヶ月離れているなら計算しやすいですが、7月と12月というような変則的ですと計算が面倒になりますよ(上で金利/2と書きましたが、そのあたりがやたら面倒になります)。
※ PMT関数は毎月の、あるいはボーナス追加払いの返済額を計算するものなので、返済額が決まっているのなら使う必要はありません。

エクセル関数PMTでできますよ。>

住宅ローンと、売買契約について質問です。

住宅ローンと、売買契約について質問です。
知人から中古マンションを譲り受ける売買契約をし、住宅ローンを申請したところ、審査が却下されてしまいました。
契約条項には「融資が受けられない場合自動的に解除」との記述になっているのですが、何とかその資金を自己資金で準備ができそうです。
ただ、どうやら売主の名義人のうち1名が「この契約は白紙」と言っておりその上で契約をするつもりはなさそうです。
(他により良い条件で買ってくれる先が見つかったのかもしれません。
)この場合、こちらから例えば契約の訂正など提案する方法はあるのでしょうか。
文言に書いてある通り、一旦完全に解除する以外方法はないのでしょうか。
そもそも提案しても応じるかは謎ですが、白紙に戻さず出来るだけ少ない手間でこの売買契約を続行する方法があるか、知りたいです。
(本来は、弁護士などに相談すべき事案であることは承知していますが、対処の方向性などだけでも知恵をいただければと思いこちらにて質問させていただきました。

銀行住宅ローン業務担当者ですローン特約の期日はいつですか?期日を超えて売主が自動解除を主張しているなら貴方に勝ち目はありません。
そういう決まり事ですから。
ローン特約の期日がまだであればホントに家が欲しいなら他の銀行に審査を出すしかないですね。

ありがとうございます!
解除の期限は来週になっています。
それで、審査には出してみる意向はあるのと、いずれにしても資金は自己資金ででも用意する目処がたったのですが、
具体的手続きとして「??する事で契約は継続出来ませんか」という提案が出来るかどうか、と考えているわけです。
例えば、「契約のこの条項を訂正して、契約を続行してもらえませんか」のような形で。そういうことは。可能なのでしょうかねえ。それとも、「勝ち目がない」とおっしゃる通り、訂正とかの提案も出来ないものでしょうか。
(実は、共同名義のAさんは私に是非譲りたい、どうしようかと言っているが、もう一人のBさんが消極的という感じです。なので、方法としては現実的な提案でBさんを説得してみる以外ないかなと、思っているんですが、、>

住宅ローン控除、ふるさと納税について教えてください。

住宅ローン控除、ふるさと納税について教えてください。
ふるさと納税をやってみたいのですが住宅ローンがあると注意しなければいけないと聞きました。
今年の年収予定は650万円、妻の年収予定は200万円です。
8歳の子供が1人います。
住宅ローンの残高は約1900万円になります。
この場合、大体いくらのふるさと納税額までなら損せずにできるのでしょうか?ワンストップ特例制度といのにしたいので、住民税からのみの控除になると聞きました。

住宅ローンはどちらの名義で借入しているのですか?全額旦那さんと予想して計算しますね。
生命保険も旦那さんが掛けていることにします。
旦那さんの所得税は23万ほどで住宅ローン控除19万円を引いてもまだ残っていますので住民税は通常と変わりません。
ですから実質2000円負担の上限は8万4千円です。
奥さんは1万5千円ですね。

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