ローン

ローン?についてです。 少し気になったのですが 中古車を買う場合、 ...ローン

住宅ローンの審査について。

住宅ローンの審査について。
近々、家を建てようかなと思ってるのですが100坪土地があり1軒家が建っています。
そこにもう1軒建てようかなと思ってるのですがその土地を担保にローンの審査を通すと通りやすいとかありますか?個人事業主で確定申告はまだ去年の分しかだしていません。
フラット35は組みやすいと聞いたのですがこんな状態でも組める見込みはありますか?

住宅ローンを組む時は必ずその家が建っている土地も担保に入れます。
だから「その土地を担保に」というのは当然のことです。
ですが、すでに建物が建っているならまず土地を分筆して(分けて登記)、新築する土地だけでなくもう一方の土地も担保に入れると多少審査に通りやすいかもしれません。
担保が多いほど貸す方は安心なので。
もし土地を分筆せずに今の状態のまま家を建てるとしたら、すでに建っている今の建物も担保に入れる必要が出てくると思います。
銀行は土地だけでなくその上の建物も全部まとめて担保にとろうとしますから。

住宅ローンを2つ組むことについて教えて下さい。

住宅ローンを2つ組むことについて教えて下さい。
現在、実家の土地のローンを私が組んでいます(建物は両親が一括で支払ってます)。
土地ローン残高は10,398,983円です。
月々の返済は43,146円です(ボーナス払いなし)。
平成17年4月に14,000,000円を某銀行より借り入れし、平成52年4月に完済予定です。
現在、実家には両親と姉夫婦が同居しており、返済は姉夫婦がしてくれています(名義は私のままです)。
事情があり名義は変えていません。
ここからが本題なのですが、先日27,800,000円の中古物件(平成21年4月築の一戸建)を見つけました。
夫婦ともにこの物件を気に入り、購入したいと考えています(35年ローンのボーナス払いなし)。
私の年収は5,000,000円です。
妻は先日産まれた子どもの世話のために家庭に入ってくれているため無職です。
上記のローン残高での住宅購入をする際、銀行は融資してくれるでしょか? また、2重でのローンということで金利等は高くなってしまうのでしょうか? もうひとつ、住宅控除は受けれるのでしょうか?初歩的な質問で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

住宅ローンは2重に組むことは出来ません。
また、住宅ローンを組んだ人がその不動産に住んでいないのは契約違反です。
住宅ローンは社会的必要性から特別に金利が安く設定されています、本人居住以外の用途で使うことは許されません。
銀行にばれないように注意する必要があります。
新たに2建目が欲しい時はセカンドハウスローンを使います。
多少金利高いですがローン可能です。
申し込み時に住民票など提出しますが、住所の相違から既存の住宅ローンの違反がばれないように注意が必要です。

よく有りがちなパターンですが・・答えから申しますと住宅ローンは組めません。
何故ならば質問者さんは既に住宅ローンを組んでいるからです。
既存の住宅ローンを完済してからならば組めます。
住宅ローンとは自らが居住のために住む家のために組めるローンですので・・
(不動産業界25年・大手勤務・宅建士・宅建コンサルティング・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランナー)>年収500万位の方が無謀な計画をしたら家族崩壊しますよ。>セカンドハウスローンの金利は高いです。基準金利+0.2%とかつまり、10年固定が0.8%の銀行で3%近い金利になるってことです。その場合は失礼ながら、今のご年収では厳しい結果になるでしょう。セカンドハウスとみない場合は実家と今回の物件の位置関係がテーマになるかと実家から職場には通えない距離。今回の物件は実家から離れている。などなど一度、土地のローンの借り入れ先以外の地銀、信金JAで相談しましょう。>

住宅ローン金利と繰上返済についての質問です。
現在、残額2500万円、25年ロ...

住宅ローン金利と繰上返済についての質問です。
現在、残額2500万円、25年ローン、金利0.95で借りていますが、金利の変更時期となりました。
借入時に店頭金利よりー1%との契約をしています。
それが適用され固定2年で1.1%、3年で1.25%、5年で1.6%となる予定です。
変動ではなく固定で契約するつもりですが、何年の固定がベストでしょうか?また、繰上返済も考えています。
300万位です。
住宅ローン控除は年間約30万円ほどです。
質問①何年の固定が良いのか?②繰上返済は特にしない方が良いのか?初めてのことで多くの方のお知恵を御借りしたいと思っています。
小生は地方公務員49歳、来年は子供が大学に進学予定です。

ローン何年目なのかが書いていませんね。
それによって、住宅ローン控除の条件が違うはずです。
そこが重要なのですが。
①今後金利が上がる可能性が高いと考えるから固定金利を選択しているのではないのでしょうか?本当に近いうちに金利が上がる可能性が高いと判断されるのであれば、長めの5年1.6%でも良いのでは?ただし、私であれば、しばらく上がらないと考えているので、変動を選択しますし、どうしても固定ならば、金利が少ない2年1.1%を選択します。
金利がどう動くかの正確な予測は誰にもできません。
つまり、どれがベストかなんてこと、誰も断言できる人はいないので、言っちゃあ悪いですけど、人に聞くことではないかと。
②残責が2500万円ならば、住宅ローン控除は30万円ではなく、せいぜい25万円では??何年前にローンを開始したのかによって、住宅ローン控除の条件が違います。
それによって話が若干変わってきます。
ただ、金利が1%を超えているのであれば、おそらく控除による減税効果よりも、繰り上げによる支払総額軽減効果の方が多いので、資産を金利以上の利回りで運用しようということもなく、ただ貯金しているのであれば、繰り上げした方が良いと思います。
繰り上げ返済は、月々の返済額を軽減する方法と、月の返済額はそのままで、支払期間を短縮する方法があります。
今現在の月々の返済額に無理がないのであれば、「期間短縮」した方が、トータルの支払い額を圧縮できるので、そちらが良いでしょう。
今現在の残責ではなく、元々何千万円のローンを、何年何月に、どういう条件で組んだかが分かれば、300万円の繰り上げでどれだけ支払金額が減らせるのか、より正確に計算できます。
そのような初期値を入れれば詳しく計算ができるローンシミュレーション用のサイトが色々ありますので、「住宅ローン 計算」とかで検索してみて下さい。
「みかローン」loan.mikage.to/ ←例えば、こういうの。

①短期固定にメリットなんてない。
期間終了後の金利上昇リスクは避けられないし
変動に比べて金利は高い。
②貯金に余裕があれば繰り上げ返済した方が良い。
しなかったら、あなたは75歳までローン地獄だよ。>

住宅ローンで2800万借入するのに現在100万のカードローンの借金のみあるのですが、...

住宅ローンで2800万借入するのに現在100万のカードローンの借金のみあるのですが、審査通るか不安です。
年収420万で勤続7年です。
住信SBIのフラット35の仮審査は通ったんですけど、ネット銀行の仮審査はあってないようなものなのは知っています。
ちなみに延滞はありません。
アドバイスあればよろしくお願いいたします。

カードローンを利用していると、少なからず、住宅ローンの審査に影響するようです。
できれば、完済するか、返済比率が高くならない程度になるべく残高を減らしておくといいようです。
ネットで、検索してみたら、カードローンと住宅ローン審査の関係について、説明しているサイトがありました。
もし必要であれば、参考程度にご覧ください。
cardlorn.net/archives/152

影響は、しますよ。
多分、100万円分ですが、借入額が減額される可能性がある。
住宅ローンの審査の前に、カードローンを完済してから
審査の方が良かったと思う。
延滞は無いのが当たり前ですよ。あれば一大事ですから。>銀行行くと窓口やATMでも凄いカードローン営業しまくってるくせに、いざ住宅ローン審査となるとネックになるんですよね…カードローンの返済考えると、おそらく審査上の返済比率がかなりキツいかと思うので完済がベストですが、住宅ローンが絶対大丈夫とも限りませんし難しいトコですね。>2800万のローン組む前に100万くらい払っちゃいましょう。
2800万のローン組めるくらいなら100万が払えない意味が分かりません。
パパっと払っちゃいましょう。>頭金を500万くらい用意すればよい。>カードローン残高がなくても、対年収比で融資は難しいという印象です。フラットだから仮審査通過したんだと思います。>

ローンについて

ローンについて私はトヨタファイナンスでローンを組んでおり残り160万程度残っていますが弟にローン含め全部譲ってくれてと言われました。
あげたいのですが、いまローンは私が組んでいることになっていますが、これを弟に変更することは可能ですか?補足次に私が車を買うときに、もしもローンを組むとしたらこのいま生きてるローンが審査に大きく響くと思います。
そこが嫌なのですが…

残念ですが可能ではありません。
あなた名義のローンのまま弟さんが乗り、支払をする事はローン会社に黙っていれば可能です。
可能ではありますが、ローン会社的にはNGです。
ローンの名義変更は出来ませんから、あなたが次にローンを組む場合は勿論影響します。
但しそのローンを完済した後なら影響はないでしょう。

原則としては不可能です。
事情によっては可能な場合があります。
トヨタファイナンスに直接お尋ね下さい。>

銀行ローンについて

銀行ローンについて現在マイホームローンを組んでいます。
ローンを組む際に上場会社勤務でしたが、今度退職して個人事業主となる予定です。
この場合に、ローンを組んでいる銀行に退職した事実が判明すると一般的に金利と言うのは上がってしまうのでしょうか。
条件が悪くなることはあるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

ローンを組んで返済をしている状況としたなら、今の状況で金利の引き下げ交渉を行った場合は無理だと思います。
ですが個人事業になってさらに多くの所得があれば再度交渉していいと思います。

条件が悪くなるようなことは一切ないです。ご安心を。そもそも転職を銀行に知らせる必要がありません。>再度審査の必要があり、その結果、貸はがしがある>

住宅ローン事前審査を申し込むタイミングについて教えて下さい。
最近になって建て...

住宅ローン事前審査を申し込むタイミングについて教えて下さい。
最近になって建て売りを探し始めましたがオープンハウスに行く都度、営業マンが住宅ローン事前審査を勧めてきます。
住宅ローン事前審査申込書をもらいましたが多くの個人情報を記入しなきゃいけないので出来れば契約になってから住宅ローン事前審査の手続きをしたいです。
住宅ローン事前審査は、契約してからじゃ遅いんですか?

住宅ローン事前審査を申込みのタイミングについて解説いたします。
Yahooで専門家登録されているゼロシステムズの田中と申します。
私どもでは、住宅ローンについて常に研究をしておりまして今まで1000件以上の住宅ローン審査を申込して参りました。
その実績と研究データを元に回答させて頂きます新築分譲住宅をご購入する場合、売主側は、契約後に住宅ローン特約による解約を嫌う為、契約前に事前審査の仮承認を得る事を望みます。
近年では、住宅ローン事前審査の仮承認を取得しなければ、不動産購入申込(買付証明書)を受け付けない売主が増えてきています。
(事前審査が通っていないと物件を止めてくれません。
)ご契約するタイミングに合わせて、住宅ローン事前審査の申込みをしても遅くはありません。
しかし、不動産購入申込書を提出するのと同時に住宅ローン事前審査を提出した場合、住宅ローン事前審査の最中に他のお客様に先を越され、ご契約に至らない事が御座いますので注意が必要です。
そのような事態を防ぐ為に、ご購入希望の物件が確定する前に仮定の物件であっても、住宅ローン事前審査の申込みは可能です。
住まい探しを始めたら、早いタイミングで住宅ローン事前審査だけでも行なう事は、決して損な事では御座いません。
しかし、事前審査を提出するという事は、ご自身の個人情報をさらけ出す事になります。
気軽な気持ちでオープンハウスなどの営業マンに、その都度、住宅ローン事前審査を依頼すると個人情報を流出につながる恐れがありますので、あまりお奨めいたしません。
Q1.事前審査は、どのタイミングで提出すればいいの?Q2.事前審査の提出には、費用はかからないの?Q3.事前審査の仮承認を得た銀行に本申込みをしなければならないの?Q4.事前審査は、自分で手続きしなければならないの?Q5.事前審査にかかる日数は?上記の様な住宅ローン事前審査で良くあるご質問について以下でも解説していますのでご参照下さい。
www.bukken-chousa.com/juutakulorn1.htmlまた、住宅ローン事前審査を申込すると、その都度、金融機関は、個人信用情報の調査を行ないます。
金融機関が個人信用情報の調査を行なうと調査の履歴が残ります。
短期間に複数の金融機関に住宅ローン事前審査の申込みをする事により、その個信調査履歴が多すぎると「この顧客は、何か問題があるかもしれない」と疑われ事前審査が不利になる場合が御座いますので注意が必要です。
住宅ローン事前審査の信頼性についてですが、みずほ銀行などの都市銀行の多くの住宅ローンでは、事前審査で仮承認を取得できれば、本申込みで否決される(断られる)ことは殆どありません。
但し「住信SBIネット銀行のWEB上の事前審査」や「フラット35の事前審査」の場合、事前審査の仮承認を取得できても本申込み後に否決される事が時々御座いますので注意が必要です。
特に不動産業界では、「住信SBIネット銀行のWEB上の事前審査」については、信頼性が低く「事前審査を取得した事」とは認められない事が多く、並行して都市銀行系の住宅ローン事前審査の仮承認取得が契約する条件にされる場合があります。
ご参考になりましたでしょうか?

先の回答にある通り、契約にはローン特約が付き、万一通らない
場合は白紙解約できます。
で、そういう条項が付く為に「住宅ローンの事前審査が通ってな
いと契約しません」という売主が多く存在します。
気に入った物件があっても事前審査をしている間に他の人に買わ
れてしまうケースもある訳です。
それで、どこでも事前審査を勧めるようになりました。
また、本人が買えるつもりでも「事前審査をしてみたらローンが
組めない人だった」という事例も多々あるので、営業マンとして
みたら「買える人かどうか」を見極める意味でも勧めていると思
います。>事前審査は早いほうがいい。大体の予算も決まるし、間取りや仕様を決めてから審査NGになると、全てがムダになる。junvalkan というヒトの回答だけど、間違いだらけだから気をつけてね。ローン特約ってのは契約はするけど、買主の努力にもかかわらずローン審査に通らなかった場合には、契約を白紙撤回できるという買主のための特約。つまり違約金が発生するなんてことにはならない。>住宅ローンの契約が不透明なのに
住宅売買の契約をしたら・・・
仮に3,000万住宅売買契約・・ローンが
通りませんでした・・・違約金発生するか
どんな事をしても3,000万都合つけろ・・って
話になりませんか???
世界で一軒だけのオリジナル住宅ですよ・・?
そこで住宅業界・金融会社は、上記の不安を
解消する為に事前審査・・を取り入れています。
注・・ローン契約特約
知ってますか??・・・
住宅ローンが通ったら契約・・となるのです。
知ってて下さいね。>遅くはないですよ。
ただ、売主さんが事前審査前の契約を嫌がる事が多いため、通常は
事前審査→契約→本審査という流れになります。
もし、事前審査前の契約を希望でしたら、まずは売主さんへの確認が必要ですね。>

ローンについて質問です。

ローンについて質問です。
契約によっても色々あると思うのですがローンって本来の元本を全額払ってしまえば払った時点で債務が解消され、後の利息は払わなくてよいってことありますか?

ローンってのはすべてそうです、、但し一括で返済すると後の利息分の30%を手数料でっていうような、オートローンなどはよくあります、、それと今の利息は元本より優先して返さないとならないとか、、毎月の返済額は最初は利息分を前倒しで返すことになり、元本が中々減らないとかもよくあるパターンです。

契約して1回目で全額支払えば初回の利息だけでいいと思うよ。解約手数料は必要かもね。>

住宅ローンの審査について。

住宅ローンの審査について。
親が私名義で家をリフォームするための資金を借りようとしています。
金額自体は住宅ローンとしては大したことないのだと思いますが、不安要素が多々あり通るかどうかご意見を伺いたいです(一回質問済みですが、質問のジャンルを間違えたので再度質問しています)借入予定金額: 700万頭金 : なし年収 : 前年 400万(契約社員)今年 200万くらい(パート。
契約社員時と同じ勤め先で大変堅い所ですが勤続年数は合わせて2年ほどで短いです)これだけでも不安ですが、問題はここからで、親に内緒にしている借金があります。
また、2年ほど前までアコムのカードを利用していた経歴もあり、何度か支払いが遅れた事もあります。
銀行系カードローン: 枠60万(ほぼ限度額いってます)ショッピングリボ : 枠90万(60万使用)現在は上記で全てです。
来月から土日の仕事を別に始めることになっていて、親が実際に審査を申請する予定の8月にはカードローンの枠を30万まで縮小するつもりでいます。
このような状態で通るでしょうか?また、この借金についてばれてしまう事になりますか?補足keeperoyaji様の確認については以下のとおりです。
1) リフォームローンの間違いです…2)パートで新規採用です。
3)そうです。
が、土日の仕事が決まってるので今年分は300近くなりそうです。
4)600万ありますが、リフォーム自体が1300万掛ります。
残りの700万を借りたいという感じです。
頭金の意味が分かってなくてすいません…。
5)親の頭の中ではその予定みたい、というつもりでした。
私自身は反対です。

質問内容の確認をさせて下さい。
1)リフォーム資金を住宅ローンで借りるという事ですか?2)契約社員からパートに変わったのですか? その扱いは「契約社員を退社」して「新規にパート雇用」という意味ですか?契約社員の身分は変更無しに、収入が半分に減ったのですか?3)「年収 : 前年 400万(契約社員)」とは「平成22年末まで」という意味ですか? 「今年 200万くらい」とは、平成23年12月末までの予想ですか?4)別の質問の「頭金600万」は有るんですか?無いんですか?5)「親が実際に審査を申請する予定の8月には・・・」という記述は、「親が貴方になりすまして・・・」という意味ですか?質問の内容が「違法は判っているが、住宅ローン審査に挑む方法を教えてくれ」という意味なのか?(住宅ローンとリフォームローンを書き間違えたのかな?)それとも、「ローン審査対象になるのか?」という意味なのか?1)と5)はかなり難しいよ。
貴方のカード利用がバレる以前に、申し込みは貴方がせざる得ないと思うんだけど。
父は貴方に伝え聞くだけでしょ?2)と3)は審査基準の分かれ道。
まだ今年の収入は判らないから去年の所得で通るのか否か?は審査申請の月で変わるが、8月というのは「去年実積」で通るとの判断なのかな?年収200万は99%不可能。
ワーキングプアに融資する銀行はないでしょう。
4)も絡んでくるんだけど、「頭金無しの住宅ローン」は不可能。
リフォームローンの「頭金なし」は経験がないが、金利が5%程度だろうし、35年なんていう長期も不可。
今までのカード利用以前に、上記が判らないと推測しか出来ないんだよね~。
補足より私自身リフォームローンは700万借りていますし、ローン期間も15年未満が一般的です。
というのも、「設備の寿命は15年未満」という常識が根拠なのでしょう。
支払額は「14年:4.5% 約45000」。
1)は了解しました。
両ローンの審査基準も違いますし、金利が大きく違いますが、リフォームローンなら理解できます。
2)が「貴方の説明次第」で結果が変わります。
パートが新規採用になった理由は不明ですが、「同じ会社だけど、雇用形態が変わった」と金融機関を納得させないと融資は無理。
今までの年収は「実績」ですが、新規になると「予想」に変わる。
勤続年数なしでは融資は受けられないでしょう。
3)年収300万なら4~5万の支払いは可能だと思います。
4)も関係してきますが、「勤務先の記入」は今までの契約社員時代と同じ会社名ですよね?例えば5月に審査申し込みなら、去年実績の収入でかまわないと思いますが、8月だと半期分の収入証明を求められるかもしれません。
ローンの種類に関係なく、半期過ぎればそれまでの証明を要求された経験もあります。
確かに、400万の年収と600万の貯金があれば700万の融資は受けられそうですが、今年の雇用形態変更と年収減がオープンになると融資は難しいと思う。
5)親の考えがイマイチ良く判らないのですが、「貴方が600万を頭金に1300万借りる」という事だと、私は理解している。
私の経験上、リフォームローンの審査に「サラ金借り入れ」がどのように影響するかは金融機関により随分違った。
正直言うと、住宅ローンと同じ回答が出来ないんですよ。
現在の借金を返しても400万以上残る訳ですから、前向きには審査をしてくれるでしょうし、事前に金融機関に相談された方が良い内容です。
そこでは去年実績までの「収入・雇用」の話で十分です。
貴方の過去の借金は、「貴方が審査依頼をして、貴方が聞いてくる」のですから、親に直接告げられる事は絶対無いはずです。
1300万のリフォームというのは、巨大な家屋なのですか?軽量鉄骨の安い住宅なら「坪40~50万」で新築が建つんですよ。
貴方自身が反対なら、「現在は震災で資材が入手し辛いし、高騰している。
数年チャンスを待とう」などの理由で親を説得しては如何でしょうか?現在の生産能力なら、ホトボリが冷めれば生産過剰になりますから、「リーフォーム・再建」の適した時期が訪れるはずです。

答え。絶対に審査に通りません。明確で迷う余地がないほどです。
理由は2つ。
1、消費者金融に手を出し、支払を遅延した実績があること。それも2年前。(致命傷)
2、カードローン、リボ払いの負債額が年収に比べて極端に大きいこと。
これを(特に1)を読んで、まだ、完済うんぬんを言っている方は、融資に詳しくないんじゃないか、とさえ思いますね。
ここまでハッキリしていると、完済条件など付かず、おそらく、即否決されます。
そのため、否決の通知だけでご家族にはバレないかもしれません。
しかし、あなたの親にも困ったものです。
自分で借入できないからといって、子供に借金を肩代わりさせようとする行為と同じです。
万一、その借入が可能であったとしても、安易に受けてはいけません。
あなた自身が今後長い将来にわたって、どこからも借入が困難となります。
その点、親に後ろめたい気持ちなどを持つ必要はないでしょう。
親子ともども借金付けではないですか?
銀行が融資を否決するのは返済能力がない、と見なされているからです。>否決になり門前払いにならない場合は
完済条件がくるかもしれません
否決の理由なら分からないことですが
完済条件だと借金の件はばれます>親が単独で借り入れできないのは、単独での返済では高リスクだと一般的に判断できる状況だからです。
あなたも現時点での債務状況は年収の60%になってます。400万の年収で120万借りた訳でしょ。
このままだともっと増える可能性もありますよね。親子そろって借入依存体質と思われます。
リフォームやめたほうが懸命なのではないでしょうか。>借金がばれることを恐れているのでしょうが、
残念ですが、今ある銀行ローンを返済してください等の話が行くと思いますので
ばれる可能性は非常に高いです。
貴方はどうしたいのでしょうか?
もしローンをとおしたいなら、包み隠さず話、借金を返してもうなりすれば
まず通ると思います。
借金の事実を隠してさらにリホームローンを通したいというのはかなり無謀です。
借金の事実をどうしてもしられたくないなら、申し込みしないことです。>そんな不安定な仕事と年収では借金無くても通りませんね。
700万?
あなたの親は世間知らずなんでしょうか?>

ローン?についてです。

ローン?についてです。
少し気になったのですが中古車を買う場合、銀行などでフリーローンと車屋さんなどで組むカーローン。
やはり審査が通りやすいのはカーローンですか??銀行のフリーローンが通らなかったんですけどカーローンで通ることは可能ですか??

フリーローンは車などの高額商品を買う場合には普通使用しません、金利も高いですからね。
銀行にもカーローンが有りますが車屋さんなどのディーラーローンや信販系ローンよりは審査が厳しいですよ。
銀行のカーローンは車の所有権は申込者になるのが普通ですがディーラーや信販系は所有権を設定しますから万が一返済が出来なくなったら車を引き上げる事が出来るので審査も銀行より通りやすいのです。

銀行とかは、手続きや書類など揃えるし面倒くさいし通りにくい中古車のカーローンならよっぽど無い限り通ると思いますけどね!>そりゃあカーローンが通りやすいでしょうね。銀行にもカーローンあるでしょう。>

-ローン

© 2020 TM聴きながらセルフコントロールしてる俺