ローン

ローンについてですが、オリコさんや、アプラスなんかだど、残債型と...ローン

ローンについて質問です。

ローンについて質問です。
これから、新築で家を建てる予定でいます。
そこでふと思ったことは、この先もし万が一車を買い替えなきゃいけなくなった時に、車のローンと住宅ローンと一緒にすることは可能でしょうか?最初の段階で住宅と車を一緒に出来ることは知ってるのですがその後にはどうなのかなと…車は消耗品なので長く乗れるかもしれないですし乗れないかもしれない。


そう考えた時に疑問に思いました。

住宅ローンに他のローンを組み込むことを、不動産業界では”ふかし”と言います。
不動産屋とあなたが共謀し銀行を騙して、住宅価値以上の融資を引き出す詐欺行為なので、バレルと住宅ローン契約打ち切られ、銀行には全額一括返済しなければなりませんし、詐欺で告訴されたら逮捕収監されることもありえます。

そうなんですねσ^_^;ありがとうございます>

ローンが残っている車って売れないのでしょうか?残っているというか購入して半年...

ローンが残っている車って売れないのでしょうか?残っているというか購入して半年なのですが、勢いで普通車を購入してしまい後悔しています。
1人一台ないと困る田舎在住です。
今まで軽自動車2台を夫婦で乗ってましたが、一台普通車に買い換えて、維持費に愕然としています。


できればもう売ってしまいたいです。
そして軽自動車を購入し直したいのです。
150万、50万頭金入れてローン100万組みました(日産のディーラーです)購入して半年なのでまだ10何万くらいしか払ってません。
無理でしょうかる

ローンが残ってても所有権が付いていなければ売れます。
ローンの残債よりも買い取り額が上回っていれば買い取ってくれるはずです。
なんにせよ買取屋さんに連絡してみて買い取り額を聞いた方が良いですよ。
恐らくディーラーで購入であれば、客の囲い込みの為に所有権が付いていると思うので後者になると思います。
それに日産の車なんて値崩れが激しいのでどうなるかです。
頭金を入れているのでそれが食われるぐらいで済めば良いですね。

方法は有りますよ
一時的にでも資金を用意して日産に返済すれば名義変更の書類が出ます
やり方としては、買取店に金額を出してもらい、ローンの清算をして、足りなければ追い金してローンを清算します
そういう事をしてくれる買取店を探せばいいだけの話
ジュークのローン清算、次の軽の購入、軽のローン
これらをセットでやってくれるお店だってあるはず
やりようによっては追い金の分も軽のローンに組み込んでしまう事も出来なくは無い>日産のディーラーで信販系のローンを組んだなら所有権留保されているのなら貴方は車の所有者ではないので無理です。
(銀行や信金なら所有権留保しないので債務者=所有者となる為、売れる)
なので基本は完済して所有権解除するしかありません。
ですが買取店によっては買い取り金額が残債を上回る場合、買い取り金額+手出しの資金で残債を完済できるなら買い取ってくれる事があります。
買い取り金額が残債を上回るというというのは最初によほど頭金を入れているかとかではないと無理です・・・
購入したディーラーで買いなおすならいろいろとやってくれることもありますけど・・・
ところでジュークって軽とそんなに維持費って変わりましたっけ?>(残債整理と言われますが)可能です。
ただ、質問者様が全額ローンを支払うことが前提です(ローンの残高-車の買取価格=質問者様が支払う金額)これはトータルで見て結構な出費になると思いますが・・・それでも売却するのであれば・・・>残債を一括で支払えば売却は可能です
クルマは売っても100万円するか微妙です
60万円くらいの損がでますけどいいですか>売れますよ。
ローンの繰り上げ一括返済→売却 すればいいだけです。
ローン残金≪買い取り価格 ならば買い取り費用で賄う事も出来ますが、150万円程度の車では買い取りは期待出来ないでしょうから、これは現実的では無いです。>

親子ローンについて。

親子ローンについて。
現在二世帯住居を建築しようかという話が出ています。
主人の実家を建て直して二世帯ただ、実家はまだローンを返済中です。
義理両親が40代くらいで家を購入している為に、結構ローンが残っています。
あまり私には詳しく教えてくれないですが、80歳までローンを払わないといけないとの事。
現在63歳なので、後17年…ザックリ計算しても、1500?2000万はあるかなぁと思います。
ちなみに、早期退職で60歳で退職し、現在無職。
65歳から年金。
義母はパート勤務。
そこを建て直して二世帯にするのであれば、残りのローンを全額返さないと、建て替えは出来ないと聞きました。
もしくは、親子ローンを組むかの二択みたいですが、義父は退職してる為、ローンは組めないですよね?年金も収入になるので、65歳からは親子ローンできるんじゃないの?と義母は言います。
親子ローンが組めれば二世帯。
無理なら私達家族のみで他で建築。
なのですが、正直そんなにローン残ってるのなら、わざわざ二世帯にして住みたくない…というのが本音です。
土地があるなら、上物だけでいいし二世帯でもいいかなとは思いますが…この状況だと、親子ローン組めますか?詳しい方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

ローンについては全くの素人ですが素人でもこれだけは分かります。
40代で建てた家のローンの支払いが80才まで?なのに早期退職、現在63才で無職、65才の年金支給を当てにして再度ローンを組む無茶苦茶ですわ。
そもそも60才定年時でローンがまだ17年も残っているなら、定年延長が無理なら天下りしてでも死にもの狂いで働き続けますわ。
それもしない人が親子ローン、財源は年金?あなた方夫婦に全額負担になりますよ。
辞めなさい!2世帯は。
もちろん、あなた方夫婦に資金が潤沢にある場合はこの限りではありません。

ローンが残っているワイファイを売りたいんですが、半年後には3万のキャッシュバッ...

ローンが残っているワイファイを売りたいんですが、半年後には3万のキャッシュバックがあります!なので半年間は使える状態のワイファイを買ってくれたりするところはないでしょうか?キャッシュバックの時点で飛ばします!元々ブラックなので痛くもかゆくもありません!半年なんで2万程になったら良いと思うのですが誰か教えて下さい!充電器と予備バッテリー、まさに新品です!E5383という本体と(本体価格50400円)一月後にタブレット7インチADP735というのがくるので未開封のままのがあります!本体価格が50400円という事なので予備バッテリーと充電器はただって事なんですかね?クーリングオフで返す時は本体のみで良いんですか?どこか買い取りしてもらいたいです!半年は払って6カ月後には3万のキャッシュバックがあるのでそれで帳尻が合うんで半年間は保証するんですが...

ローンがあれば買い取ってくれないでしょう。
赤ロムになる恐れがあるので。
クーリング・オフで返す場合は当然全て返さなければいけません。

住宅ローンに詳しい方教えてください。
現在は夫婦の年収は同じくらいで、ローンも...

住宅ローンに詳しい方教えてください。
現在は夫婦の年収は同じくらいで、ローンも折半になりそうです。
しかしこれから子どもが産まれるとなると、妻の私は年収も半分ほどになると思います。
それを考慮するなら、夫だけでローンを組んでほしいのですが、夫が理解してくれません。
どうすれば良いでしょうか。

住宅ローンを借りると10年間、借入残高の1%分、所得税や住民税が減額されます。
もしローンを半分にしてしまうと、ご主人0.5%、あなたが0.5%になります。
これは途中で変えられないので、あなたの収入が減ったり、ご主人の扶養に入るとあなたの0.5%が無駄になってしまいます。
ご主人は仕事を辞めることがないと思いますので、節税を考えるとご主人だけでローンを組んだ方が良いという説明でどうでしょう?

別にいいのではないかな。どうせ支払えないなら夫の給料からあなたの分を支払えばいいんだしね。>旦那様が理解してもらえないのであれば
家のことは一旦、保留にした方が良いです。
家を建てる、購入するにあたって、一番大事なことは無理のない支払いです。
きちんとご夫婦話し合って、どちらがどのぐらい月々のローンを支払うのか
お互いが納得して決めた上で家をご検討ください。
各家庭によって、収入も考え方も違います。
これが正解ということもありません。
仮に共働きで今まで財布(お金)を別々に管理されておられ
今後も別々に管理するのであれば
収入に応じて支払う、負担するのが良いかもしれませんね。
その他、光熱費や食費などの支出もどうするのか
これを機に、一度話し合われてみてください。
ちなみに、うちが家を建てたときの場合
妻は住宅ローンは一切、出さないと言ってきたので
ローンは私が全て支払っています。
共働きで収入は同じぐらいですが、
電気や水道などの光熱費も私が支払っています。>総額が変わらないなら、単独で組むメリットはほとんどないです。ペアなら団信の分散や繰上計画や利息面や控除(夫の年収が相当高い場合は別)で有利。「年収が半分になるから」だけでは夫単独で組みたい理由が見えないです。離婚したいとか、そういったことでしょうか?>

住宅ローンの組み方について。

住宅ローンの組み方について。
来月、3500万の住宅ローンを組む予定です。
ご教授願います。
・私40歳、妻(現在専業主婦だが子供が小学校に入ったらパート予定)、子供1人2歳(できればもう1人希望)・子供2人を大学に行かせる教育費は準備済みです。
・月額10万円まで。
ボーナス月はプラス10万円程度。
1. 30年固定金利1.0%。
3年毎に100万円程度繰り上げ返済していく予定。
2. 10年固定金利0.5%と30年固定金利1.0%のミックスローン(同一銀行なので手数料などは2倍かからない)10年固定は金利上昇した場合に全額返済もしくは借り換え。
少しでも金利負担を安くしたいと考えていますが、2を選んだところであまり効果は無いのでしょうか?

このミックスローンを活かすには、10年固定を10年ちょっとで完済させることです。
そうすれば、金利を抑えることができます。
利息は残高に対してかかるため、10年固定の11年目以降の金利が高くなっても、残高が少なければ問題ありません。
30年固定1本と、以下のミックスとを比較してみました。
・10年固定:1000万を15年ローン、ボーナス無し→57676/月 返済・30年固定:1980万を毎月返済分、520万をボーナス→63684/月、100530/ボーナス 返済・3年毎に100万円繰上返済→9年目まで10年固定を繰上返済10年固定は、繰上返済により 126か月で完済します。
30年固定は、繰上返済により 25年目で完済します。
総支払額は、10年固定:1027781430年固定:28475380合計:38753194初めの126か月の支払額が多いですが、もし支払額が多ければ、繰上返済を返済額軽減型で行って下さい。
上記は期間短縮型でシミュレーションしたため、返済額軽減型だと、総支払額は もう少し多くなります。
ただし、127か月目からは返済額が少なくなるので、繰上返済を多くすることもでき、繰上返済を増やせば、利息を減らせ、総支払額は少なくなります。
30年固定1本を、3年毎に100万円繰上返済した場合、95848/月、100530/ボーナス返済で、23年で完済し、総支払額は39379655。
ミックスローンの方が、63万程少なくなります。

まず頭金や繰り上げ返済のデメリットを把握しましょう。「頭金をいれると楽になる」「堅実に繰り上げ返済しよう」と言われがちですが、実際には逆です。頭金や繰り上げ返済をすると、生活は不安定になります。だって手元の現金が減るんですよ。仮に5年後に500万を繰り上げ返済すると、返済軽減なら毎月1万6千円の軽減。元をとるのは約25年後。期間短縮なら5年半の短縮。効果があるのは30年後得をするのはあくまで「ローンを完済したとき」やそれに近いタイミングであって、20年後30年後。もし10年目に不幸が重なったら、「あのとき繰り上げ返済した金が手元にあれば、家を手放さずに済んだのに!」と悔やむでしょうこれを意識していれば、繰り上げ返済する予定があるなら、どちらが良いかは自明です。2を選び、10年固定を10年後に一括完済、これでデメリットを抑えられます「30年固定」「借入期間(30年?35年?)」等も理由をちゃんと考えた方がよいです繰り上げして30年未満になるなら、30年固定の意味が薄いでしょう?逆に返済期間は、繰り上げ前提なら、最長の35年にした方が得ですよね>あくまで、個人的な見解です。
この超低金利は、何年もつのでしょうか。
大学に行くお金は準備済みなら、そのお金を頭金にして、3500万を2500万にしたらいかがでしょうか。大学に行くお金は、今から積み立てなおします。
返済も、30年を25年に変更します。返済終了が70歳とはいかがなものでしょうか。
そうすれば、2500万25年ですから、月10万以内
ボーナスや余裕資金は、教育費の積直しです。
25年固定と10年固定のミックスもありでしょうか。>

住宅ローンが2000万残っている状態で離婚します。

住宅ローンが2000万残っている状態で離婚します。
子どもは高校生、と中学生。
親権は旦那、引き取って同居するのは嫁子どもは旦那の扶養に入ったままの状態で住宅ローンの残っている家に嫁と子どもとが住む状態になります。
家の名義、住宅ローンの名義は土地が100%旦那名義家と住宅ローンの10分の9が旦那で10分の1が嫁の名義です。
嫁はパート勤務で年収100万円ちょいと嫁の名義の別の家(嫁の父親が死亡した時に遺産相続で実家2軒を嫁名義に変えました。
)の1軒は他人に賃貸して家賃収入が年で156万(賃貸物件ともう1軒は嫁の母親が住んでいる状態)2軒共にローンは全くなし。
で嫁の毎年の収入が合計で250万あります。
離婚にあたり養育費として月6万嫁に支払い住宅ローンは嫁が支払います。
そこで。
①この状態でも住宅ローンの名義を嫁のみに変える事は出来ますか?色々調べてはみましたが難しい状態かと思います。
いい方法ありますか?②この状態で嫁は母子手当は申請したら貰えますか?③旦那は住宅ローンのある家から出ますので住宅ローン控除は受けられないと思いますが嫁は10分の1でも名義なので控除受けられますか?④一般的に100%元旦那名義の家に元嫁が住むとなると離婚後他人になりますので他人からの賃貸という形で元嫁が住むという感じになるかと思いますが10分の1でも元嫁名義なので賃貸とまでは行かないのかどうなのか…複雑で申し訳ありませんがおわかりになられる方どうゆう風にしたら1番ベストか等回答お待ちしております。

1、ローン名義の変更は銀行が許可するかしないかの話です。
しかし残債2000万で、収入250万なら、審査落ちします。
返済比率がアウトです。
ローン名義の変更は、負担付贈与、売買、離婚時の財産分与の一環として、など様々な方法がありますが、やり方とやるタイミングを間違うと、元奥様には多額の贈与税が発生したり、あなたには譲渡所得が発生し所得税と住民税がかかったり、元奥様には不動産取得税が発生したりします。
財産分与の一環としてやるのがいいのですが、元奥様の収入では2000万のローンは引き継げないため、現実的には無理だと思われます。
どちらにせよ、素人がやると、だいたい間違いを起こしてしまいますから、司法書士などに相談してください。
2、母子手当てについては、役所に聞いてください。
あなたの扶養でありながら離れて暮らすことがマイナスに働きます。
3、元奥様にはローンを引き継げる可能性がないため、住宅ローン控除も当然無理です。
あと、もしローン組めたとしても、たぶん対象外な気がしますが、税務署に聞いてください。
4、賃貸の形式を取れば賃貸に出来ますし、賃貸じゃない形にすれば賃貸になりません。
賃貸契約にすれば賃貸に出来ますが、当然あなたには不動産所得が発生します。
また、銀行ローンの関係で、賃貸目的の住宅ローンは契約違反になり、一括返済求められたり、金利の高いアパートローンに組み替えさせられます。
そもそも、居住目的以外の住宅ローンは契約違反になりますから、ローン名義があなたのままで家から離れた時点で契約違反になり、銀行に知られたら一括返済求められたりします。
何をしたいのかがハッキリしませんが、恐らくはあなたには上記全ての問題を解決するのは難しいので、専門家を挟まないとダメです。

住宅ローン控除について教えてください!

住宅ローン控除について教えてください!初年度は一括で指定口座に10万円くらい振り込まれましたが、2年目~10年目以降はどうなるのでしょうか?会社の給与に年末調整後に還元されると思っているのですが合ってますでしょうか?初年度と同じ金額でしょうか?※ローン残高や年収、所得に変動はあると思いますが。
それとも月給の住民税から控除されているのでしょうか?実際に住民税が昨年より安くなっています。
どうかよろしくお願いします。

住宅ローン減税につきましては、年末の融資残高に応じて還付されます。
従いまして、年々ローンの残高は減少しますので、その分は還付金は減少します。
申告年は、申請書に記入した指定口座に振込次年以降は、申請年数分の用紙が税務署より送付されますので、それに、金融機関からくる年末残高証明書を添付して必要事項を記入し、勤務先に提出すると、処理して頂けます。
(給与と一緒に支払い)口座振込がいい場合は、自分で毎年税務署に行き申告する事になります。
所得税よりもローン還付金の方が多い場合は、残りの金額は、住民税が減額されます。
(一定額まで)この手続きは税務署が行いますので、申請者は個別に市役所に行く必要はありません。

①、年末控除申請とロ-控除申請をしても昨年と同じであるかは、今
年度分の所得収入と非課税控除の金額は、誰しも結果が異なります。
勤務先でロ-ン控除申請も合せてして頂けるならお願いしましょう。
②、昨年度の住宅?-ン非課税控除の申請によって、税務署からは、
今年春先に9年分の借入金特別控除証明書が貴方様宛に来たはずです。
又、10月までに銀行より、貴方様に毎年の借入金残高証明がきます。
其れを毎年3が15日まで10年間の非課税控除手続きで控除されます。>大丈夫?
ローン残高減っているんだから、同じわけないでしょ>

住宅ローン審査について

住宅ローン審査について長文ですが読んでいただければ幸いです。
私は現在45歳の男です。
約7年前に離婚をしました。
その際、慰謝料として500万円妻に渡しましたが、そのお金はア ○ ム(消費者金融)から120万円、銀行カードローン(2社)から約400万円を借り入れして慰謝料として妻に渡しました。
その後4年前に再婚しました。
現在の妻との間に2歳の子供がいます。
妻と子供の事を考え戸建てを検討中です。
そこで私の様な条件で住宅ローン審査が通でしょうか?・勤続20年・年収600万円・車ローン残高120万円(今月一括返済予定)・銀行カードローン1社100万円(先月一括返済済み)・延滞なし残りの借り入れ分として消費者金融80万円と銀行カードローン1社200万円が残っています。
そこで住宅ローンの申込時に融資実行までに全ての借り入れを返済するという条件で申し込む予定です。
住宅ローンの申込む金額は建物だけの2000万円を予定しています。
(頭金150万円有り)土地は妻名義の約90坪があります。
この条件で審査が通る可能性はありますか? 長くなりましたがご回答宜しくお願いします。

まずローンの融資審査を受けるなら、繰り上げ返済はサラ金を初めにしてください。
サラ金は印象が悪いです。
あと金融機関もたくさんあります。
大手銀行(りそなとか…)、地方銀行、信金信組や農協もあります。
例えば…住宅メーカーは、顧客の収入に応じて、金融機関を上記の順に振り分けするところもあります。
つまり信用力の良い顧客は大手に流れるのです(笑)信組信組等は、どちらかと言えば融資は寛容になりがちです。
40才くらいだと、今後の収入や生活も考えて、借入れしなくてはなりません。
金利面では今がチャンスです。
多分、融資は大丈夫だと思いますので、建築コストや今後の生活を考えて、借り入れしてください。

そこで住宅ローンの申込時に融資実行までに全ての借り入れを返済するという条件で申し込む予定です。借り入れなくなれば、なんら問題ないと思いますが、融資実行前に借り入れ返済できなら返済してから審査受けましょうよ、そのほうが確実です。すぐ家を建てたいのはわかりますが、焦らないほうがいいと思いますが。>ないね。
借入額を1000万以下になら可能性はある。
全借金の返済額が、年収の25~30%以下にならなければならない。>

ローンについてですが、オリコさんや、アプラスなんかだど、残債型とか、アドオン...

ローンについてですが、オリコさんや、アプラスなんかだど、残債型とか、アドオン型とかありますが、住宅ローンも同じですか?

基本的にローンとは、融資(ゆうし、英語: loan)資金を融通すること。
つまりお金を必要とする者に貸すこと。
(特に消費者金融などを中心として)片仮名で「ローン」と呼ばれる。
元利均等返済 各返済日において、一回の返済額が毎回同額の返済方式である。
毎回同じ金額を返済するが、ローン残高が多い返済初期は、返済金額の内訳における利息分が多くなり、元本返済分が少なくなる。
元金均等返済(アモチ) 各返済日において、一回の元本の返済額が毎回同額の返済方式である。
毎回同じ金額の元金に、利息を加えた金額を返済する。
ローン残高が多い返済初期は、当然利息金額も多くなるために一回あたりの返済金額が上昇する。
元本一括返済方式(ビュレット/ブレット) 元本の返済を借入期間の満期日に一括して支払う方式である。
通常、利息の支払いは一定期間毎に行う。
コーポレートローンにおいて採用されている。
残高スライド方式 元利定額返済方式と同じく、一回の返済額が毎回同額の返済方式ではあるが、元本の残高によって一回の返済額が変動する方式である。

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