ローン

住宅ローンについて質問です。 建築価格4000万円で住宅を契約しました...ローン

住宅ローンについてご相談がございます。

住宅ローンについてご相談がございます。
家族構成は私(夫38)妻(40)+2歳の子供に私の母親同居という状況です。
私に父はおりません。
今住んでおります住宅は1戸建て住宅で、母親がローン名義となっております。
現在母親のローン残高が残り10年、900万円ほどとなっておりますが、母親自身は73歳でローンの組み換えができません。
毎月支払いは私が払っておりますが、その当時の金利が3.5%ほどで、かなり今の金利から言うと割増で払っている感覚がございます。
ご相談の内容はと言いますと、この母親のローンを私がお金を借り換えて名義上も私の支払いとすることは可能なのかどうかという点にあります。
(可能なら今の金利で借り直したい)単純に言ったら「無理」というのは銀行の窓口で言われているので承知しています。
何か手はないものか?というご相談です。
また、実際に私自身が支払っているローンの金額の合計額というのは母親の支払いを肩代わりしていることから母親に対する贈与的な位置づけになったりするのかどうか、母親はまだまだ健在とは思っておりますが、家を出ている兄妹もいますので今後の参考までにご教授願えればと思います。
よろしくお願い致します。

① 負担付贈与。
住宅ローンをあなたが引き受ける代わりに、その土地、家をもらうというもの。
家、土地の価格がローン残高と同額程度ならば、贈与税なども発生しません。
土地、家の価格が、ローン残高よりもかなり高額ならば、贈与税が発生する可能性もあります。
この辺りは専門家に相談を② 貴方がしはらっているローン分は、本来ならば定期金贈与というものになりますので、贈与税の範囲内で、課税対象となります。
ただ、そこまで調べるかという問題もありますよね。
実際調べられる可能性のほうが少ないです・③ 貴方がローン分を支払っているという文章なりを作成しておく方が安心相続人があなたを含めご兄弟がいます。
どの程度負担されているのか不明ですが、ローン負担お母さまの生活費の負担をされているのに、相続時に等分すれば、今住んでいるお母さま名義の家土地を売却する必要が出る可能性もあります。
お母さまに遺言書の作成をお願いして、ローンを支払う代わりに土地、家はあなたに残すなどの記載が必要、弁護士に依頼を④ ①で処理された後に、あなたが安い金利で借りかえる。
ただし、900万程度ならば、残り10年もありませんから、借り換え損(手数料)になる可能性もあります。
又、失礼な言い方ですが、お母様の団信も考えてよいかと思います(年齢的に、団信で完済)現実的には③で、このまま支払い、遺言書であなたに残すという風が良いかと思いますが

ご回答ありがとうございます。
確かに、団信のことも考慮しなくてはなりませんね。
手数料だけではなく、諸手続きの費用を考えると得ではないことに気が付きました。
的確なアドバイスありがとうございます。>

銀行カードローン申し込みについて

銀行カードローン申し込みについて先月アコムのカード(マスター付き)を利用限度額90万円で作ることが出来たのですが、更に利用限度額が高いものにしようと思い、三菱東京UFJのカードローンの申し込みを考えているのですが、審査を通すことは難しいでしょうか?(三菱東京UFJの保証会社がアコムだという事で)アコムのカードはまだ使っていません。
銀行系のカードローンは総量規制対象外とネットで書いてあったので、銀行系のカードローンを申し込もうと思ったのですが、アコムのカードを作った後では100万円以上の借入は難しいでしょうか?また、申し込みで借り入れ件数と借り入れ金額を記入する欄にはアコムの分は使っていなくても記入しなくてはいけないのでしょうか?宜しくお願い致します。

ローン申込み時の借入件数と借入金額は、融資枠が有っても、現在借入をしていなければ"0"でOKですが、アコムが保証しているローンは、原則アコムが審査しますので、自社情報も照会する為、貴方がアコムに90万の借入可能額を保有している事は認識されます。
しかしそれが審査において、どう判断されるかは分かりかねます。
ただ多少なりとも審査結果に影響がある事は、間違いないと思われます。

回答有難うございます。
三井住友のカードローンと三菱東京UFJとで迷っていたのですが、アコムで審査が可決されているので、三菱東京UFJの方が厳しいようですね。三井住友の方が良いでしょうか?
重なる質問で申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。>

住宅ローン・破綻・失敗・不安で仕方ありません

住宅ローン・破綻・失敗・不安で仕方ありません住宅購入の話がいよいよ本格的になってきてちゃんと返せるのか不安で夜も眠れない状態が続いています。
引き返すなら今しかないので助言お願いします!収入は夫のみ年収520万円(自営業webデザイナー・2016年度)過去5期は、2015年・490万円2014年・580万円2013年・600万円2012年・570万円2011年・640万円 *自営業9年目家族構成は4人(夫婦30代半、子供は小学生低学年2人)+チワワ1匹貯蓄 1100万円子供用 400万円車1台保有(ローン無し)その他ローン無しここからが本題の質問です。
10年前に購入した中古住宅に住んでいて今年の5月に完済します。
そこで同じ土地に新築を建てる話になっています価格は2300万円。
借入額は1800万円(頭金500万円)で諸費用に200万円、更地処理に150万円予定なので手元に250万円しか残りません。
←ここが一番の不安の種です!普通の会社員なら貯金250万円あれば失業保険などでそこまで焦る必要ないかもしれませんが、我が家は自営業なので最悪来期の収入が半分くらいになってしまう可能性も十分あります。
家計は夫に全て任せていて返済は問題ないと言っています(夫は計画的で理数脳)実際今居る済んでいる中古住宅も予定より早く完済しました。
しかし購入価格をもう少し下げて(1500万円くらいに)それをフルローンで手元に7~800万円残すか今の中古に住み続けて貯金し10年後くらいに一括で買う方が良いんじゃないかと思います。
1500万円でも私的には十分な家が建つので・・・夫は見栄を張るつもりは無いが素材などある程度しっかりした作りじゃないと後々高くつくといってます毎月の支払い額は今の住宅ローンより安くなる予定みたいですが借り入れ期間を短くする為10年の減税を受け取った後どんどん繰り上げ返済していく予定だそうです。
夫も子供たちも新しい家に住めるのですごく楽しみそうですが私は不安が勝ってしまい心から笑えていません(ごめんね)私は毎月1万円のお小遣いと食費5万円を貰っていて美容院やその他出費があるときは普通に言えば貰えますし月に数回外食言ったりレジャー連れて行ってくれるのでそこまで苦しい家計ではありませんが余裕があるわけでも無いと思います。
(実際年間の貯金額は良い時に比べたら減ったと言ってました)自分が働ければ一番良いのですが訳あって働く事ができないので収入はこの先も夫のみです。
子供が中学に上がれば一気にお金がかかるというのに!食費だって今の5万円じゃ絶対に納まりません!どうなんでしょうか?払っていけるのでしょうか?それとも典型的な住宅ローン破綻予備軍の一例なのでしょうか?実際にこんな無謀なローン組んだ方などのアドバイス頂けますと幸いです。

現在の住宅ローンが完済できるのであれば、おっしゃるようにもう少し余裕を持ってから新築を試みた方が宜しいかと思います。
現在の住宅事情ですが、住み替えをしている人のほとんどが、住宅ローンが残った状態で住み替えをしています。
みなさんに言うのですが、売却をする方のほとんどが仲介手数料(売却価格×3%+6万)をお分かりになっていません。
この手数料を持ってしても、次の住み替えに支障がないのであれば進めております。
支障とは2重ローンにならないのであれば。
それを考えると、質問者様はローンが無い状態ですから、新築は立てやすいですが、将来の計画を考えるとさらに余裕を持ってからでも十分に幸せになれると思います。
きちんと計画をされておりますので、ご主人ともう一度話されても宜しいかと思います

ファイナンシャルプランナーjpでフアイナンシャルプランナーに相談してみてはいかがでしょうか?無料で相談できます。
「FPに無料で相談!掲示板」を使うと良いです。
fp-japan.jp/
お子様も二人いるので、教育費がかかりますよね。
老後資金も必要だし、大変ですね。>現実は1500万の家にしといた方がいいと思う。
あなたの家に余力がなさすぎるので。
素材などある程度しっかりした作りじゃないと後々高くつくといってます→素材がしっかりしているからと言って修繕費がかからないとか安くすむわけじゃないですよ。
ローコストの家だってメンテナンスすれば50年くらいもちます。
メンテナンスしなければ良い家だってただのボロ屋。
しかし。家って夢の産物です。お金はかかっても欲しいもの。
理想の家に住めるならやる気が出る。
私自身、4年前家を買いました。
買うときは不安ばかりでした。
しかし、不安だと頑張れるものです。仕事も辞められない!節約もしなくては!と。
家を買って4年でもう全額借金は返せる貯金ができました。
貯金ができてしまうと気が抜けますね。
節約も今は大してやってませんし、妻である私は今後正社員→パートに変わる予定です。
ご主人の仕事のモチベーション的にはご主人の理想の家を建てた方が良いでしょう。
借金があるうちは特に頑張ると思いますよ。
破綻しては意味ないけど、あなたの見解ではご主人は計算高い人なのでしょう?
だったら博打みたいなことは考えてないと思いますよ。>破綻予備軍でもないし払っていけるとおもいますが、心配されているのであれば一旦は白紙に戻して奥様が家計のやり繰りをしてみてはと思います。>文面から、結論を「大丈夫」。
理由、あなたの夫は「相当に理解している」から。
少し、不安を取り除くとすると、「融資の受け方」を改良してみては?
自己資金を確保することを最優先。理由は「自営業だから」。
まず、2年分を確保しておく。1年では「キツイ」でしょう?
次に、頭金は100万円にし、残りは融資。
自己資金で1,000万円はストック。借入「年数」は「最大にしておく」。
年数が最大なので、月額返済額は、ギリギリまで下がる。余裕を作ること。
現在の金利は「信じがたいほど低い」(安いではない)。
これを最大に利用する。
できれば、「10年固定」を使う。理由は、住宅ローン減税を使い、10年間は
実質、無税にできるから。
その後、経済状況を考慮しながら繰り上げ返済を計画。
金利が+1.0%上昇していれば、繰上。
今と大して変わらない場合、「返さない」ムダ。低金利を利用し、預金にまわす。
いかがでしょうか。あなたの夫と似ていると思いますが、この考えであれば、採用されるのではありませんか。
しかも、あなたの精神衛生上、ラクになりませんか。>金利と返済期間の記載がありませんので、月々の返済金額がいくらになるのか計算できませんが、今は金利が低いので、1%以下で借りることができれば、利息より住宅ローン控除で安くなる税額の方が多いので有利です。
ちなみに、
金利0.8%で35年ローンであれば、最初の10年間の月々の実質返済額は、
3.5~3.8万円くらいですから、返済としてはそれほど大きなものではないと思います。
また、もちろん、
審査に通ることが前提ですが、2,300万円を借り入れても、同条件なら返済額は月々4.7~4.9万円くらい(10年後からは6.3万円くらい)ですが、貯金は750万円残りますね。
でも、
30代半ばで1,100万円も貯金した人ですから、すぐに貯まるような気もします。繰り上げ返済も、10年後の貯金の状況をみて考えてもいいのかもしれません。
家は高価ですから、そうそう簡単に建て替えはできませんので、十分吟味して気に入ったものを建てた方が、結果的には安く付くこともあるかもしれません。
まして、
ご主人の気に入ったものであれば、それを守るためにもいっそう仕事に打ち込んでくれるかもしれませんね。
但し、固定資産税額は高くなりますが・・・。>

住宅ローンについて。

住宅ローンについて。
皆さんの意見をお聞かせください。
住宅ローンの借り換えで候補が3つあります。
現在フラット35の三大疾病保障付きいずれも30年固定です。
①団信つき1.15% 借り換えメリット244万②団信+がん含む全疾病保障1.55% 借り換えメリット120万・がん(悪性)診断されたら進行度問わず0円・上皮内、皮膚がんは30万給付・病気や怪我で就業不能の月(36ヶ月分まで)0円・就業不能が12ヶ月以上継続したら超えたら残債0円・妻が女性特有のがん診断で100万・家族の交通事故で入院で日額2500円・先進医療・リビングニーズ③団信+全疾病保障 1.24% 借り換えメリット217万【8疾病】就業不能12ヶ月以上→残債0+見舞金30万 ・12ヶ月未満→月の支払い0(12ヶ月まで)【8疾病以外】就業不能3ヶ月こえて継続→ 月の支払い0(12ヶ月まで)・就業不能24ヶ月以上継続で残債0・12ヶ月継続して就業不能状態→見舞金30万・先進医療・リビングニーズ・交通事故で入院(日額3000)・交通事故で手術(1.5か3万)・個人賠償責任保険金(1億、家族も保障)※借り換えメリットは事務手数料含めた金額※繰り上げ返済手数料は、すべてなし①は団信のみなので、働けないときにローン支払えるか不安があります。
しかし借り換えメリットが大きいのは魅力的。
②は1番金利は高くなるけれど、保障が手厚く就業不能(インフルエンザなどでも)状態や、治療にが長引きそうながんにも対応していて安心感がある。
③は金利は中間だけど、全疾病保障が適用条件が厳しくわりずらい。
今のところ、借り換えメリットは減るけど安心料と思って②が有力ですが、みなさんならどれにしますか?色々な意見を聞かせてください。

年齢やローン支払額がわからないのでメリットがあるか分かりませんが、就業不能保険を別に見積もってみてはいかがでしょうか?各保険会社が出している就業不能保険の支払い総額と条件を団信と比較して考えてもよいかと。
自分も団信でどこまで付帯するか悩みましたが一般団信にして就業不能保険を別に入りました。
年末調整の保険料控除にもなりますし。

なるほど!就業不能保険はまったく頭に浮かばなかったので調べてみますね!ありがとうございました。>安心がお金で買えて、さらに払える金額なのであれば②が良いと思います。>

住宅ローンについて教えてください。

住宅ローンについて教えてください。
この度離婚することになったのですが、新築時に夫婦二人で50:50の二人名義でローンを組みました。
今後どちらか一方が住み続ける場合、審査等を受け再度住宅ローンを組むことになるのでしょうか?もともと夫婦二人で審査通ったので、どちらか一方では審査等をパス出来ないと考えております。
その場合売却するしかないと思いますが、残債を相殺は無理でしょうから転居先の家賃と残債のローンを考えると現状より支出が増えてしまうと思うのですが、どのような選択肢が私には残されているのでしょうか。
妻は住み続ける気は全くないそうです。
私は状況次第で最善策重視で考えているのでどちらでも構わないと思っています。
宜しくお願い致します。
補足夫婦二人名義でローンを組んでいたのに返済途中で離婚した場合どのような選択肢が残されているのかについても回答宜しくお願い致します。

いくらのローンを組み、残金はいくらですか?あなたが残りのローンを支払うとしても、先に払った奥さんの支払い分はどうなりますか?多分、売却となると、残りのローン残高で売れるかどうか?(年数にもよる)ですから、どっちにしても損する形にはなりますよ。

回答ありがとうございます。
築5年で残債は1800万円ほどになります。
家計を分けていた訳でもなく今まで生活費はほぼ私の収入でまかなっておりましたので今までどちらがどれだけ住宅ローンを返済したということはお互い考えておりません。
妻は今後住む気はないので住宅ローンも負担したくないと考えており私は反対もしてませんし残債は全てこちらで処理したいと思っております。
売却するしないどちらにせよ損することは重々承知しております。養育費等の事もあるので少しでも負担の少ない方法を模索しております。>50:50というのは所有権ですね。
お二人でローンを借りたということは連帯債務でしょうか。
するとお二人とも全額に返済義務があります。
離婚しても無関係です。
あなたが住んで奥さんが出ていく場合、
今後はあなたが一人で返していく、とお二人の間で決めるのは自由ですが、それはあなた方の間でのみ通用する取り決めで、銀行はあくまでもお二人に請求します。
または、
もし家を売却して、その代金でまたは残りを現金で用意してローンが全額返せたらそれでよし。
ローンが残るようなら、銀行は抵当権を抹消しませんので売れません。
ローンの残りが少額で、銀行から抹消の協力が得られれば、その後も分割で返すという方法が取れるかも知れません。この場合も奥さんももちろん返済義務があります。>住み続けるのであれば、新規でローンを組み直すことが一番早いです。>うちは面倒くさいから自分(夫)が何も手続きもせずに住みましたよ。せっかく買った家にうっとうしい嫁が出て行くなんて最高じゃないですか!>離婚時の慰謝料や子供の養育費等との兼ね合いもあるので、一概に結論付けるには双方で総合的によく話し合う必要があるでしょう。弁護士などを交えてすすめてみてはいかがでしょうか。>

住宅ローン事前審査の結果待ちが心配でたまりません!!

住宅ローン事前審査の結果待ちが心配でたまりません!!年収800万円で借入4800万円の予定。
普通に会社勤めですし滞納もありません。
でも、ここ数年の車購入は残クレを利用してます。
旅行や買物もリボ払いを利用してます。
車とリボ払いの借金総額が300万円位あります。
住宅ローン事前審査が通るか心配で投稿しました。
金曜日に提出したら審査に1週間かかると言われたから来週末まで不安です!

年収800万円で4800万円の住宅ローン事前審査であれば、既存借入がなければ問題無く通るのですが・・・。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中勲で御座います。
残価設定型の自動車ローンとリボ払いの既存借入がある場合は、住宅ローン事前審査を提出する段階で、予め金融機関に『返済予定表』などを提出して残債や金利などの支払詳細を申告する必要が御座います。
もし、申告を怠りますと、金融機関が独自に実際とは異なる不利な条件で既存借入の詳細を判断して返済比率を計算する可能性が御座いますので注意が必要です。
ご質問者様の情報が少ないので正確な回答ができないのですが、残価設定ローンとリボ払いの月々の支払総額を6万円と仮定して年収800万円で4800万円の返済比率を計算しました。
返済比率を算出する際に用いる審査金利は、各銀行で異なります。
審査金利3.1%~4.0%で計算しますと、返済比率37.11%~40.88%となります。
上限返済比率の基準も各銀行で異なります。
三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行ですと、上限返済比率は、35%未満となります。
みずほ銀行では40%未満、イオン銀行ですと45%未満(属性次第)です。
住宅ローン事前審査を申し込みする際には、各銀行で異なる審査金利で返済比率を算出して、各銀行で異なる上限返済比率の組み合わせで、どこの銀行なら基準の範囲内が否かを判断して申込する必要が御座います。
住宅ローン審査基準は、各金融機関で大きく異なります。
例えば、A銀行で否決であってもB銀行で問題無く承認されることも少なくありません。
銀行や保証会社にお勤めの方は、その道のエキスパートでご自身の勤務先金融機関の審査基準や審査方法に詳しい専門家です。
しかし、他行の住宅ローン審査基準に詳しくない方も少なくありません。
私どもでは、このように金融機関ごとに異なる、審査金利、上限返済比率、既存借入の取扱い、転職直後取扱い、産休育休の取扱い・・・等々を、常に調査して、独自にデータベース化しています。
そのデータを基に、どこの銀行であれば、通りやすいかを判断できる『住宅ローン審査基準シミュレーション』を制作して社内でも使用しています。
www.residential-estate.com/score/一般の方でも無料で利用できるように公開して、住宅ローン事前審査が『通る』か『通らない』かを簡単に判断できるようにしていますので、ご質問者様も一度お試しください。
シミュレーションで良い結果が出ていれば少しは気が楽になるかもしれませんね。
実際も良い結果の通知がくると良いですね。
お役に立てれば幸いで御座います。

銀行で審査の仕事しています。
リボ払いと残クレをしている人は返比が厳しいです。
償還表を提出してもらえれば考慮して審査しますよ。
以上>大丈夫だと思うよ。
車とリボを一括返済って可能性も無い訳じゃ無いだろうけど、
返済比率が30%に収まってるならそのままでいけると思う。
もし35%ギリなら車かリボを一括返済か、減額承認が有り得るかもね。>返済比率がはまれば承認になるでしょうし、オーバーすれば、減額か、完済条件が付くでしょう。
リボの限度枠、車のローンの年間返済額と残クレの最終支払い額を教えて頂ければ、具体的なアドバイスが出来ます>何とも言えません。おそらくゼロ回答はないですが、減額回答の可能性はあります。また現在の借入金の300万円を完済してくれと言われる可能性もあります。早かったら水曜日くらいに連絡があるかもしれませんので、通過してたら良いですね>

住宅ローンを利用したいのですが、保証人はいないのでネットでフラット35のよう...

住宅ローンを利用したいのですが、保証人はいないのでネットでフラット35のような住宅ローンがあると知ったのですが、ローンの上手な組み方がわからず質問しました。
現在賃貸マンションなのですが、近い将来中古マンション(中古住宅)の購入を考えています。
ただ年齢(54歳)や企業/時間契約社員(年収320万円)のため高額なローンや長期ローンは組めないかもしれません。
そこで質問ですが、以下の条件であれば無理のないローン利用にあたり実際にローンが組める可能性や、その場合月々の支払い金額や期間をどのように借りるのが現実的でしょうか?①1200万~1500万円程の中古マンション(中古住宅3~4LDK)を検討したい。
②頭金は貯金はそれなりにあるので500?600万円くらいは可能。
③ローン審査(支払い条件)が厳しい場合は妻(社員:年収300万円)も同様に同じ物件に対して別途ローンを組むことはできますか?もしくは2人分で判断してもらえるのかどうか?

契約社員で住宅ローン組める銀行は限られます。
年収300万というのもローン組めるギリギリです。
54歳で他に収入ないならあと6年で完済できるように組む必要があります。
住宅ローンの返済は年収の30%以内が上限なので、90万/年の返済が最大で6年で540万が最大の借入額。
あとは貯金で頭金いくら出せるかということになります。
はっきりいって、遺産相続などないなら今後の生活など考えるとかなり厳しいので公営住宅に申し込む方が現実的で老後が楽だと思います。

頭金もあるし、夫婦合算で申請という手もあるのでフラットでも銀行でもいけると思いますよ。
ただ、最長でも25年ローンになると思いますので、月々の返済額がいくらになるかですね。25年で組んでまた貯めたお金で繰り上げ返済するのが利口かと思います。
老後もあるし、マンションだと管理費、修繕費はローン返済後も支払い続きますし、確実に貯蓄できる資産シミュレーションをしてから購入した方が良いと思いますよ。>まず前提として、住宅ローンは、原則、保証人は不要です。契約社員の方の住宅ローンは難しいのが現状ですが、フラットはそういった基準がありません。なので、その金額ならご主人単独でフラットで申込む。民間銀行で、奥様が正社員なら、奥様が単独で申込むか、夫と二人の連帯債務で申込むか、銀行で相談の上、決められたらどうかと思います。この場合は、フラットでも民間銀行でも構いません。>奥様に収入があるのなら合算して620万で審査できます。
出資額に応じて、持ち分を半分ずつにすればいいでしょう。
民間銀行ですと最終75才というところが多く、フラットなら
80才です。
もう年齢も年齢ですので、定年と老後も心配だね。
定年になると収入が3割以上も減るので、月々の返済額を
考える必要がありますね。
ローンには返済比率というものがあり、620万ですとフラット
で35%以内。
つまり、620万X0.35=217万、月18万までの返済になる。>

住宅ローン審査でキャッシング借入が原因で減額されたと不動産会社の人に夫が説明...

住宅ローン審査でキャッシング借入が原因で減額されたと不動産会社の人に夫が説明されました。
こういう住宅ローン審査の情報って個人情報にあたるから銀行とか不動産会社に教えていいんですか?

住宅ローン審査でキャッシングの残債があると減額されることは、よくある話です。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中と申します。
不動産会社経由で住宅ローン審査を申込すると、不動産会社経由で審査の結果がお客様へ知らされます。
お客様自ら金融機関に住宅ローン審査を申込みすると、審査結果は、お客様へ直接通知されて不動産会社へは、お客様の承諾なしに審査結果を知らせることはありません。
しかし、キャッシングの借入れの個人信用情報は、お客様の個人情報に該当しますので、最近の金融機関では、住宅ローン審査で否決や減額となった場合の原因については、具体的な言及を避けて、『総合的な理由で否決(または減額)です』と知らせてきます。
しかし、キャッシングが原因とハッキリ言われたのであれば、金融機関の担当者がうっかり口を滑らせて個人信用情報を不動産会社に教えてしまった可能性があります。
ただ、一概に『総合的な理由』と曖昧な回答をせず『個人信用情報の問題で・・・』などと個人情報で問題にならない程度に大雑把に伝えてくださる金融機関の担当者もいらっしゃいます。
そこで不動産会社が勝手な解釈で『キャッシングが原因で・・・』と伝えてきた可能性も御座います。
いずれにしても、住宅ローン事前審査で減額になった場合、年収に対しての返済比率が金融機関側の基準値をオーバーしていることが原因の一つです。
ただ、住宅ローン審査は、様々な要因を総合的に判断します。
以下の住宅ローン審査基準シミュレーションでご自身で簡単にセルフチェックできますので試してください。
www.residential-estate.com/score/最後に、住宅ローン審査が通ることと、住宅ローンの返済をし続けられることは、別問題だと思います。
住宅ローンを組む場合は、余裕を持った返済計画にすることをお奨めいたします。
お役に立てれば幸いで御座います

提携か非提携かにより話は子となる。>本人が教える分にはかまいません。
というか、原因を説明しないと、相手は納得しないでしょう。>

住宅ローンについて質問です。

住宅ローンについて質問です。
建築価格4000万円で住宅を契約しました。
自己資金(妻)が1900万円で2100万円ローン(夫)を借りようと思っています。
持分は1/2ずつにしたいので100万円分は夫から妻への贈与で非課税枠内に納まる予定でした。
只今、ローンの審査中なのですが、贈与資金は融資出来ないと銀行から返答がありました。
法律上、問題がない内容だとおもうのですが、何故ダメなのでしょうか。
銀行担当者に問い合わせても納得いく返答がないので質問させて頂きます。
よろしくお願いたします。

住宅ローンは自分の住む家を購入するための資金です。
夫婦間贈与に使える訳がないです。
21/40 19/40の持ち分にしてください、どうしても、奥様が1/2持ち分を持ちたいなら2000万円用意するしかないですよ。
法律上問題ないと思いますか?それにローン控除も1/2にすること減りますし

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