ローン

住宅ローン繰り上げ返済の計画について 30代夫婦 旦那年収450万 妻専...ローン

ローン審査が通らず悩んでいましたが1社から満額回答(5000万円)で仮審査が通過しま...

ローン審査が通らず悩んでいましたが1社から満額回答(5000万円)で仮審査が通過しました。
本審査もおそらく通るだろうとの事で連絡をもらい本審査のため、窓口に行く予定にしております。
最悪、私が難しい場合は妻一人で組もうかとも思っておりましたがその必要もなくなりそうです。
ただペアローンで組めば二人分の住宅控除される事も不動産さんから聞いていたので私が組める可能性が高くなった事で嫁もペアローンで検討したいと言ってきました(当面は仕事も続けていく予定) ここで説明された点で気になったことがあります。
不動産さんの説明では将来嫁が仕事を辞めて収入が無くなっても私一人で一本化は全然出来ると聞いています。
ネットで色々見ると、当初条件で契約した形態が変わるため銀行を変えずに契約者だけを変更するのはむずとか贈与税に抵触するなどの問題が起きる可能性があると書いています。
この辺り詳しい方がいればご教示下さい。
安易にペアローンにすることのリスクを知りたいです。
不動産さんからは問題ないと言われています。

ペアローンは2件住宅ローンを組むことになりますので、保証料、事務手数料が2件分になります。
奥様も住宅ローン控除のメリットはあるのですが、控除額が初期費用以上還付されるのであればメリットになりますが・・・。
不謹慎ですが、離婚となった場合、奥様の持ち分を現金化するには売却ということになってしいます。
単独で問題ない場合、そのまま単独でどうでしょうか。

借り方で根本から変わります。
あなたが主債務者、妻を連帯債務者とする場合、二人とも控除対象。
ただし、控除額は「支払っている税金だけ」。
途中から、連帯債務者の妻を抜くことが出来るか?
できない。
銀行からすれば、「寝言を言うな」となるでしょう。
逃がしませんよ、銀行は。
次に、主債務者があなたで、連帯「保証人」が妻の場合、妻は完済まで逃げられない。
妻の収入が無くなれば、全債務をあなたが負うだけのこと。
負債の贈与、と資産の贈与を混同している。
あなたの場合、借金を贈与するのであれば、負担付贈与。
資産の贈与であれば、資産に応じた贈与税は発生する。
資産のない者が贈与税が・・・と考えなくていい、これこそ寝言と同じ。>全然出来る?それは大風呂敷広げすぎ。出来るかもしれないが相当ハードルは高い。そもそも一本化する意味があるのですか?控除のため?
控除のためにペアローンにするのではないのですか?
ものの考え方が根本的に間違っていて、控除のために家を買うわけではない。
嫁が仕事を辞めたら旦那が嫁の分も返済する。パートで働いたらその収入を返済にあてる。
同居親族間の売買はローン控除の対象外ですよ。>

住宅ローンについて質問なのですが、新築する予定なのですが、まだ仮審査していま...

住宅ローンについて質問なのですが、新築する予定なのですが、まだ仮審査していません以前に銀行に顔が効く知人に私たち夫婦がどの位の融資を受ける事が出来るか聞いてもらったのですが、3000万まで融資してもらえるとの回答でしたしかし条件が私たち夫婦の車のローンやカードの残金を全て支払っての条件で3000万頭金や貯金はゼロなのでローンや支払いを無くす事が出来ませんそこで住宅ローンをふかそうかと思っているのですが、ふかすとはどうゆう事なのか良くわかりません本審査までに支払わなきゃならないお金はどう捻出されるのでしょうか?

住宅ローンをふかすとは、例えば車のローン分を見積もりに上乗せして、要は実際の金額を水増しする事です。
今は廃れたかと思いましたが、未だにあるんですね。
しかし、それは常識の範疇では無いですよ。
モラル逸脱としか思えません。
物件のグレードを下げるしか無いと思います。

「ふかそうと思っている」のにその意味がわからない
ってどういうことですか?
金を捻出できる手段なんですか?
誰が「ふかす」って言ってるんですか?
変なことをして、ローンを申し込むと後で
銀行に知れたら否決になりますよ。
それに一番の問題は先に他の借入を返済しないと
いけないのに、ふかしても金は後からしか入りませんよ。
一時期、誰かに借りておくんですか?>ふかす・・・懐かしいですね(笑)
一時期はそれで客を取ってくる営業が多かったのですが、
今はあまりふかしてくれる工務店はないのでは。
例えば建築費が1500万円かかるとしたら、
その見積もりを1800万円に増額して提出します。
カードローン等の完済条件付き融資内諾が降りたら、
工務店はお金を立て替えて先にカードローン等を完済します。
あとは完成後に工務店に1800万円支払えばOK。
ただこれが銀行に発覚するとその工務店はブラック扱いになり、
申し込んだ金融機関からはじかれます。
つまりその工務店が施工する住宅ローンは
その銀行では当分融資しないので工務店は大変きつい。
ふかすかどうかは工務店に直接聞いたら教えてくれますよ(笑)>

住宅ローン控除について質問です。

住宅ローン控除について質問です。
建物購入費3200万円私は貯金と親からの贈与で現金700万円主人はローン2500万円で購入します。
建物の持分は金額の割合通りで登記した場合主人の住宅ローン控除はすべて主人の名義にした場合と控除される金額は変わりますか?私は専業主婦・主人は会社員です。
また他に持分によってデメリットなどありますか?補足ローンそのものは主人一人の名義で、建物の持分を分ける感じなのですが、控除の1%のうち持分が控除されるということでしょうか?例えば持分主人4/5私1/5として主人の控除額が0.8%分になるということでしょうか?よろしくお願いいたします。

ローン残高に対して控除されるので、持ち分は関係ないです

ローン控除は、年末借入金残高の1%の税額控除になる。
その額以上所得税を天引きされてるなら、ひとりにした方がいい。>

住宅ローンについて、質問をさせて下さい。

住宅ローンについて、質問をさせて下さい。住宅を購入する為に、不動産会社へ相談しに行きました。取り合えず物件を何件か見させて頂きましたが思った物件がありませんでした。担当者より、住宅ローンが組めるか、ある程度の目安の金額を決めて、住宅ローンの申請をしてみませんか?との話があり、承諾をしました。その後、目安となる金額の住宅を何件か見て回ったのですが、目新しい物件がないまま、担当者より、住宅ローンの申請が通ったので、後は、物件を一緒に探しましょう。との話を頂きました。その後、銀行より、住宅ローンに関して、書類が家に届きました。内容を確認すると、書類等の提出と面談を行います。
などの記載がありました。こちらからは、何も回答をしておらず、また、不動産会社の担当より特に、住宅ローンに関して、お話もありません。現在は、いまだに住宅を探している状況です。面談と言うのは、通常行うものでしょうか?面談をするの日程に関しては、こちらから、銀行へ連絡をするものでしょうか?それとも不動産会社担当から銀行との日程調整をしてくれるのでしょうか?面談時には、自分一人のみで、不動産会社担当は付添して頂けないのでしょうか?また、物件を探している最中ですが、どのぐらいの期間が銀行とのやり取り(住宅ローンの申請)が、有効なのでしょうか?物件が、全然見つかりません。教えて頂けると助かります。

ローンの仮審査程度なら、いきなり行ってもシュミレーションと、契約した場合の諸経費くらいは大まかに提示してくれますよ。
頭金の額と、年収、ほかのローンについては明確にしておいてください。
まだ先の話ですが、不動産屋が勧めてくる銀行で言われるままにローンを組むのはオススメしません。
火災保険などに関しても同じくです。
取引のある銀行を勧めているだけですから。
家を探すと同時に、住宅ローンの勉強も徹底的にされた方がいいです。
ネットバンクやフラット35なども視野に入れ、金利や諸費用、サービスの差も明確に把握なさってください。
ちなみに、私のオススメは楽天、ソニー、新生銀行です。
なぜかは調べれば分かると思います。
ご自分のライフプランに合ったローンを見つけてくださいね。
損得勘定や願望だけではなく、自分のライフプランに合ったローン、身の丈に合った新居です!これだけはちょっと強く書きます(笑)ひとまず、第一歩として、メガバンクでシュミレーションしてもらうのは全然問題ないですよ。
不動産屋は、顧客の味方ではありません。
また、身内以外はなかなか本腰ではアドバイスなんて貰えません。
これは間違いないですし、仕方ないとも思います。
建て売りでも、注文住宅でも、マンション購入でも、とにかくご自分がしっかり学び、判断できるように前準備をして、住んでからも納得できる契約をなさってください。
狙っている地区の土地の相場も、調べておくと役に立ちます。

ほっときゃいいです。多分本申し込みの案内だと思いますが、受付けた人に機会的に送ったいるものです。>恐らく、これから住宅ローンの申込をされるところかと思いますが、物件が決まらないことには申込は出来ないです。物件が決まってから、銀行に連絡すれば良いです。>

住宅ローン事務手数料について教えて下さい。

住宅ローン事務手数料について教えて下さい。
ある建売住宅を購入にあたり不動産業者から諸費用の見積書を頂きました。
そこに仲介手数料1095120円の以外に住宅ローン事務手数料108000円となってました。
聞くと住宅ローンの代行事務手数料で不動産業者に払う手数料という回答です。
住宅ローン様に謄本取得したり銀行と調整する手間がかかるから住宅ローンを使う使う客からは必ず貰う手数料と言ってました。
それにしてもそれだけで住宅ローン代行事務手数料は高いと感じます。
ケチな話かもですが仲介手数料にその分は混みじゃないかと思います。
皆さんどう思います?少しでも節約して買いたいのにちょっと納得できません。

住宅ローン代行手数料や住宅ローン事務手数料の類を取る不動産会社と取らない不動産会社が御座います。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中と申します。
例えるなら、中古自動車屋さんのように納車費用や車庫証明代行料などの『諸費用が高い中古車屋さん』があれば『諸費用が安い中古車屋さん』があるのと似たようなものです。
住宅ローン代行手数料の類を取る不動産会社の多くは、登記費用、印紙代、火災保険料、仲介手数料などを記載した購入時の諸費用一覧の中に、当たり前のように『住宅ローン代行手数料』や『住宅ローン事務手数料』を記載した諸費用一覧表を買主側に渡すだけで諸費用の説明を済ませています。
初めて、不動産を購入する顧客にとっては『住宅ローン代行手数料』を当たり前にかかる手数料と思って支払ってしまいます。
ご質問者さまのおっしゃる通り、私も住宅ローン代行手数料の類は、仲介手数料に含まれていても良いと思います。
過去に宅建協会の研修会で協会の顧問弁護士が『住宅ローン事務手数料』に関してお話が御座いました。
基本的に仲介業者が仲介手数料の他に住宅ローン代行手数料などの報酬を得るのは違法ではない。
しかし、その場合、仲介手数料支払い約定書や媒介契約書の他に、仲介手数料以外に住宅ローン事務手数料の報酬を支払う旨を明確にした書面を顧客と取り交わす必要があるとのことです。
もし、そのような書類を取り交わさず『住宅ローン事務手数料』の類を顧客から得た場合、後になって買主側から『住宅ローン事務手数料』の類の返還請求があった場合、仲介業者は対抗できない可能性があるとのことです。
また、仲介手数料以外の報酬については、その旨を明確にした書類を交わさないと超過報酬で業法違反に問われる可能性があるので不動産会社側も注意が必要とのことです。
ご質問者さまも含めて、これから不動産を購入しようとする方は、世の中には『諸費用が高い不動産会社』と『諸費用が安い不動産会社』が存在するということを念頭に置いて不動産会社選びをした方が良いかもしれません。
不動産購入時の諸費用を節約する方法については以下をご参照ください。
www.0systems.com/index-m05.html長文になりましたが参考になれば幸いで御座います。

個人的には、込みでもイイとは思いますね。
買主が自分でやって下手なことされたら、利益が減ったり売主に詰められるので、結局手伝うハメになるし。
代行手数料は別として、不動産屋の斡旋なしにローンを組んだ人の中には、やらかす人がいるのも事実です。
まあ、代行手数料を請求するのは不動産屋の自由ですし。節約したいなら、自分でやるか、しっかり断って別の不動産屋で買うのがイイと思いますよ。>書類作るだけで、3%プラス6万とかぼろい商売だなww>オイラは九州のど田舎の不動産屋です。
そんなしきたりは、こちらにはありません。
まぁ、オイラは、こので都会には、あるんだなとは、
感じていましたが、違和感はありますね。>自分でローン組める銀行探して手続きすれば必要ありません。
不動産屋の言いなりだと損します。>良く分からないけど高過ぎ。
銀行だって32400円よ。>

ローンで高級腕時計を買う人ってなに考えているの?

ローンで高級腕時計を買う人ってなに考えているの?貧乏人なのに見栄を張って他人から馬鹿にされたいの?

ローンで買いました。
すみません。

別にいいんじゃない?ローンで何買おうが。これはだめって別にないし。人生短いし。>周りにローンで時計買ったんだぜ、と自慢する人なんていません。>衣類にしろ装飾品もサラリーマンはクレジットで購入しているのは40年前に男子専科galaxyで聞いています。ジャケットが30万ですが、さすがに物は違いました。
要は趣味で身に着けるのに何が言いたいのか分かりません。>車もローンだし、電気製品もローンだし、家もローンだし、余計なお世話勝手ですわ
て言うかローンでも買えない奴に言われたくない>私はローン組んで買おうと思ったんですよ。無金利だっていうしね。
理由はですね、少額ずつなら妻に時計買ったのバレないと思ったんですよ。いきなりドンっと使っちゃうと目立つじゃないですか。別口座に少額ずつ移して、そこから引き落とさせればいいとね。
でも、よく聞くと自宅にローン会社から郵送物が届くらしいんですよ。さすがにそれはいつ来るか分からないし、それでばれそうな気がしたんでやめました。
もしかしたら、私と同じような姑息な考えの人もいるかも知れません。>

住宅ローンの件で教えていただきたいのですが、私は45歳主婦です。

住宅ローンの件で教えていただきたいのですが、私は45歳主婦です。
20代独身の頃に私のローンで新築を購入し、今も当時のままのローン支払いで残金がおよそ800万くらいです。
結婚もし、主人もおりますがローンの支払い方法の見直しやなにかこうしたほうが得だとか、このままで良いとか、教えていただけませんか?

そのローンを払っている家に今もあなたが住んでいますか?それともそれは実家で結婚後別の家に住んでいるのでしょうか。
住宅ローンは自分が住んでいる家のローンなので、もし今住んでいないなら借り換えどころか一括返還の対象にもなるのでヘタにさわらない方がいいです。
粛々と完済してください。
もし今住んでいる家のローンなら、今の銀行や他の銀行の住宅ローンと金利を比べて下さい。
確実に今の方が下がっていると思いますが、その場合は借り換えを考えたらいいでしょう。
まず金利の低い他の銀行に借り換えを相談して、その後今の銀行にも相談すると、ひょっとしたら借り換えなくても金利を下げてくれるかもしれません。
なお、ご主人にローンの名義変更をすると言うことはできません。
ローンに名義変更と言うものはなくて、一からローンを組み直すことになるので。
またその場合は家の名義自体も変更することになります。
他人名義の家のローンは組めませんから。

ありがとうございます?
今現在も親と同居です。バブル崩壊後に購入してるので
金利もかなり違うのかなと思います。
ローンを主人で組み直す(名義変更)のは
しない方が良いものでしょうか…>

ローンが残っている車の売却について質問です。

ローンが残っている車の売却について質問です。
今年6月に新車でローン払いにて購入しました。
しかし、ちょっと支払いに行き詰ってしまい、売却しようと考えています。
しかしながら、ローンなんですが 今よくある 残クレ?になっていまして5年間の契約となっています。
(約140万円程です)会社は、ホンダです。
こういう場合って、どうすればいいんでしょう?素人考えだと、売るだけ売って、ローンしている金額は毎月支払いすればいいと思っています。
ちなみに、新しい車を買うという予定はありません。
よろしくお願いします。

そのクルマの所有権はローン会社のものであって、あなたのクルマではありません。
勘違いにもほどがありますね。
あなたのクルマではないのに売ることができるはずがありません。
どこかの金融機関でお金を借りてローンを完済し、所有権をあなたに変更して後、クルマを売ってその売ったお金で借りたお金を支払う段取りですね。
借りたお金よりも売ったお金の方が少なければ意味がありませんが。

ご返答ありがとうございます。
そうですよね、自分の車ではないです。
後は、金融機関で借りてローン完済するということですね。
それか、しっかり完済してからってことですね。
ありがとうございます。>初めまして。
中古車専門店で
買取業務をしています。
そうですね。
質問者さんの考えであってますよ。
買取会社には
ローン完済サービスというものがあり、
車の査定を行い、売却額を決定する。

買取会社が売却額をもとに
ローン返済、所有権移転の手続きをする。

売却額がローン返済額に
不足していれば不足分を支払い、
余ったらその分を受け取る。
という流れですね。
ローンを少しでも多く減らすために
より高額で売却したいと思いますが、
そのためには複数社に査定してもらいましょう。
買取店によって査定額にも
かなりの差があるので、
複数社に査定してもらうことで
売却額もかなり上がります。
新車を購入してから日が浅いので、
買取店によっては
ローン完済の可能性もありますよ。
ooshin-6411.hatenablog.com/entry/car10
↑私自身、車を売る際に
参考にしたサイトがあるので
参考にしてみてください。>残クレとは残価付きクレジットのこと。
残価とは5年後の中古価格のことで、それはディーラーからすれば車を売却すれば回収出来るので、その分はあらかじめ差っ引いてクレジットを組んでいます。
ディーラーからすると、クレジットの残金と残価を足した金額を回収する必要があります。
車の今の売買代金と残金プラス残価の差額を精算します。車を処分したら差額は現金一括での支払いが原則で、あなたが思っている分割の清算は多分認められません。>どんな組み方のローンであれ、残債を一括返済しなければ手放すことはできません。>残クレ ホンダ 途中返却で検索すれば答えは見つかります。>本当に素人考えです、そのクルマ、貴方の物では有りませんよ?ローン会社の物です、自分の物でも無い物を勝手に売ったり出来ません。
売るなら、ローン残+5年後の残価を一括で支払って、自分の物にして初めて貴方が売る事が出来るのですよ。
後残された道は、違約金支払って残クレの契約を解消する事だけです。
本当に解約したいなら、ローン会社に相談しましょう。>

【住宅ローンについて】

【住宅ローンについて】住宅ローンについてご質問させて頂きます。
長女が購入済み(ローン無)の土地に、家を建てようとしているのですが住宅ローンを申し込む際、勤務先の事情で前年度の収入証明・課税証明が無くローン審査が通りません。
現在は、勤務先を変更しており1年後であれば収入証明を取得する事は可能です。
そこで、住宅を建築する際の総額を、一旦私の方で決済し1年後に建築後の住宅・土地を担保に住宅ローンを申込み、私の方に返済してもらう事は可能でしょうか。

住宅ローンとして成り立ちません。
贈与税も発生します。
住宅ローンは勤続三年以上が申込基準とする銀行が多いですが一年以上も増えています。
前職がブラック企業のゆですから、前向きの転職ならば、勤続一ヶ月、三ヶ月、半年でも審査が承認になるケースも多々あります。
しかし、参考として前職の源泉や所得証明は必要になるケースもが多いです昨年の源泉がなくても、給料明細書等があれば、所得証明を発行してくれますよ。
所得税も今さらは払いたくないから、申告しないのならば、一年待つしかないですね

回答頂き有難うございます。 普通に考えたら無理ですよね。>一旦ご自身でお金を出すということは、建物はご自身の名義にしないと贈与税が発生します。ご自身の名義にして後に娘さんの名義にするとなると親子間の売買ということになろうかと考えられますが、親子間売買では住宅ローンは組めないのが一般的です。>

住宅ローン繰り上げ返済の計画について

住宅ローン繰り上げ返済の計画について30代夫婦 旦那年収450万 妻専業 子供0才児あり。
子供が小さいうちに住宅ローン繰り上げ返済頑張りたいです。
借入2800万(返済一年目) フラット35S 当初10年金利0.94% 11年以降は1.54%35年ローン手元に600万ほど資金あり。
子供の学資保険を検討してるので内400万ほど学資投入。
100万は繰り上げ返済。
以後、二年に一回100万繰り上げ返済目標。
100万たまれば繰り上げ返済。
10年で500万繰り上げ返済目標。
こんな感じで計画してます。
お金の利子面だけでいえば500万一括繰り上げ返済が一番いいかと思いますが、一括繰り上げするのと、10年かけて500万繰り上げするのとではさほど利子面変わりませんよね。
それならば流動資金欲しいので400万ほど学資に入れるほうがいいと思ってるのですがどうでしょう

住宅ローンの繰り上げ返済は、とても重要ですが、「何でもかんでも繰り上げが良い」というわけではありません。
たとえば、宝くじが3000万円当たり、一括で返済した翌日に、御主人が不慮の事故で亡くなったとします。
この場合、(仮に借り入れが2800万として)手元に200万の現金と、住宅が残ります。
一方、返済しなかった場合、団体信用保険で住宅ローンは、無くなります。
この場合、手元には3000万円の現金と、住宅が残ります。
団体信用保険というのは、ある意味、強力な保険です。
もちろん、借金がない方が精神的に安心できるということもあります。
手元の現金をどれだけ残しておけば良いかを考え、無理の無い返済をしてください。

ちゃんとシミュレーションしてください10年の住宅ローン減税を含めて考えると、必ずしもすぐの繰上げ返済がベストということはありませんまずは、すぐに繰上げ返済した場合と、10年後に同額を繰上げ返済した場合と、減税効果を含めて、どちらが得なのか確認しますまた繰上げ返済の手数料がかかるかどうかも考慮すべきです次に、今繰上げ返済する予定額を10年運用した場合、借入の利息を上回るパフォーマンスが「税引後」にあるなら、その方が良いことになります※あくまで税引後です※源泉分離課税でない場合にはその分所得税、住民税がアップし、扶養に関する事項、保育園や自治体からの助成金に影響することがありますので、注意が必要ですこうした課税や、その影響がご質問ではわかりませんから、正確にどちらが良いと答えることができないと思われますライフプランをたてて、お子さまの教育資金が増える時期でも、住宅ローンの返済や生活資金に問題がないか確認しておきましょうそのうえで、余裕資金があるなら、繰上げ返済の額とタイミングはいつ、いくらがベターか、その時にその額をどう積み立てる=運用するか、専門家に相談されると良いかと思います>初めまして
挨拶代わりにホームページを見て下さいwww.ricmortgage.com/
住宅ローンの借り換えの仲介業をしている者です。
私共の考え方なので、ご関心が持てなければごめんなさい。
私共は、繰り上げ返済を勧めていません。
ローン商品の中で、今一番低金利なのが住宅ローンであり、かつ、火災保険・生命保険が付いて安心・安全なローン商品です。これを活用することで他の金利の高いローンを借りる必要は少なくなるからです。それと、いざという時のために現金は手元にあるほうがいいと思いますし、流道的な資金が欲しいならば、なおさらだと思います。
「子供に手がかからなくなるまでは手元に置いておき、かからなくなったら内入れを考えて下さい」または「内入れ返済に100万を使うなら、家族のために使って下さい」といつもお客様には説明しています。
住宅ローンは、家と同じく長く付き合うものです。ご主人は「住宅ローンの返済」のためではなく、「家族が楽しく暮らせるように」働いているわけで、ガツガツ返済するより、余裕ある返済方法でいいんじゃないかなと思います。
ただ、考え方は人それぞれですので、押し付けるものではありませんので、ご了承下さい。>ファイナンシャルプランナーです。
借金VS運用 の比較ですが
住宅ローンの金利が今0.94%でそれ以上の運用が難しい
なら今お考えを実行でもかまわないと思います。
しかし、運用が1.5%、3%と上を目指していく方(未定ですが)
ですと、返済よりも運用に比重を置く方がいいかと思います。
学資保険400万円をどの金融商品で運用するかにも
よりますが、今の住宅ローンは金利が低いので
むしろ運用で住宅ローンの金利以上の運用ができれば
貴方の勝ちです。>ローンの繰上げ返済で100万円を返していくのと一気に500万返すのでは、心の負担は500万返してしまう方がスッキリはします。
しかし、子供さんの学資保険に充てる方が大切なことでしょうね。
それ以外にも思わぬ出費もあるかもしれませんし、学資保険でなく通帳に現金を置いておくのも一つの手です。
何事も余裕を持って…>

-ローン

© 2021 TM聴きながらセルフコントロールしてる俺