ローン

住宅ローンについて。 でのやり取りを拝見していると、住宅ロー...ローン

住宅ローンについてお願いいたします 私年収450万妻パート80万で子供二人(四歳、...

住宅ローンについてお願いいたします

先日~住宅ローンが通ったものです、年齢30歳:年収400万で2250万のローン。
私より年収も多いですし大丈夫だと思いますよ、正直~思いきらなきゃマイホームなんて買えません。
もし厳しくなくなったらダブルワークでも何でもすればいいだけの話ですし、ヤル気になればお金なんて何とでもなりますから。
(無謀なローンは別として)。
更に厳しくなれば売り払ってゼロからのスタートだって構わないと思っています。
私はフラット35SのエコA(金利20年優遇タイプ)にて申し込みをしました、当初5年間1.19%、6~20年1.59%、21~35年1.89という金利です。
変動に比べれば高いですけどMAXで1.89%ですから相当~安心感があります。
例えば:21年目1.59%→1.89%となる時に、その時の住宅金利が1.89%より低くなっていて。
借り換えが出来る状態であればしようかな程度に思ってます、周囲が1.89%より高ければそのまま継続ってだけの話ですし。
住宅ローンシュミレーターで色々と計算してみてはいかがですか?変動がもし2%になったら→3%になったら、月々の返済額や総返済額にどの程度の差が出るものなのか。
これから消費税も上がりますしきっと10%では止まらないでしょう、ですから万が一も考えて私はその部分(変動)でギャンブルはしませんでしたね。

まず世帯の収入状況からして2200万円は決して無謀な計画ではありません。無謀かもしれないという意識を持っていらっしゃる分健全だと思います。
奥さんと相談して一ヶ月の家計収支表を作ってみてください。ボーナスは考慮せずに月の収入(手取り)、支出を洗い出して残った金額からローンの返済を引いてみる。これで余裕があるようであれば十分やりくり出来るはずです。
次に金利ですが、私も変動をお勧めします。借入されようとしている金融機関の固定金利と変動金利の返済額を比べてみてください。おそらく変動の方が月数千円安いはずです。変動金利は1%を切る金融機関もあるので、住宅取得控除でローン残高の1%が戻ってくるため、ほとんど金利負担なく返済を進めていくことが可能です。今の経済状況や消費税増税という政治的背景からしばらくは金利が上がるとも思えません。変動でスタートして月々の返済を抑えつつ、少しずつでも貯蓄をしていく。金利が上がりそうなタイミングで固定に切り替え、貯めたお金で繰上返済を行っていくことをお勧めします。
ちなみに築25年以上の中古住宅の場合は住宅取得控除は対象外となります。>変動のほうがトータルで払う額がすくなくなるからじゃないかな。
最初きついけど>○この年収でこのローンは無謀でしょうか?
→ローン審査は通る可能性はあると思いますが、返済負担は高いと思われます。
○固定か変動か…
→変動か固定、または固定にするとしても3、5、10年、全期間の選択をどうするか?
この質問される方が多いようですが、どちらが正しいかはそのローンが返済終了するまで分らないことですから、現段階であえて判断の基準を設定するのであれば、
まずは①将来の安心を重視するか→固定、②とにかく現在の負担軽減を重視する→変動(優遇ありの場合)と3年程度の固定か、という判断になると思います。
いずれ金利水準は短期的には大幅な変動は考えにくいと思われます。
最後は質問者さんが究極の判断を下すしかないのですよ^^>私の周りも今、住宅購入ラッシュです
私も気になって皆に聞いたら、変動一本という人が多いです
という私は弱気になって1/4固定で3/4変動にしました
変動から返していくつもりです>

住宅ローン控除について教えて下さい。

住宅ローン控除について教えて下さい。
住宅ローン(1500万円35年)を組んで、2015年6月から毎月支払いしております。
現在、育休中で収入がなかったのですが、再度出産を控えており11月、12月、冬季賞与の収入が2015年の収入(100万円前後)として見込めます。
収入がなければ住宅ローン控除は受けれないと思うのですが、この場合、住宅ローンの控除は受けれるのでしょうか?また、はじめての住宅ローン控除なのですが、受けれる場合は税務署で確定申告すればいいのでしょうか?詳しい方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

住宅ローン控除で還付されるのは、自分で支払った所得税です。
所得税を払っていない場合は、何も還付されません。
住民税が一部安くなる場合があるので、一応、申告してはいかがですか?来年の5月くらいから支払う住民税が、少し安くなる可能性があります。
まあ、今年の年収が低いので、住民税自体安いと思いますが・・・。
もちろん、育休中のあなたがローンを組み、あなたの名義の家なんですよね?

住宅ローン控除は受けられますが、収入からすると税金が¥0になってしまうので恩恵は受けられませんね!
ようするに税金がかからないので控除の仕様がないと言うことです。
私も同じ状況です本年の収入¥0(笑)
会社で年末調整を行えば確定申告の必要はありません。
会社以外の収入があれば確定申告が必要となります。>

住宅ローンの金利について質問です。

住宅ローンの金利について質問です。
2700万円の住宅ローンを組みます。
中古マンションです。
35年ローンで考えており、10年固定金利かフラット35かで悩んでいます。
10年固定金利ですと金利1.1%、フラット35ならAタイプで金利1.8%です。
10年固定金利は10年後、店頭より1.8%の優遇が受けられるそうです。
最初は10年固定で考えていたのですが、10年後の金利上昇が不安でフラット35の方も気になり始めました。
けれど何故か不動産屋からは中古マンションでフラット35はあまり組まれないと言われ、勧められません。
因みに借り入れ世帯は夫年収360万円、妻300万円、で夫婦合算で組みます。
0歳の赤ちゃんがいる京都府の3人世帯のお家です。
アドバイスよろしくお願いします!

住宅ローンの金利、考えますよねッ奇跡?(^_^) これお助けになればhrhrhrgr.miraiserver.com/↑ お役に立てませんか?(^_^)

中古住宅だと審査基準を通すのが難しいためだと思います。
詳しくはフラット35の条件を見てください。>

カードローンについて

カードローンについて現在3社のクレジットカードで買い物、キャッシングで合計200万円近くのローンがあります。
毎月3社で合計10万円の支払いを行っており、足りなくなるとまたキャッシングの繰り返しです。
自分が悪いと反省しているのですがここまでなってしまうとどうしたらいいのかわかりません。
おまとめローンなど聞きますが、そちらの1社に絞って払っていった方がいいのでしょうか?なんでこんなになるまで気がつかなかったのか自分で情けないですが、誰にも相談できず今に至ってます。
給料は毎月21万円で家賃は6万円光熱費、携帯代で2万円です。
あとガソリン代など引くと手元には2万円も残りません。
それで食費を節約しているのですが美容院にも歯医者にもいけません。
誰か助けてください。
お願いします。

おまとめローンは審査が通らないはずです。
自己破産を避けたいなら,死に物狂いで何でもやるという覚悟が必要です。
<自力>1.ローンで買い物したものを売ってお金を作る。
→手放したら借金しか残らないと考えてしまうかもしれませんが,買ったものを手元に置いて自己破産まっしぐらというのは本末転倒です。
返済する現金がないのが現状なのです。
どうしても欲しかったら,借金をすべて返済して貯金できるようになってからまた買えば良いです。
ブランド物のバッグ等ならブランド専門の質屋。
服なら同じ系統をまとめてオークション。
本やDVDも売れるものはすべてオークションに。
ブッ○オフ等は楽ですが,買取価格が安いので,手間を惜しまず自分でオークションに出品。
2.携帯はプリペイドか待受専用に変更。
→質問者さんにはパケ放題付のスマホなんて持っている余裕はありません。
携帯はプリペイド。
どうしても嫌なら一番安いウィルコムの最安プランガラケーに。
返済が終わるまでの辛抱です。
3.ボーナスは全額返済に充てる。
4.社宅があるなら入れてもらう。
→多少なりとも家賃は減るはずです。
5.週休2日かつ会社が副業可なら,1日はバイトに充てる。
→休日なら1日で1万くらい稼げるイベントバイトもあると思います。
<実家に助けてもらう>6.親に話して返済を助けてもらう。
→例えば50万貸してもらい,とりあえずカード会社への150万返済を優先させてもらう。
7.通勤2時間圏内に実家があれば,帰って家賃分を返済に回す。
→四の五の言っていられる状態ではありません。
家賃がかからなければ今より年72万返済できます。
例えば,プリペイド携帯で待受けのみの最低限使用にすれば年間10万くらい浮くはず。
「10万しか変わらないのに,そんなことまでしないといけないなんて」と思っているからいつまで経っても借金が減らないのです。
あと,ガソリン代とありますが,通勤用ですか?通勤用でない(平日ほとんど使わない)ならもちろん売却。
通勤用なら車を売却して中古バイクに変更。
本気で全額返済しようと思うなら,やれることはまだまだあるはずです。
大変でしょうが,ここが頑張り時です。
頑張ってください。

非常に切羽詰まった状況とお見受けします。また、債権整理ではなく何とかして打開したいという思いが私には伝わってきます。
ただ、ショッピング枠とキャッシング枠の2枠があるため…複雑ですね。自転車操業だし他の方も言うように負の連鎖です。
借り癖も尋常ではありませんね。
近い将来、家族に迷惑が及ぶかもしれません。その迷惑を最小限に留めるために、勇気を出して、泣いて親に相談すべきです。
月5万、親に返済していくのです。
相談するのは恥ではありません。隠し通そうとして大きな迷惑をかけることが恥です。>おまとめローンするにも審査が必要であなたの場合はまず通りません。
自己破産や債務整理をしないと破綻するのは目に見えているので可能なら親御さんに頭をさげて払ってもらうしかないです。
まずは現実を知るためにも法テラスや役所の窓口で相談してみましょう。(どちらも無料で対応してくれます)>債務整理お勧め致します。
それだけ膨れ上がってたら、あなたの給料では、おまとめは無理です。
貸してくれません。
審査してもらえばわかります。
債務整理しないことには、いつまで経っても抜け出せないと思います。
あまり良い回答がなければ、ここはカテ違いなので、ローンのところで聞くといいと思います。>

住宅ローン本審査は1本しか無理ですか

住宅ローン本審査は1本しか無理ですか不動産提携ローンと他社ネットローン(どちらも事前審査通過済)の2社のどちらかにしたいと思ってますが、本審査は2社同時に申込は駄目なのですか?不動産側からは2社申込はやめてくれ、提携ローン本審査を申込し通過したら必ず金消契約してくれと言ってきます。
(怪訝そうな様子で)また、ネット住宅ローン本審査するなら、不動産側にもなぜかネット住宅ローンへの提出書類を出さないといけないとのこと。
ネット住宅ローン本審査するなら提携ローンの本審査はやめるとのことです。
これが普通ですか?また、提携ローンの本審査をせず、ネットの住宅ローンの本審査のみ行い、落ちたらどうなるのか、特約までは期間は15日しかなくほとんどありませんので不安です。
(特約は提携ローンしか効きませんよね。

)同時進行は無理なのでしょうか。
不動産には提携ローンで組むと話して陰でネット住宅ローン本審査申込するのもだめですか。

無知ですみませんがご意見お願いします。
補足早くに回答を下さった方、詳しく回答を下さった方、皆さんにベストアンサーを渡したいのですが選べないため、すみませんが投票にさせていただきます。

提携ローンというのは不動産評価は殆ど考慮せず、業者と銀行との信用でなりたっています。
だから申込者の属性に問題なければ100%融資が実行されます。
その本申込後のキャンセルは業者の信用問題になります。
業者としては絶対に借りてくれる保証がないと提携ローンは使いたくありません。
>(特約は提携ローンしか効きませんよね。
)いえ、どこで申し込んでも特約は有効です。
条件面でネットバンクの方が良いのであれば、提携ローンを申し込まず、ネットバンクを申し込んで下さい。

ありがとうございます。
やっぱり不動産の事情なんですね。
そして通らないことはないのですね。。
勉強になりました。
結局、諸事情で提携ローンにしました。
決済まで無事に終わることを祈るばかりです。
ありがとうございました。
>本審査は複数申し込めますが提出書類は複数作れますか。
金融機関提出用重要事項説明書は原本が必要です。
つまりコピーは不可。
原本書類を複数作れるのでしたら複数申し込めます。
不動産業者は原本を複数作りたくないのではないでしょうか。
作る手間も金もかかりますし(笑)
事前審査が通って本審査で落ちる原因の殆どは物件に問題あり。
つまり申込人には何ら問題ないのに物件に瑕疵がある場合です。
例えば建築基準法に適合してない場合とかです。
それ以外は事前審査に通ればまず間違いなく本審査も通ります。
ところでネット銀行の場合の手続きの流れとか、
手配段取りの煩わしさをご存知ですか。
qa/question_detail/q121411856...>多数の住宅ローンの本審査してもなんら違反行為でも法律違反でも無いですよ何行か通ったら、使わない金融機関にはお断りを入れればいいだけです。そこの不動産屋が提携金融機関に恩を売りたいのか、何かしらの恩恵があるのか、質問者さんには関係ない話です。ただ、その不動産屋とは今後の付き合いがあるので、そこはメリットとデメリットで質問者さんがお決めになればと思いますよ>あり得ません。あなたの自由ですから、提携ローンとネット銀行、両方に本審査いれて何ら問題はありません。どこの銀行にするかは、あなたの自由。>

住宅ローン控除について(返済途中で賃貸に出した場合)

住宅ローン控除について(返済途中で賃貸に出した場合)居住用のマンションを6,000万円のローンを組み購入しようか迷っています。
契約は来月ですが、引渡しは2015年の春頃の予定です。
払っている税金の額と支払う金利から計算してみて、消費税8%に増税後のローン控除額(最大控除額400万)が適用された場合、繰上げ返済せずに10年分のローン控除を受けた方が得だということになりました。
ただ、5年後に諸事情により住み替えを希望しています。
例えば6年目に別の物件を新たに購入して最初の物件はそのまま賃貸へ出した場合、(持ち主にとっての)居住用とはならず、住宅ローン控除は受けられなくなってしまうのでしょうか。
現状を箇条書きにすると以下の通りです。
・6,000万のローンを35年で組む・最初の10年間は繰上げ返済せずにローン控除を受ける・5年目に別の居住用物件を新たにローンを組んで購入、最初の物件は賃貸に(→この瞬間最初の物件住宅ローン控除は止まってしまう?)※5年後に新たに物件を購入するときにはローン控除はなくなっているかもしれないことは承知しております。
お分かりの方、是非ご教授ください。
補足ありがとうございます。
例えば、6年目に新たな物件を買う時点で残債と同じだけの預貯金があっても銀行は加味してくれないでしょうか。
(それでも残り5年はローン控除の為にあえて繰上げせずに払い続けたいのです。
)こちらの事情ですが、現在は一時的に収入が1/3に減っている状態でして、来年からまた元の収入に戻るので6000万くらいならすぐに返せるようになります。

「住宅ローン」と言うのは自分が住むための住宅取得のためのローンなので、賃貸に出した時点で本来ならば銀行に一括返済するか、セカンドハウスローンなど金利が高いローンに変更しなければなりません。
が、銀行としてもちゃんと返済してくれれば細かいところまで突っ込まないので「黙って」賃貸に出してローン返済を続けるわけです。
この際上手くいけば住宅ローン控除も受けられるかもしれません。
が、ここで新たに住宅ローンを組むとなると「じゃあ今までの家は住まないということですね?」と明らかに住宅ローンを借りる対象ではなくなります。
住宅ローン控除どころか住宅ローンも継続できません。
前の回答者がおっしゃるように普通住宅ローンを2本並行して組めないのです。
組むためには今までの住宅ローンを完済すること。
(例外は既存のローン残高が少なくなっており、かつ収入がうんとあって両方のローンを組んでも余裕で返済できると判断された場合ぐらい)住宅ローン控除はもちろんなくなりますが、5年やそこらで残高の減っていない住宅ローンを残して、新たに居住用物件が買えるかどうかもよーく検討なさった方がいいと思います。

まず6,000万の住宅ローンを返済しないと、新たに住宅ローンを組むことはできません。>

住宅ローン繰り上げ返済と、貯蓄の選択について。

住宅ローン繰り上げ返済と、貯蓄の選択について。
ローンがあと600万円あります。
貯蓄は、手取り年収の2年弱分。
共働き(福祉介護系)、子無し夫婦です。
①貯蓄崩して、全額返済②300万円繰り上げ返済して、後は貯蓄しながら毎月支払っていく③繰り上げ返済せずに、ローン分貯蓄できたら完済するどの選択が、一番だと思いますか?もちろん、人によって考えは様々だと思いますが…最近、ずっと悩んでまして。
私は③か①、主人は②です。
他の方の意見が聞きたいと思って、質問してみました。
よろしくお願いいたしますm(__)m

ローンがあと600万円あります。
貯蓄は、手取り年収の2年弱分→で、貯蓄はいくらあるのですか?つまり、ローンを完済したらいくら貯蓄が残るのですか?その残った金額で質問様が問題ないと考えれば完済すればいいし、それでは不安だというのであれば、もっと少ない金額を繰り上げ返済するということになるでしょう。
返済資金をためる、というのはあまりメリットはないと思います。
メリットといえば、何かあった場合は返済用資金を他の用途に振り向けることもできる、ということでしょうか。
基本的に預金利率<借入金利です。
借入金を減らす方が、預貯金で利息を稼ぐよりメリットは大きいです。
ただし、ローン返済で預貯金を減らしてしまったがためにキャッシュフローが薄くなるというデメリットが発生しますよ、ということです。

私であれば、①ですね。返せるものは返した方がいい。金利がもったいないから、>

住宅ローン借り換え時の保証料一部返金について教えていただきたいです。

住宅ローン借り換え時の保証料一部返金について教えていただきたいです。
私は5年前にA地方銀行で35年の住宅ローン借り入れをしました。
まず3年固定を選択し、期間終了後も同様に3年固定を再度選択しましたが、その半年後にB地方銀行に10年固定で借り換えをしました。
先日たまたま会社の同僚が借り換えをしたらしく、その際に最初に借り入れしていた銀行から保証料を一部返金してもらったと聞きました。
それを聞いて私は当時のA地方銀行の通帳履歴を調べてみたのですが、それらしい返金はありませんでした。
詳しい方に質問ですが、①上記のような場合は返金はないのでしょうか?②もし返金漏れだった場合、今から取り返せるでしょうか?

まず、A銀行で組んだ住宅ローン契約には保証会社の保証付であったかどうかです。
俗に金融機関が言う言葉で、プロパー融資という、保証会社をつけずに貸した融資もあります。
次に、保証会社がついていた場合、保証料の支払方法には2種類のパターンがあります。
35年の保証料を一括先払いで支払っていれば、一括繰上げ返済(借り換えも含め)した場合に、所定の計算で返戻対象となります。
返戻もれであれば、請求しましょう。
時効前に!。
ただ、保証料は金利に含まれ、金利に上乗せ方式で、月々の支払の金利部分から保証料を金融機関が保証会社に毎月返済のたびに後払いで払うパターンの場合は、最初から未到来の保証料を払っていないわけですから戻ってくるものもありません。
どのような契約であったかが問題ですので、当時の書類を見つけて調べるのもよいですが、大変でしょうから、「一応確認したいのですが、」と恥を覚悟で金融機関に聞いてみるのが一番ですね。
人はそれぞれ得意分野が違います。
恥と思う必要もありません。
どうどうと、少し謙虚に、聞くのが一番!!

ローンについて

ローンについて夫(23 )の1つ上の上司(24)が家や、車を買ったら?とローンを進めてきます。
職業は運送会社上司の手取りは30万から35万子ども2人 3歳 0歳奥さん(23)は専業主婦夫は入社したばかりなので2年間は手取り20万から25万子ども1人3歳私(26)は働いていて3万から4万です娘が保育園が決まれば4月からもう少し稼ぎが増える予定ですボーナスは2回 20万前後だと思います上司家庭は新築 新車 オール電化工事などなどローンをおそらく3500万くらい借りてると思います…頭金はなしです私たち家庭にも持ち家が得!新車が得!と毎回進めてきます…正直、私の意見ですが車はローンで購入したとしても家はまだ子どもも小さいですし家を買うなら子どもが成長してから買うか、子どもが結婚したら二世帯あるいわ、家を買わず貯金しておいて娘の将来に家を買うなり、車を買うなり、渡してあげたいと考えています。
その後、私たち夫婦は少し間取りの狭い家に越したいと考えています。
まだお互い奨学金も返し終わってないですし職業柄、事故があった時ローンを払えなくなったら?なんて考えると踏み切れません。
今の借家も大家さんが知り合いで3LDK庭 駐車場付き 6万5千円 など他にも好条件でかなり気に入っていますわざわざ、新築を買ってリスクを背負いながらローンの為に30年近く生きるのは嫌です…せめて、頭金くらい貯めて奨学金を返し終わってから先に進みたいと考えております。
子どもの教育費もあるので私は、まず貯金を固めていきたいです。
やはり上司家庭のようにはやくに踏み切ったほうが先が安定ですか?

先輩には先輩の、質問者様の旦那様には旦那様の考えがあると思います。
質問者様が言う通り、貯めて置いてから買い、老後はお二人で狭い場所でというのも素敵だと思います。
うちは夫がお金の管理をしていますが、ローンは組み、万が一夫が死亡してしまった場合に団信で帳消しという保険のような意識で購入しました。
新しい家にするにはある程度のお金もかかりますが、新しい家に行けば光熱費が安くなったり、節約がしやすかったりと、工夫次第では今よりも奨学金が返しやすい環境になる『場合』もあります。
ローンのために働くのは嫌というお考えは分かりますが、今の賃貸で、旦那様がなくなった場合、駐車場もお部屋ももらえたとしたら、それはそれで良いのかもとも思いませんか?お車については、周りの交通事情や使う頻度によりますので判断難しいですね。
奨学金に住宅ローンにカーローンと、借金を重ねすぎるのは良くないと思いますよ。

そうですね!まずは、奨学金を返してから改めて考えようかなと思います!>人は人、自分は自分。
先輩だからと言って、
あなた宅のライフプランには一切関係ないでしょ。>将来家を買うつもりであるのなら早めが良いです。
賃貸で状況に応じて引越しも構わないのなら賃貸の方がおすすめです。
きっと上司の方は。。。
ローンを背負った男性の気持ちを共有したいのか、
紹介料を稼ぎたいのかのどちらかなのかなと思いました。
ハウスメーカーによっては20万紹介料がもらえるところもありますしね。>人それぞれでいいのでは?早くに家を買うと、個人の持ち家にはなりますが、固定資産税も掛かりますし、将来的には大幅なリフォームも必要になってくるし。ただいくら家賃を払おうと、将来自分の所有物にはなりませんから、終の住処にはならないです。老後に退去する事情があれば、新たな住居を確保する問題も出てきますので、難しいですね。今は少子化で既存の住宅価値は暴落する可能性もありますしね。若いうちに家を借金して購入して、車も新車なんて人もいますけど、借金は借金で返せるか?って問題もあります。資金計画が大幅に狂って、売却なんて話しもたくさんありますから、よく考えた方がいいです。>金銭的リスクを考えるなら、家賃で毎年80万もドブに捨てる方が危険ですね高額の家賃を払い続ける自信があるのに、住宅ローンに怯える心理は理解できません。金を貯めたいなら、買った方が貯めやすいでしょう?>クルマはどちらでも良いが、家の場合、家賃以下ならローンを組んで買うと良いと思います。まず住宅ローンはサラリーマンで安定収入しか貸しません。なので買えるうちに買うと良い。運送会社だとそのうち独立を考えると思います。独立してからではなかなか審査が通りません。あと住宅ローンで家を買う場合旦那が死んだ時点で借金チャラになり一種の保険みたいなものです。>

住宅ローンについて。

住宅ローンについて。
でのやり取りを拝見していると、住宅ローンを組むってことが非常に困難なことに思えてきます。
属性が良く、自己資金も十分にあり、個人信用情報も綺麗な人でないと組めないとの意見が大半を占めているように思えます。
住宅ローンを組んでいる世の中の人々は皆さんそんな人ばかりなのでしょうか?それとも、で質問する方々が住宅ローンを組むには厳しい人が多いってことなのでしょうか?

銀行に勤務していますが、普通の方であれば住宅ローンを組むことは普通にできます。
そもそも、個人信用情報が奇麗じゃない人(延滞情報が多いとか、事故歴がある)ほうが少数派ですし家を買うって一生で一番大きな買い物で、残りの人生の半分以上をローンに縛られるわけですから、きちんと計画して無理のない範囲で住宅を購入する(ご自身でも本などで研究する)のが普通です。
そうすれば、自然と自己資金がないとか、身の丈にあっていない高額なローンなんていう発想が出てくるはずないんです。
ところが、このYahooなどで質問される方についていえば、「こんな属性で買うの?」という方が多すぎです。
あまりに属性が低い方が多すぎてびっくりします。
感覚的にいえば、銀行のローンに申し込みされる方の底辺以下のレベルなんですよ。
そもそもが買っちゃいけないというか、絶対に返済できないような方なのです。
そして、そのほとんどが「無知」で計画性がないのが特徴です。
「無知です」なんて自慢のように書く人もいますが、住宅を「無知」で買おうなんて、大根とか買うレベルで考えている証拠です。
ここに質問にこなくてもちょっと勉強すればわかること。
その程度すら調べられないぐらいレベルの低い方たちが多すぎるのです。
それと、よく住宅ローンを通るためのテクニックをみたいなことをいう方がいます。
銀行員の立場でいうと、テクニックなんてないんですよ。
テクニックなんて言っているけど、それは、住宅をまじめに検討すれば当然クリアーすべき課題で、それすらできない人は最初から買う資格ないんです。
そもそも、住宅ローンは借りることが重要なのでなくて、返すことが重要なのですから借りるためのテクニックなんて論点がずれているんですよ。
銀行は総合的に過去・現在・将来を判断して、その人が将来も返済できるだろうか?ということを過去の経験にもとづいて判断します。
不動産屋と違って銀行は30年以上もお客さんと付き合うし、1件デフォルトすれば数百件の利益が一気に吹っ飛んでしまうんです。
だからこそ、将来の返済の可能性を重視するんです。
(保証会社があるから・・・・、銀行経営を知らない人の妄想です。
その前の回収費用だけでも馬鹿にならないんです)銀行の審査でよく見せようとしても、それって銀行はわかるし、一時的なテクニックでこれからの返済を継続するなんてできません。

>個人信用情報も綺麗な人でないと組めないとの意見が大半を占めているように思えます。
信用情報が汚い=信用されてない人に、数千万円もの大金+30年以上の返済期間でお金を貸す銀行がどこにあると思いますか??
個人の信用情報に多少、難があっても借りられると思っているあなたの方が緩すぎると思いますが。
での相談者に年収などが厳しい人が多いかではなく、甘く考えている人が多いって事じゃないですか?>住宅ローンは借金ですが、一生をかけて支払うものですし、
金額が大きいわけです。
質問者様のおっしゃるとおり、条件が通れば借り入れは可能です。
その条件とは?
所得、所得に見合った購入額(借り入れ額)、信用情報、会社の経営状態(上場企業だと一目瞭然ですよね。
資産を隠せないという点で)
これが常識というものさしで考えると、信用情報がいかに大切なのかが、お分かりいただけると
思います。>ご質問の答えとしてはどちらも正解です。
実際に住宅ローンの審査受付をしていると多くの人は
「属性が良く、自己資金も十分にあり、個人信用情報も綺麗な人」
です。
ここで質問するようなギリギリあるいは問題外のような人はあまり来ません。
ですから
「で質問する方々が住宅ローンを組むには厳しい人が多い」
ことに驚いています。
私の経験ではそういう質問をする人
つまり、
自己資金なし
勤続年数1年以下
現在消費者金融借入あり
クレジットリボルビングあり
などで奇跡的に借りられても、早晩延滞し、競売もしくは任意売却でローンだけ残る、
という言うことになります。>ごく普通の方なら住宅ローンは通ります。でなけれは、世の殆どの方が「普通の人」では無いって事になります。
で質問している方の質問、回答成績を御覧になれば一目両全ですが、無理って思われる回答が付いている人って、何かしら問題のある方です。質問するって事はそういう事です。(普通の感覚であれば、常識外れな金額を借り入れる等をしない限り、大丈夫だと思うでしょう。駄目だと思う人はそれなりの心当たりがあるって事です)
慎重になりすぎて質問している方も居られれば、何にも考えてないアンポンタンな輩もいます。
でもそんな人は過去の質問、回答を見ればすぐにわかります。
基本的にはここでは後者の方が多いと感じますね。>こんにちは、住宅屋です。
住宅ローンの質問にも度々答えているのですが....
住宅ローンって普通の人が普通に組めますよ。
「で質問する方々が住宅ローンを組むには厳しい人が多い」
ということは言えますね、ある意味。
何らかの不安や疑問があるからこの場で質問するので
あり、何にも問題が無ければ質問しません。
で、大半の人がここに質問を挙げているわけではない。
「属性が良く、自己資金も十分にあり、個人信用情報も綺麗な人でない
と組めないとの意見が大半を占めているように思えます。」
ではないと思う。
私が他の回答者の回答を読んでいると...
「もっと自己資金が必要...」とか
「そんな無理をするな...」とかの回答が確かに多いが、
回答が厳しすぎますね。
金融機関にとって、口座作ってお金を預けてくれる人が本当の客ではない。
給与振込みして公共料金の引き落とししてくれれば確かに手数料収入が
はいるが、金融機関にとっての本当の客は「金を借りてくれる人」
住宅ローンって"審査"が付きまとい、どうしても借りてが卑屈になり
勝ちではあるが、本当は堂々と金融機関に行って、堂々と住宅ローン
を申し込めばいい。
「でっ、お宅はいくら貸してくれるの?」って多少横柄な態度を取る
くらいでちょうどいい。
税金を払っていなかったり、転職したばかりだったり、
年収が最低賃金程度しかなかったり...などの明らかに無茶な人は
べつだが、普通に借りられます。
でも、そこにはテクニックもあり、住宅ローンを申し込む1年くらい
前から、ローンの類は一切組まない、携帯電話も買い換えない。
あらゆる支払に対して延滞はしない。出来れば3年計画くらいで、
定期君で200万円くらいの諸経費分を貯蓄する。
自営業者だったら、3期連続黒字申告...
自営業者の場合は別としても、普通の人が普通に頑張れば...>

-ローン

© 2020 TM聴きながらセルフコントロールしてる俺