ローン

カードローンの返済を一つにまとめるため、弟に頼んで銀行のカードロ...ローン

カードローンについて。
勤続年数20年 年収1000万円 借金 銀行系2社 450万円。
これ...

カードローンについて。
勤続年数20年 年収1000万円 借金 銀行系2社 450万円。
これを三菱東京UFJのカードローン1本にまとめたいのですが、可能でしょうか?総量規制の1/3に抵触しないのでしょ?うか?また、カードローンの枠を増やしたい場合、他のお借入がありますか?と問われますが、これは素直に言った方が良いのでしょうか?銀行は分かるものでしょうか? アドバイスください。

銀行系のカードローンは総量規制外商品です。
総量規制には該当しませんが、融資が行われるかとは別問題です。
一本化する気があり、本当に確実に返済を進めたいのであれば、カードローンではなく、各行が発売している、 おまとめローンか借り換えローンにするべきではないでしょうか。
カードローンですと、返済が進めば、与信枠が自然に出来る為に、また借り入れが可能となり、 いつまでも、返済が終わりません。
金利もカードローンより、おまとめローン、借り入れローンの方が安く設定されております。
年収が多いので、問題は無いと思いますが、あなたの負債額は決して少額ではありません。
また、他の借り入れ金額の申告の必要性ですが、申告した方が、有利です。
金額は大きく、申告する事で、審査が柔軟になるのとは意味が違い、 あなたの借り入れ金額は、銀行は、銀行系信用情報機関で調べますので、直ぐに判明します。
あなたが借入を行っている事実は、金融機関すべてが、いずれかの属する信用情報機関へ登録する事が 法令で義務付けされており、罰則規定もあり、行わない事は出来ません。
また、あなたが借り入れを希望されている銀行は、銀行での簡易審査と保証会社での慎重審査があります。
その保証会社はおそらくアコムさんで、アコムさんは、昔と異なり、消費者金融系情報機関のみでなく、今は、信販系情報機関へも加入しており、ここで2社確認を行う事で、日本にある、信用情報機関機関全てを覗く事になります。
つまり、申告しなくても、判明する事は確実です。
申告しなくて、判明した場合、あなたが銀行に借入の際に提出した書類は虚偽であった事になります。
こうなると、他の申告項目の信頼性も大きく損なわれ、虚偽かどうか疑いが出てきます。
これでは、審査は通過しません。
正しく申告して、相手の判断を待つしかありません。

住宅ローン控除と繰上返済どっちがお得でしょうか?教えて下さい。

住宅ローン控除と繰上返済どっちがお得でしょうか?教えて下さい。
夫婦でそれぞれ住宅ローンをH23年に組みました。
夫 税込年収500万 ローン1250万嫁 税込年収350万 ローン1250万この度の年末調整ではそれぞれ12万程度返ってきました。
10年間きっちり住宅ローン控除を受ける為に控除期間は繰上返済しない方が良いのか悩んでいます。
どちらが得なのでしょうか?補足補足ですが、現在みずほ銀行の変動金利0.975です。

住宅ローン金利が1%未満なら繰上返済しないで、住宅ローン減税の恩恵を最大限受けた方が得です。
お子様の進学費用や車の入れ替え費用等ある程度手元資金を確保して、金利が1%以上になったらコツコツ繰上返済をしていった方が良いと思います。
住宅ローン返済を優先される方も居ますが、住宅ローンは他のローンに比べて低金利で団信も付いています。
他のローンは極力利用せず、余裕資金で繰上返済をしていくのが、お得な住宅ローンの利用方法だと思います。
補足を拝見して金利が1%未満なので住宅ローン減税の恩恵を受けた方が得です。

判断基準は住宅ローンの金利です。
住宅ローン控除は1%が上限でしょ。
住宅ローンの金利が1%より上であれば繰り上げ返済の方が良いです。
補足に
>変動金利0.975です
なら,繰り上げ返済しない。>

ローンについて

ローンについて借金の話ではなく、ゴールデンハムスターのイエローローンやブラックローンという柄と毛色について詳しく説明できるかたがいましたらローンについて細かく説明して下さいよろしくお願いしまーすm(_ _)m※どなた様も回答できなかった場合を考えてポイントいれてません~

あらbonsutaaさんらしくもないローンって障害の事だと思いましたよ(正式には)柄を差す場合は(これは勝手につけてるだけ)頭の部分に色が入っていて体全体は白っぽい感じのヤツをローンって呼ぶケースが多いですね

住宅ローン特則を利用した個人再生を弁護士に依頼してます。

住宅ローン特則を利用した個人再生を弁護士に依頼してます。
住宅ローンの引き落としをメインに利用している金融機関の某支店にも受任通知が郵送されるそうです。
住宅ローンは、住宅金融公庫【住宅支援機構】との契約であることから、こちらにも、受任通知は行くそうです。
相談は、住宅ローンの引き落としと、児童手当の自動受け取りのみで利用しているこの口座を、そのまま利用できるのか、あるいは他の金融機関へ変更した方がよろしいでしょうか。
このまま、利用すると口座凍結されて入出金が制限されるらしいと聞いてます。
どなたか教えてください。
既にカード会社やカードローンのある金融機関へは受任通知が送達されていることは、聞かされてます。

住宅ローン引き落としの口座は、これまでどおり使えるはずですが、念のため、依頼している弁護士をとおして金融機関の支店に確認するのがベストです。
住宅ローン特則(住宅資金特別条項)を付した再生計画を定める予定とのこと、基本的には住宅ローンは他の手続きの進行状況にかかわらず、遅滞なくこれまでどおりの約定弁済を続けます。
ですから、口座がロック(凍結)されてしまうのでは意味がありません。
受任通知を受け取った金融機関の担当者は、対象者が自行でどのような取引をしているのかを確認します。
自行がカードローン等で直接貸出をしていることが確認できた場合のみ、貸金と預金の相殺に備え、口座をロック(凍結)する手続きを踏みます。
住宅金融支援機構の住宅ローンは、金融機関にとっては代理貸付に過ぎませんので、預金を相殺する立場になく、従って口座をロック(凍結)しません。
とはいえ、担当者の早合点や理解不足などで口座をロック(凍結)されないとは限りませんので、弁護士から確認してもらうと安心できます。

ローンについてです!

ローンについてです!審査で保証人をつけて下さいと言われた場合、自分の審査は終わっているのでしょうか?また、その間に延滞とかしたらどうなるんですかね?気になったので質問投稿です!

何のローン?一般的には、審査の結果あなたには保証人が必要と判断されたわけで、条件を満たす保証人を用意し、もう一度再審査になるけど、、、また、その間遅延した場合についてだけれども、個信への情報登録のタイミングと、再審査の際の個信のチェックのタイミング次第かな。

保証人を付けた形で審査するので、まだ終わってません。
延滞も不可です。>

ローンの残るマンションを娘夫婦の名義にするにはどんな手続きが必要でしょうか?

ローンの残るマンションを娘夫婦の名義にするにはどんな手続きが必要でしょうか?離婚する事になり、新築で購入、15年になる夫婦名義のマンションを私名義にします。
このときの手続き、費用はどのくらいですか?まだ、ローンが3千万残っています。
また、娘夫婦が私と同居を考えています。
その際、家計が一緒になり、私と娘夫婦でローンを返そうとするしていますが、私と娘夫婦の名義になるにはどんな手続きが必要でしょうか?そもそも、こんなことできないのでしょうか?一番ベストの回答をよろしくお願いします!

他に詳しい回答があると思いますがザクッと言うと、ローンが残っている不動産の名義はそう簡単には変えられません。
まず銀行が抵当権(担保)を設定しているので、銀行に相談して了承してもらわなければ先に進みません。
それから、夫婦でも親子でも不動産の名義を変えるには売買か贈与か相続といった理由が必ず必要です。
税金がからんできますからね。
もし簡単に名義だけ変更できるなら、高額の不動産を妻や子に無償で無税で渡すことができてしまいます。
誰も贈与税や相続税は払わなくなります。
ローンが残っている不動産は負担付贈与として「マンションの価格-ローン残高=実際の贈与されるマンションの価値」と評価するとか、離婚時の財産分けとするとか考え方はいろいろありますから弁護士や税理士に頼んだ方がいいですよ。
(その前に銀行に相談するとある程度方向を教えてくれると思います)当然あなた名義のマンションを娘さん夫婦の名義に変えることもできません。
贈与か売買取引でない限りは。
娘さん夫婦が新たに住宅ローンを組んであなたのマンションを買い取ることは、親族間の売買では住宅ローンが組めないことが多いので難しいです。

離婚する場合は、財産を夫婦で分けることになります。これは財産分与(民法768条)といって贈与税は課税されない扱いです(相続税法基本通達9条8)。財産分与に際しては今の名義状況は関係がありません。登記原因は「財産分与」です(「贈与」ではありません)。
なお、財産を分与する立場の人(夫?)には不動産の譲渡益が発生すれば課税される扱いであることには留意ください。もっとも譲渡益3千万円までは課税を免除する特例を利用できるので実務上は課税が発生することは少ないと思われます。
で、夫婦それぞれの財産分与の額は、その財産状況、離婚原因、それぞれの所得状況などを総合勘案して決定されることになります。基本は夫婦間で話し合い、決定(契約)をしますがまとまらないときは家庭裁判所のお世話になります。相場があり、妥当性の判断が難しいところでしょうからまずは弁護士(できれば税理士も)を間にいれて話をすすめていけばよいでしょう。
そして結果、可能であれば、①マンションの夫の持分をあなたが分与される財産として受け取ります。夫のローン債務は負の財産分与として調整をします。②あなたが夫の持分を財産分与により取得できない場合は、交渉により夫からその持分を買い取ればよいでしょう。買受人はあなたか(と)あなたの娘夫婦です。資金は後述のように借入金によることもできます。
買取りの場合も詳細省略しますが、贈与税はもちろん、一定の条件下に譲渡益課税、不動産取得税などもかかりません。ローン控除もうけることができます。
ここでローンの扱いが問題となりますが、あなたと娘夫婦でローンを返済していく意志があるのならローンを借り換えてしまうのが最も簡単でしょう。夫の債務をあなた方が引き継ぐならその部分も借り換えます。債務者変更は銀行は拒否できますが、借換えなら今の銀行は弁済を拒めません。
その際、あなたからあなたの娘へマンションの持分や買取資金をとりあえず無税で贈与をし、調整をしておくことなども可能です。税や相続、その他のことを考慮して計画をたててみてください。
費用としては財産分与に関する登記に係る費用(登録免許税・司法書士報酬)、住宅ローンの借り換えに関する費用、弁護士報酬といったところでしょうか。いずれにしても贈与税はかかりません。
なお、他の方の回答で「ローンのある不動産の名義は簡単に変えられない」とありますが誤りです。抵当権者(=銀行)の了解なく所有者は任意に当該不動産の処分(売買や贈与その他)を行うことができます。>1、夫婦で所有権を分割→100%所有権にすることは贈与であり、
贈与税が課税されます。
2、所有権を異動させたとしても、
銀行の抵当権が残っているのでほぼ無意味です。
3、ローン債務者を移動することはほぼ不可能です。
契約当初の条件を変える場合は売却して清算することが一般的です。
信託銀行なら不動産売買を含めたローンが可能です。
相続以外で所有権を異動させることは現実的ではありませんし、
夫婦で購入した不動産は売却して清算しなければ、
後から権利問題が発生します。>色々な方法がありますが、まず知らなきゃいけないこととして、例えば名義を変えると不動産の贈与になりますから、贈与税が発生します。贈与税は恐ろしく高くなります。贈与の話は一度置いといて、現状の話です。別れた夫婦名義ということですが、名義をそのままにした場合、あなたの子供が娘さんだけなら、あなたが死んだあとは、あなたの持ち分は娘さんが相続します。他にお子さんがいるなら、そちらにも相続権が発生します。で、元旦那が持ち分を持ってますよね。元旦那が再婚して子供が生まれた場合、元旦那が死んだときに元旦那の子供にも持ち分の相続権が発生します。子供がいなくても、法定相続人がいるならそちらに相続権が発生します。なので、別れたのに共有名義だと、元旦那が死んだあと、あなたが知らない誰かが元旦那の持ち分を相続し、かなりややこしくなります。で、どうするのがベストかというと、元旦那にローンがあるなら、負担付贈与を行います。負担付贈与というのは、不動産自体の贈与と、ローン負債についても贈与する手法です。これをすると、税金計算上の贈与額は、(今の不動産市場価格×元旦那の持ち分)-(元旦那のローン残債)になります。こうすることで贈与税を圧縮または回避出来ます。ただし、負担付贈与は銀行の許可がないと出来ませんし、あくまでも贈与する側、つまり元旦那が行う話です。元旦那が「娘さんに贈与する」という形になります。また、娘さんに十分な収入がないと、銀行は許可しません。次に、あなたの持ち分について。他にお子さんがいないなら、あなたが死んだら不動産は勝手に娘さんに相続権が発生します。もし、あなた自身もローンを組んでいて、ローンに団信がついているなら、あなたが死んだらローンはチャラになります。だから、あなたの持ち分はそのままにしておいてもいいのではないでしょうか?ちなみにですが、負担付贈与で娘さんがローン組んで取得した場合、住宅ローン控除の対象外です。まとめると、・元旦那の持ち分については、早急に対処したほうがいいです。・あなたの持ち分については、どうしても娘さん名義にしなくてはならない事情がないなら、そのままにして放置でもいいのでは?失礼な話になりますが、あなたが死んだら娘さんが相続するだけです。贈与だと不動産取得税がかかりますが、相続なら非課税だったはずですし。>少なくとも債権者(銀行)との協議が必要です。
また、銀行サイド・・・有資格・・・代理人もいます。>

住宅ローンの控除について…

住宅ローンの控除について…現在、新居を建築中です。
完成は年明けになりますが、既にローンの支払いは始まっています。
借り入れ先の金融機関からもローンの証明書?が届いたのですが…そもそも、まだ完成していない家に対して、住宅ローンの控除を受けることは可能でしょうか?ネットなどで調べてみるのですが、私の理解力不足のためいまいちよくわからず(-。-;詳しい方がおられましたら、分かりやすく教えてください。
また控除を受ける事が可能なら、手続きについても教えてください。
よろしくお願いします。

住宅ローン控除を受けるには、・家屋の登記・住民票の転居届の2つが年末までに完了している必要があります。
年末までに間に合わなければ、控除を受け始めるのも1年先になります。
平成24年入居と平成25年入居では控除の上限額も違うので、控除のことだけ考えるなら24年入居の方が得です。
住宅ローン控除を受けるには、・借入金残高証明書・土地家屋の登記事項証明書・転居後の住民票・工事請負契約書の写し・土地の売買契約書の写しなどを持って、税務署で確定申告が必要です。
ところで年末までに完成すると、家屋の固定資産税が平成25年度からかかってきます。
完成が年明けなら固定資産税がかかるのは平成26年度からです。
土地の固定資産税は逆に、住宅が建つと特例で安くなります。
年末までに家屋が完成すると平成25年度から特例を受けられます。
完成が年明けなら特例を受け始めるのも平成26年度からです。
様々な要因が絡むので年末・年始どちらの完成が有利かは一概に言えませんが、よほどの豪邸でなければ年内完成の方が有利かと思います。

今なら未だ空いていますから、昼休みにでも職場の近くの税務署に行って、住宅ローン控除用の書式を1セットもらい、説明を聞いてくるのが一番です。>控除は12月末時点でその自宅に住んでいる事が第一条件
来年に住み始めるなら再来年の確定申告が初申請。>

ローン審査について

ローン審査について今乗っている車が4月の頭に車検があり、買い替えを検討しています。
購入予定の車は約300万円(頭金無し)年齢 30歳職業 公務員年収 400万円勤続年数 5年借入 2件 合計130万円 (銀行フリーローン)扶養 無し住居 実家審査は通りそうでしょうか?補足残価設定ローンやリースを検討しています。
もし通らないとしたらいくらまでのローンなら通りそうでしょうか。

フリーローンと重ねて返済できるかは、年収でなく本俸で考えましょう。
毎月の返済額に余裕があれば審査の承諾が下りるでしょうが、フリーローンがネックになりそうです。

現状は、車のローンは、年収の50%が上限金額。
例え、公務員で独身・実家住まいで借金があると言うのは、
少し厳しいと思います。妻帯者なら、多少の緩和されると
思うんですが、また、個人リースですが、相当厳しい審査が
あります。
年収・借金の有無・また、公務員としても連帯保証人が必要
な場合もあります。あなたの債務など一括で支払えるだけの
経済力のある方もしくは年収が1000万円以上のある方を
付けないと無理だと思う。
借金が無ければ、少しの頭金を入れれば、審査は通ると思う
けど。>で聞いたところで答えは出ません。
4月に車検が切れ新車の購入を検討しているなら、そろそろ契約をしないと・・・。
で聞くよりも、実際に審査を受けた方が手っ取り早いと思いますよ。>ローン会社次第と、蓄積信用次第では?
信用は、今までのローン返済で滞納・遅れ・が無いのと完済金額で信用が付いてきます。
借入が130万だと、年収の1/3以上になるので微妙だし
実家暮らしで、定期家賃等の支払経験もないので更に微妙
銀行ローンはNGかと思いますが、民間ローンならいける気もします。>

住宅ローン審査を夫婦合算で年収入360万円で申し込んだ所、住宅金融支援機構のフラ...

住宅ローン審査を夫婦合算で年収入360万円で申し込んだ所、住宅金融支援機構のフラット35と、銀行3社に住宅ローンを断られました。
個人情報開示請求をCICと全国銀行個人情報センターに開示請求してみましたが、入金状況の欄に2つほどA評価でした。
一件が電話代の入金遅れ、もう一件が電話機代(スマホ代24回払いクレジット)の入金遅れでした。
それ以降はちゃんと引き落としされてました。
他に銀行のクレジット機能付きカードが有りますが、使用してません。
住宅メーカーの担当者は、とりあえず年収を400万円以上にしてから又チャレンジしてみてはとの事でした。
そこで例えば来年の年収合算が400万円以上になった場合、住宅金融支援機構のフラット35への申し込みは大丈夫でしょうか?機構や銀行の情報開示の履歴は半年で消えると聞いたのですが。
詳しい方の回答宜しくお願いします。
補足年齢47歳、ローン借り入れ希望額は2500万円で申し込予定です。
厳しいとは思っていますが何とかならないかと思い投稿してます。

銀行のローンセンターで勤務する現役です。
開示情報が半年で消えても独自の情報がのこっているでしょうし、何より延滞履歴が消えないと駄目です。
収入合算で360万円はご主人が320万円、奥様が40万円なのか、280万円と80万円なのかで変わってきます。
銀行によっては、収入合算者は半分で計算する場合、参考程度の場合、全額で見る場合と様々です。
全額で見たとして、貴方が公務員、上場企業で勤務していたとしたら2500万円は自社保証会社がある地銀なら通る可能性があります。
ただし、他に借入が全くなく、総額3500万円で1000万円の自己資金。
あなたの収入は300万円以上ある場合です。
しかし、今回の場合、利用していなくても、クレジット機能付のカードがあり、スマホ代金がありと、他の借入があります。
つまり、返済比率オーバーです。
その上、借入に二回も遅れがあった通りません。
あなたの収入が増えての合算収入が400万円以上になり、他の借入がなくなり、過去の延滞履歴も消えて、自己資金が、少なくても諸費用と物件の一割用意すれば通ります。
合算者の収入ではなく貴方の収入ですよ。

46歳 年収430万で3700万住宅ローン組み7月に完成予定です。ただ私は他に不動産収入が年800万あり住宅ローンの頭金500万 預金3000万 土地260坪所有。此れで住宅ローン通りました。失礼ですが貴方様の条件では審査が通らないのが当たり前だと。私もローン組んだけど返済ギリですもん。>条件がいろいろと悪すぎます。
年齢47歳→高齢すぎる
返済期間は何年でしょうか。
借入額2500万円→年収から考えると高すぎる
合算の割合が不明なので何とも言えませんが、本人の年収の6倍程度が限界と考えたほうがよいでしょう。
仮に年収300万円とすると、1800万円が妥当と考えられます。
あとは年齢と返済期間との関係も重要です。
年収が低くても伸びがあれば可能性はありますが、いかがでしょうか。
1年前、2年前の年収と比べて大きな伸びはありますか。>年収400万の人でも2000万、生活が辛い。合算350万論外!>>厳しいとは思っていますが何とかならないかと思い投稿してます。
自分らの感覚の方をなんとかしたほうが良い。>現役の銀行員です。
ご家族構成がわかりませんので何とも言えませんが
収入合算で360万円というのはちょっと、低すぎです。それと、収入合算の場合ですが合算者の年収は半分でみます。
たぶん、審査で採用した年収はMAXでも300万円程度じゃないでしょうか。
そうすると、一般的に考えて1500万円でも返済は厳しいはずです。1,000万円がいいところではないでしょうか。
しかも、延滞履歴もあるんですよね。
これで、通るはずはありません。
サブプライムともいわれるフラットすら通らないという事実は結構重いですよ。
(というか、この状況で2,500万円が大丈夫と思っていれば、経済感覚から見直さないとヤバイ水準です)
仮に合算年収が400万円になっても、2,500万円は無謀を通り越して自殺まっしぐらコースです。
400万円としても1,500万~1,800万円が限度です。
本来47歳なら30%程度の自己資金は必要。そして、実質的な返済期間は15年程度です。
これで、2,500万円を返せると思っているのであれば、相当ヤバイですよ。
たぶん、この質問を読んだ人は、「この人大丈夫? 常識あるんだろうか?」って思っていますよ。>

カードローンの返済を一つにまとめるため、弟に頼んで銀行のカードローンを借りて...

カードローンの返済を一つにまとめるため、弟に頼んで銀行のカードローンを借りて貰いました。
毎月の支払いは私がしています。
銀行からハガキが来て、支払い期限は来年の3月までですと書いてました。
しかしまだ残金が70万くらいあります。
毎月2万ずつ返済してますが3月までには終わりません。
私の給料は11万くらいしかないため、余分に払う余裕がないです。
期限の延長とかできないでしょうか?支払いが出来てなかったりすると弟に迷惑がかかり怒られます。
情けない話ですが、何か良い方法ないでしょうか?(T_T)

カードローンは通常、返済したり、使ったりを繰り返すことができる商品ですから、支払期限とかないはずです。
弟さんに借りてもらったのは、カードローンではなくフリーローンではないですか?だとすれば、最終期限があるのも納得です。
しかし70万の残高で毎月2万の返済では誰が計算しても来年3月までに払い終わらないでしょう。
何か、大事な点が抜けていませんか?いい方法を一緒に考えますので、もう一度、しっかり調べてみてください。

ありがとうございます。支払いが遅れた場合は一括払いと書いてあり、フリーローンではなくカードローンと書いてます。>

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