ローン

ローンについて 先日バイクの購入のためローンを組みました。 車体約5...ローン

ローン契約って、何歳まででも組めますか?

ローン契約って、何歳まででも組めますか?70歳とか。

長いのは住宅ローンですが、終わりが75歳ぐらいまで組めるようです。
(ただし銀行によって違います)でもさすがに85歳とか90歳までのローンは無理ですね。
また組むときには当然収入がないとだめなので、50歳無職ならその時点で無理です。

住宅ローンについてです

住宅ローンについてです現在1780万円を残り12年、変動金利0.975でかりています。
10年固定にしたばあい金利1.01になりますこの先、金利が上昇するようなら固定にしようかと迷ってますいまのま、変動でよいでしょうか?

ローンを組むときに融資手数料が0.8%程度(1780万円で142400)現在組んでいる住宅ローンの早期解約手数料などが必要になってくるはずなので総支払額では借り換えたほうが損すると思われます「金利の上昇が心配で夜も眠れない」という以外では借り替える意味はないと思われます逆に「借り換えていて金利が著しく上昇した場合」「借り換えておいてよかった~」となるかもしれませんが誰にもそんな予測はできません

住宅ローン借り換えについて。

住宅ローン借り換えについて。
今年の4月から2140万を35年、変動で1.2%で借りています。
三代疾病などの特約ありです。
しかし、先日母にSBIネットだと8大疾病無料だし金利も安いから固定に切り替えて借り換えたら?と言われました。
これから金利が上がると見越して変動のままでは大変なことになると。
固定に変えるなら早くしたほうがいいと言われました。
というか、絶対しなさいと。
みなさん、今の時代固定にされるかたが多いのでしょうか?借り換え手数料なども考えて、固定にするメリットのほうが大きいですか?無知なもので、、教えてください。
補足SBIの条件のこと、教えてくださりありがとうございます。
リフォーム費用をプラスしたローンで組みました。
変動、固定はもちろん考えて契約しましたし、それでいいと思ってます。
ただ、最近金利が上がってきているため母に強く言われたので皆さんの意見を聞いてみたかったと言うことです。
変動がどんと上がってしまったら返して行けないでしょ、と。

SBI住宅ローンの借り換えは、『当初の住宅ローン借り入れ日から1年以上経過しており、1年間正常に返済をしている。
』ことという条件があるので無理です。
1年経って借り換えできるかどうかもですが、『当初の住宅ローンの貸付額が、住宅取得費用の10割以下である。
(諸費用を含むローンではないこと。
)』という条件がありますが、クリアできてますか?変動金利で、その金利だと諸費用込みのオーバーローンだったのでは?と想像してしまいましたが...1か月やそこらで、住宅ローンの借り換えを考えるぐらい無知なら、借りる前にどうして相談しなかったのか...そもそも、4月に融資を実行するまでに、いくらでも時間はあったはずで、それまでにメリット・デメリットも考えて変動にしたのでは?借り換えシミュレーションはいろいろな銀行のサイトでもできるし、やってみて自分で判断すればいいけれど、固定金利にすれば、確実に返済額がアップしますが返済して行けますか?補足4月の時点でも金利は上昇傾向だったと思うけど...変動でそれでいいと思ったのならそれでいいのでは?8大疾病はつかないと思うけれど、固定がどうしてもいいのなら、今の銀行で変更を考えてはどうですか?SBIで固定金利に乗り換えられたと想定して、返済額増加分を繰上返済していけばいいと思いますが...現在の変動金利が、今借り換える予定の固定金利に上がるまでどれぐらいの期間がかかるかは予想できませんが、それまでに繰り上げ返済を頑張っておけば、元金が減っているので、金利が上昇しても乗り越えられるという考えだったのでは?固定金利に乗り換えると返済額増加分は待ったなしで毎月の負担増です。
その負担増を安心料と思えるのなら、固定金利に乗り換えればいいと思います。

慌てて固定金利に変えて後悔している人も沢山いるようです。
5月6月は固定金利が上がりましたが、7月は下がるという見通しが優勢です。>

住宅ローン借り入れ、資金計画について伺います。

住宅ローン借り入れ、資金計画について伺います。
初めて質問させて頂きますので、読みづらい点等ありましたら申し訳ありません。
この度、土地、建物を購入致します。
土地建物を併せて3000万プラスαぐらいで考えてます。
土地は先日契約し、市街化調整区域の60坪、1260万となっております。
建物は30坪3LDKです。
本人ですが30歳既婚 子供なし ローン借り入れ、滞納等無し正社員税込年収370万妻 アルバイト300万(自称)自己資金1900万(貯金、援助等)新居ができる頃に子作りかな?ってとこです。
また、同時に軽自動車を1台購入予定です。
(今は車なし)今のところ武銀で変動金利0.875を検討中(事前通過済)そこで、いくらぐらい頭金として使用し、どのくらい手元に残しておくべきか?(補助金や減税、低金利等をフル活用したいです)年収から見て、月々の支払いはいくらくらいがベストか?をご教授下さい。
宜しくお願いします。

まずは、住宅ローンの返済は仮に3000万円を借りたとしても。
年収的に問題ないかと思います。
変動金利なので変動はしますが。
0.875%で借り入れを起した場合は、35年の期間で。
ボーナス時の返済無しで、月々の返済額は82949円です。
年収から逆算しますと。
年収370万円の方が0.875%の金利で借り。
返済比率を30%として35年借り入れる場合の借入可能額は。
33450000円となります。
ただしあくまでも変動ですので、金融機関が判断するという金利が4%ですので。
判断基準を基に試算すると。
借入可能額は20890000円となります。
ここに1300万円の差があるのですが。
金融機関は、判断材料として4%という金利で借入可能額を試算する訳です。
担保となる不動産の価値や、借り入れを起す方の職業や勤続年数、年収などを照らし合わせて。
じゃあ、この方にどれくらいの金額を融資するかを判断します。
金融機関は3000万円の融資をしてくれると思います。
今は低金利時代と呼ばれています。
僕があなたなら、借り入れを最大限起し、資金に余裕が出てきた時に。
繰り上げ返済を実行すると思います。
家庭を持ち、お子様も誕生するようであれば。
急にお金が必要となることもあるかと思います。
その時に、手元にお金があるのとないのとでは、全然違います。
充分手元にお金を残して、住宅ローンを組んだとしても金利が低い為に、負担がとても少ない訳です。
先々の目途が立った時に、お金を繰り上げて返済して。
35年の借入を少しでも短くするような形でいいのではないかと思います。
先日読んだ記事なんですが。
住宅ローンを借り入れた人が返済する期間の平均は14年だそうです。
gendai.ismedia.jp/articles/-/52061今の低金利時代だからこそできるような返済期間なんではないかなと思います。
質問者様の状況を僕に置き換えてシュミレーションすると。
自己資金は1000万円残します。
900万円を頭金に不動産の住宅ローンを組むと。
借入は2100万円。
これを0.875%で借り入れを起した場合は、35年の期間で。
ボーナス時の返済無しで、月々の返済額は58064円です。
この返済をしばらく続け、その間に貯金をして。
10年後に1000万円を繰り上げ返済します。
そうすると返済期間は16年7ヶ月短縮されます。
繰上前と繰上後との利息軽減額は 1565862円となります。
35年で組んだローンが10年後に上記期間短縮され、残りは8年5ヶ月となります。
10年後の金利や、社会情勢などにもよりますが。
金利が上がっているようであれば、更に繰り上げ金額を増やして期間を短くすればいいですし。
金利が今と変わらないようであれば、自分達の生活を安定させつつ貯金を増やし。
目途が経てば一括返済などの方法がありますし。
低金利の負担で済ませることを厭わなければ、そのまま借り入れを継続しても問題ないかと思われます。
年収は勤続年数や、肩書などで上昇していくかと思われます。
10年後の自分達はどうなっているかなんて、誰にも分からないことですが。
返済は、楽になっていることだけは確かなんじゃないでしょうか。

※因みにですが。
変動金利0.875%で35年を借り入れた場合のシュミレーションとなっていますので。
変動金利なので、金利が変動するコトは頭に入れてくださいね。>ご家庭の状況と人生設計にもよりますので、住宅ローンのアドバイスを得意としているファイナンシャルプランナー(FP)にライフプランを作成してもらって相談をした方がいいですよ。
なお、ハウスメーカーや不動産業者からの紹介されたFPを使うのはやめましょう。>読んだ限りでは返済の方は楽勝ですね。しかし、1260万の土地を購入して総額3000万ちょい、というのは甘過ぎます。ローコスト住宅を建ててもまぁ4000万コースです。大手のハウスメーカーなら4000万台後半になるかもです。自己資金は早晩要りそうな必要最低限の額を除き、出来るだけ入れるのが鉄則です。しかし調整区域で1260万とは、いい土地なんですね。1260万の土地代とは別に、調整区域なら仲介手数料が約47万、おそらくこれも別途であろう開発申請費が30万くらい?、これに移転登記料や公租公課がかかりますので、土地購入費用としては1360万程度になります。調整区域ですから、田んぼをこれから造成するんだろうとおもいますが、調整に下水が来ているとも思えませんので、合併浄化槽の埋設費用、土地の前歴は田んぼでしょうから軟弱地盤だった場合の杭打ち工事、水道の新規引込み工事と市納金などなど、調整区域というのは割安のように見えて、実は整備されスグ建てれる分譲地と違い、建物を載せるまでに許認可費用や整備費を自分で投入しないといけません。カーテンや照明器具、エアコン、太陽光、外構予算、新規購入予定の家具、家電(大型TVやヘルシオなど)これに登記料や火災保険、消費税、引越し費用、など、+αと言うをマサカ2?300万とか考えてないでしょうね。ヘタしたら外構だけでそれくらいはかかりますよ。出来るだけ早い段階で精度の高い総額目安をだしておかれた方が良いと思います。>土地代 1260万円
建物 2100万円 坪単価65万円+消費税
外構 150万円 消費税込(地盤調査、地盤改良)
土地購入仲介手数料 約47万円消費税込
その他諸費用 200万円(税金登記費用保険手数料など)
軽自動車購入 180万円
総合計3937万円
実際はどうだかわかりませんが、ざっと計算してみると
4000万円近くなります。
建築費など注文住宅だと当初予算を超過する可能性がある
ので、要注意です。
坪65万円の単価は、ローコスト住宅の部類ですね。
2500万円を借り入れするとして自己資金が約1500万円。
貯金として400万円程が手元に残ります。
2500万円の借り入れで35年間 月々の返済は7万円程です。
現在の世帯収入は、夫370万円と妻300万円で計670万円で
あれば、2500万円の借り入れも可能でしょうけど、お子さん
ができて奥さんが働けなくなると夫だけの収入では返済は、
厳しくないですかね?
月々の7万円の返済額は家賃とあまり変わらないですね。
あとは修繕費と固定資産税の積立、火災保険と地震保険の
掛金を考えると家関係で月々10万円は必要だと思います。
年収370万円だと月々の手取りは18万円程と考えると
かなり厳しいように思います。
と言って自己資金を多く出して手持ちの貯金が減るのは不安
だと思います。>

住宅ローン控除(借換:太陽光)

住宅ローン控除(借換:太陽光)3年目の住宅ローン控除を年末調整で行うにあたって、下記の事項が発生しました。
・金利見直しによる住宅ローンの見直し・住宅ローン見直しにあわせて、ソーラーパネルを設置・ソーラーパネル代を含めて住宅ローンを借換上記の場合、住宅ローン控除はどのように計算するのでしょうか。
また、そもそも控除を受ける事ができるのでしょうか。
ご教授お願いします。

住宅ローン借換ですね。
その際には再度、確定申告が必要です。
なぜかというと、今登録しているローン控除は銀行からの残高証明を添付するようになっていますので、基本内容が違ってきます。
確定申告は1月15日頃から3月ころにかけて可能です。
1月は空いてますのでこの時期がお勧めです。
さて、質問の回答ですが、Q住宅ローン控除はどのように計算するのでしょうか。
→ 購入した土地と建物の価格に対して行います。
→ 土地と建物の購入価格が上限額です。
控除額1%ですので土地と建物の価格が3000万円だと控除上限は30万円となります。
また、住宅ローンが3000万円の場合、今年の年末残高の1%となります。
つまり、今年の年末残高が2800万円だとすると28万円となります。
物件価格の1%が30万円でローン残高の1%は28万円どちらか低いほうとなりますので28万円の控除となります。
あくまで所得税、住民税を28万円以上払っている場合です。
実際、所得税、住民税のしはらいが年間5万円しかない場合は5万円が限度となります。
詳しくは税務署に聞いてください。
Qそもそも控除を受ける事ができるのでしょうか。
→控除はうけれまが、ソーラー部分は控除対象とならないでしょうね。
あと確定申告をして、再度変更を受理される必要があります。
もっといいますと、ソーラーの売電は所得となりますので、住宅ローン控除どころか、市町村によっては、ソーラーの所得の申告をしてくださいといわれることもあります。
基本は所得なので、無申告は違反といわれるかもしれません。

住宅ローンの件でご質問します。

住宅ローンの件でご質問します。
今回審査が通らなかったので心当たりがあったので情報開示しました。
内容は携帯電話機器ローン、キャッシュローン(先月解約済)だけでした。
支払い遅延、借り入れもありませんでした。
ただ今回はホームメーカー(以下HM)でお願いしました。
信用もできたので。
ただ今回開示した書類を貸してほしいといわれました。
理由はファイナンス部(HMの別の部署でローン等を取り扱う及びこのような時の対策の提案だそうです。
)に実際に見せると言いましたがここで個人情報なので自分も一緒に話したいと伝えたところそれはできないといわれました。
信用していたHMだけにショックと不安です。
このような場合どうしたらいいでしょうか? また開示しましたが開示後どう行動するべきでしょうか?無知で本当に申し訳ありませんがご回答よろしくお願いしますm(__)m補足ご回答された皆さん本当にありがとうございます。
これを参考に検討しようと思います。
ブラックとの意見もありましたので一度、弁護士に相談しようと思います。
本当にご回答ありがとうございました。

ローンの審査は、情報開示で上がったものだけではないようですね。
貴方の年齢とかあなたの年収とか・・勤続年数とかもしかして、自営でしょうか?自営は審査が厳しいですよ。
あなた様は女性ですか?女性だったら、「旦那さん名義でローンを組まない理由とか・・・」HM独自の審査基準があるから、ファイナンス部とかにあなたを同席させないんです。
断る理由は、決して公開しませんからね。

ご回答ありがとうございます。
年齢30代前半の男です。自営ではなく、会社員で勤続年数は8年目で年収は400以上です。
HMさんは今後の事も含め話をしたいといわれました。
開示後はどう動くべきかわからず悩んでます。
>大手金融機関のものです。
それだけあれば絶対に審査を通しません。
いわゆるブラックといわれるものです。
信金に相談して通るかどうかですね。>どちらにしても、もうそちらでは購入されませんよね、
だとしたら開示した情報を見せる必要はありませんよ。
なんで今後お付き合いしないHMに個人情報を見せる必要があるのか理解できません。
今回は御縁がなかったということで。。でお断りされればいいだけです。
で今後ですが、下記の方もおっしゃられているとおり、個人情報がクリアでも借り理られるわけではありませんので、他の属性の部分をで断られたと考えるのが一般的だと思いますよ。
その属性を補足で入れられれば、これかな。。というのがあれば、投稿してくださると思いますよ、
年収、借入金額、勤続年数、年齢、などなど>

住宅ローンやローン会社申請したのに採用されなくて理由教えてくれないけど、そう...

住宅ローンやローン会社申請したのに採用されなくて理由教えてくれないけど、そうゆうのがホームページで見れるところあるって聞いたけどホントですか?それを見れば何で採用されなかったか理由が分かるって探してるんですけど見つからなくて、何か登録とかしないと見れないのでしょうか??

ローンの審査落ちの理由は知る術がありません。
ご自身の信用情報であれば、手数料を払ってCICで開示してもらうことはできます。
↓www.cic.co.jp/

見れませんよ。
単にあなたの信用情報は、見れるけど。
それが、汚れていたら、通りはしない。
また、それ以前の問題かも知れないがね。>

ローンが払えない。

ローンが払えない。
金融会社と車のローンが払えずにいます。
今はかろうじて貯金を切り崩し払っているのですが、現在無職です。
無職にも理由があって、躁鬱または自律神経のバランスがおかしくまともに働けません。
そういった場合でも、返していかなくてはならないでしょうか?親は頼りたくないです。
一般的には返すのがあたりまえだとおもいますが、身体がついていきません。
診断書などあっても無意味ですよね?軽くパニックで毎晩眠れません。
よいアドバイスあればお願いします。

借りたお金を返さ無いのは確かにモラルに反しますが、決して犯罪ではありません。
この国は払いたくないものは払わなくて大丈夫なようになってます。
金融機関の返済を滞納した場合あちらが取れる行動は大きく分けて2つしかありません。
1つは返済催促の電話です。
これはシカトするか、着信拒否です。
もう1つが民事訴訟です。
裁判さえもシカトして大丈夫です。
何故なら貴方が無職だからです。
裁判に負けたとして、強制執行される可能性があります。
その種類は3つ口座差し押さえ、給料差し押さえ、財産差し押さえ、以上の3つです。
口座にお金を入れず家の金庫にでも入れてください。
給料はありませんから取れません。
財産は車は取られる可能性があるので、売却出来るなら売却してしまいましょう。
名義人がローン会社の可能性もありますが不可能ではありません。
売却が不可能なら隠してください。
以上であちらが出来ることは何もありません。
泣き寝入りになります。
まぁ破産が一番楽でしょうけどしなくても大丈夫です

回答ありがとうございます。車を売ったお金からローン払ってました。今月末から払えそうにないです。スマホだけはなんとか払わないと。病院の通院費がいくらかかるかわからないので、ローンに回すのが怖くなりました。きっと実家に電話行くかもしれないですが、無視で!と伝えておきたいと思います。破産するにはお金かかりますよね?世の中なんでもお金ですね。なんだか生きづらいですね。精神的なことを理由に甘えている自分も悪いと思いますが、判断がおぼつかない具合になっているので救われました。ブラックになっても自業自得ですもんねわかりやすい回答ありがとうございました。>車を売って自己破産。
酷な言い方だが貸した方は借りた人がどうなろうと知ったこっちゃないのだよね。
だから高額な家のローンなんかは病気になったらチャラになるとか保険があるんだよね>私も、以前高校を卒業し就職しましたその時に交通の手段として車を購入しましたそこで、ローンで買いました私は、直の上司の酷いパワハラに精神が壊れて辞め、主治医の先生に診断書を書いて貰い会社から傷病手当金を貰いながら、バイトをやってなんとか返しきりました。車を手放すと言うのも一つの手だと思います。ディーラなどで買った場合名義はディーラなので売ると言うよりは返す形になります全額とは行きませんが持ってるよりは、借金が減ります。>金融会社って借金ですか?現金で借りたのでしょうか。
サラ金とか街金なんでしょうか。
まあそれはいいとして
どんな理由があろうと借りたものは返すのが大人の義務です。
金融会社やローン会社に対しては診断書があっても無意味です。
ただ、病気等でどうしても返せない方を救済する法律があります。
「自己破産」です。
「病気だから払えない身体がついてかないのだからしょうがない、親にも頼りたくない、でも自己破産はやだ」は甘えです。
診断書があれば自己破産の免責は受けやすくなるでしょう。
病気でも頑張ってはたらくか、救済してくれる法律に頼るか
それが大人の決断です。>診断書で借金返済がチャラになるのならみんなやってます。
それよりも
返済計画を見直したほうがよさそうです。
職に就いている時と状況が違うわけですから
総額がいくらか知りませんが
無色だと銀行で1本化することもできないので
返済回数を増やしてもらえるような交渉をするしかありません。
本来なら再審査になるので、無職となると難しいですが
とりあえず相談だけでも。
しばらく職に就けないのであれば
今持っている貯金の中から返済分を一括で払ってしまったほうがいいです。>

ローンについて

ローンについて先日バイクの購入のためローンを組みました。
車体約50万で五年払いという流れになりました。
その時、ディーラーさんに「5年で組むには組むけどまとまったお金ができたら早めに持ってきてくださったらその分金利安くなるよ」と言われました。
ざっくりですが、例えば、240万円の車を2年かけて払うとしたら月10万+α(金利)になりますよね?1年間払い終わったら残りが120万円になってそれを一括で払えば2年目に本来発生するはずの+αは払わなくていいということであってますか??

ローン契約書再読、途中一括返済時、「違約金30%請求」の文章はありませんか?判らなければ販売店に確認してください。

違約金なんて発生するんですか!?>

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