ローン

ローンについてです。 現在、楽天カード30万満額月4万支払い、アコム...ローン

住宅ローンについてです。

住宅ローンについてです。
私は現在29歳、妻と子供が一人おり、勤続年数7年で年収は税込で560万ほどです。
最近になり妻が家を買おうと張り切っているのですが実は私には妻に内緒で銀行のカードローンが160万円ほどあります。
カードローンは返済が遅れたことはありませんがカードローンを使用しても住宅ローンの審査が通る、通らないなど色々耳に入りますが実際はどうなのでしょうか?一応家の予算として2500万程の住宅ローンを考えています。
また、取り敢えずカードローンの全額返済はできそうなのですがすぐに同じ額のカードローンをしなければなりません。
本来ならば妻や家族に正直に話しをしなければいけないことですが、どなたかアドバイスを頂ければと思っています。
お恥ずかしい相談ですがよろしくお願いします。
補足貯金は100万円程あります。

カードローンは返済比率に響いて来ます。
ローンがあること自体もそうですが、そもそも貯蓄はないのでしょうか?そちらの方が重要です。
補足を受け、カードローンが160万円あって、貯金が100万円。
つまり、資産より負債のほうが多いということです。
諸経費すら自己資金で賄えないのでは、ローンを組む土台にすら乗っていません。
カードローンを精算して尚300万円くらいは住宅関係に使える自己資金が無いとダメですよ。
自宅を買う、住宅ローンを組むということを甘く考えすぎです。

住宅金融支援機構(フラット)なら、返済比率内なら問題ないです。
完済条件がつく可能性がありますが、貴方の収入なら問題ないような気がします。>住宅ローンを組む場合、個人情報が調査されますので、カードローン以外にクレジットなども調べられます。審査は難しいと思います。よくよく考えて住宅ローンを申し込みましょう。住宅金融公庫からの住宅ローンは 支払いが遅れても6ヶ月の猶予がありますが、銀行の住宅ローンは保証協会を通すローンですので、猶予は3ヶ月です。3ヶ月経過すると保証協会の代位弁済となり、競売となります。しかも保証協会と言っても名ばかりで、実際はその銀行の保証協会です。しかも、あなたと奥さんが連帯保証人になるのですから、競売にかかり、売れたとしても、その評価価格は銀行がものすごく低い価格設定をし、あなたと奥さんに委任状まで書かせますので、高額のローンが残るような低い価格で落とされる仕組みです。自宅を手放しても、その銀行の保証協会への債務返済(金利14.7%)が続くような状態になり、現在のカードローンが新規借り入れ不能となり、返済のみのカードローンになります。2500万円の物件なら 500万円位は頭金を持って、カードローンの残を終わらせてからの方が無難です。>ズバリお答えします。
カードローン(キャッシング)残高がある以上
まず住宅ローン審査は厳しいと思ってください。
というか通りません。
間違いありません。
住宅ローンを組むには、まずカードローンを一括返済して
且つカードローンを解約する必要があります。
質問者様の年収からすれば、2500万の住宅ローン自体は
全く問題なく支払えるんですが、支払いたくても組みようがありません・・・
今のうちに妻にすべてを話しましょう。
どうゆう理由で160万の借金があるかはわかりませんが、
すべてを正直に言いましょう。
160万という金額で離婚問題にまで発展するとは思いませんし。>貯金100万では引っ越しして、なんやかんや買い足したらすぐなくなっちゃいますよ。
諸費用が別途物件の1割ほど必要になりますが、それはローンに組みこめない場合がありますが
諸費用は別に用意されていますか?
奥様とはまずそこから話合われたほうがいいと思います。>勤務先、借入年数、自己資金等いろいろ審査の要素はありますが、カードローンを利用していても560万円の年収があれば返済比率は31%程度(ローンの返済額は審査金利3.5%・35年返済にて算出。カードローンは毎月4万円の返済と仮定)。多くの金融機関の目安である35%を超えていないのでカードローンのみで否決はないでしょう。>

住宅ローン控除2年目の金額について

住宅ローン控除2年目の金額について昨年住宅購入し、初年は自分で確定申告に行きまして源泉徴収税額の123000円がまるまる還付。
住民税から残りの引ききれなかった分を控除と医療費も控除してもらったので、毎月の手取りが少し多くなりました。
そして今年、昨年よりお給料も上がっており所得税額の累計も140000円になっているにも関わらず、実際に還付されたのは84000円ほどでした。
なぜこんなに下がるのでしょうか お給料も上がってて、明細の所得税額累計も見ていたのでてっきり140000円返ってくるものだと…。
思ってた金額と差額が大きすぎて納得できません。
どなたか詳しいかた、教えてください><

住宅ローン控除は基本的にローン残高の1%ですよね。
繰り上げ返済で大幅に減らしてませんか?そもそも税務署からもらった残り9年分の申告書、平成28年分を自分で作成して会社に出したんですよね?その時に控除額を計算して出しましたよね?質問者さんの疑問が起こること自体が?です。

詳しくはないですが
住宅ローンの残高が減った(繰り上げ返済)か
年末調整した人(会社の経理とか総務)が間違えた・・かな。>まさかローンの残高が840万円まで減っているってことはないですよね?
今年は会社の年末調整で還付されたのですよね?
もう少し具体的な数字を見ないとわかりませんが、少なすぎる気がします。間違えてることはないかな・・・?>

住宅ローン繰り上げ返済と住宅控除についてどちらが正しいのか良くわかりません。
3...

住宅ローン繰り上げ返済と住宅控除についてどちらが正しいのか良くわかりません。
30年ローンの繰上げ返済を何度かしまして、現在、残り17年で2000万の状態です。
今度500万繰り上げ返済しようと思っているのですが、その場合残り12年で1500万(いつも期間短縮を選択しています)になります。
H18購入で住宅控除の残りがまだ6年分有りますが、この場合ローンの返済期間が10年をきるまでの3回分しか使えないのか10年以上のローン契約なので6年分OKということなのかどちらの解釈が正しいのか判りません。
詳しい方よろしくお願いします。

ローンの借り入れ期間が(すでに返済した期間をたして)、10年以上ないとだめだということです。
つまり、H18年購入ですので、(面倒ですので1月購入と仮定しますね)、初回が18年でした。
最大でH27年まで受けることができます。
すでに受けてい売る分の3回と残り10年までの年数を受けることが可能です。
10年以上のローン契約なので6年分OK・・こちらが正しいですよ。

新築等したH18からH27までの間で考えます。
繰上げ返済の場合、返済期間が、
トータル10年以上でないと
ローン控除は使えなくなります。>

住宅ローンについて質問です。

住宅ローンについて質問です。
現在34歳。
年収 650万。
妻、子供1人と、来年はじめにもう一人の予定。
自動車ローンが残り120万程度で、3年後に完済予定。
一ヶ月ほど前まで、消費者金融に借り入れがありましたが、現在は完済。
クレジットで、入金を忘れ支払いが遅れた事が5回ほどありますが、すべて翌日か翌々日に支払いをしています。
自動車ローンが終わる3年後に、住宅ローンの申し込みをしたいのですが、審査は通るものなのでしょうか。
頭金は200万程度しか用意出来ないと思います。
3000万程度のローンを希望です。
皆様、ご回答お願いいたします。

住宅ローンについては 無理なく購入は可能だと思います。
それに 毎月の返済額は 9万円。
でも 他にローンの支払があれば この 9万円も厳しいかも思われます。
それか その頭金 200万円で自動車ローンを完済して3年を目途にもう一度 貯めてはどうですか。
その方が良いと思うけど。
クレジットの方ですが一度 個人情報にどういう記載があるのか確認しないと判りません。
www.cic.co.jp/・・・で。

物件価格が3000万だと頭金以外に諸費用が300万くらいかかるけど
これくらいは準備できているよね?
諸費用がないなら住宅購入は問題外。>

住宅ローンの本審査とアパートローン借換について

住宅ローンの本審査とアパートローン借換について金融機関にお勤めの専門家の方々、もしくは、同じような経験をされた先輩方、教えてください。
現在、住宅ローンとアパートローンの借入があるのですが、この度、住宅ローンの借換について仮審査を通過し、これから本審査へ入るところです。
さらに、アパートローンについても、金利を下げられる余地があるため、借換のお願いに動いてみようと思っております。
そこで専門家、先輩方にお尋ねしたいのですが、住宅ローン仮審査を申請した際、アパートローンの存在は当然申告しているのですが、アパートローン借入金融機関が仮審査と本審査では内容が変わっているのは支障があるでしょうか。
申請用紙へ借入金融機関の訂正で済むのであれば借換に動いてみたいのですが、住宅ローンの本審査に支障が出るようであれば、住宅ローン借換の本審査が終わるまで、アパートローンは借換をせず、高い金利を我慢して払いながら大人しくしていようかと思っております。
どうするべきか、お知恵をお貸しいただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

住宅ローンとアパートローンの借換は別の金融機関で行うということでしょうか?それでしたら、アパートローン借り換えを検討している銀行に対し住宅ローンの借換を行っている旨を説明しておけば良いかと思います。
信用情報調査をした時に銀行にわかるようにした方がいいです。
ただ、アパートローンはJICCなどの機関で信用調査を行うことは少ないです。
できるなら同じ銀行で両方とも借り換えをした方がいいと思いますが、アパートローンは銀行により温度差がありますので仕方ないですね。
また、借換の場合、当然諸費用が掛かるのでできるだけその銀行で金利引き下げを交渉した方が良いのですが、納得いかなければ、勿論借換となります。

住宅ローンについて、質問させてください。

住宅ローンについて、質問させてください。
・年収600万弱、勤務年数15年以上・貯金はほぼ0・クレジットカードのキャッシング残が2社で計100万・親は援助できないとの返事・実家はいくつか土地を保有※実家は遠方なので、その土地に家を建てることは不可能今、買いたい土地が出てきました。
土地は1700万弱。
その土地を購入し、マイホームを建てたいです。
上記の通り、頭金等がまったく用意できない状態なのですが、ローンは組めたりできますか?月々の返済額は10万ぐらいは可能です。
両家共に親には援助はもちろん、とりあえず貸してあげられる現金も用意できない、と言われております。
実家に祖父名義の土地がいくつかあります。
それを担保にお金を借り、それを頭金とする、などできるのですか?借金もありますので、どうしたらいいのか、困っています。
アドバイスいただけたら幸いです。

こんにちは。
まず「住宅ローンとは何か」考えてみましょう。
一般的な融資は物件等が担保ですが、住宅ローンは「その人」が担保です。
つまり「住宅ローンは担保価値を問わない」と言っても過言ではありません。
借りる人の「属性」がとても重要視されます。
良好な属性の人であれば住宅ローンで貸せるだけ貸したいのが金融機関です。
さて質問者様の場合はキャッシングが大問題です。
これは金融機関が調べれば一発で審査不合格ですね。
なぜなら、この人は「収入だけで生活できない無計画な人」と烙印を押されます。
計画的にきちんと返済計画を組めない人に融資は絶対しません。
ただ、現状打開策がただ一つあります。
それは、親の土地を担保にして、親がお金を借りてそのお金で100万円を返済する。
返済後にキャッシングカードを解約する。
この組み立てしかないでしょうね。
但しそれでも、金融機関によってはキャッシング履歴が浅いと、審査が厳しいケースがあります。
事前に給与振込銀行等に相談なさるのが賢明ですね。
因みに毎月10万円金利2%35年返済では3010万円の融資です。
楽しいマイホーム計画になりますように♪

ごめんなさい。
キャッシングで100万も借りちゃう人に住宅ローン返済は無理だと思いますよ。
資金繰りが下手ということですから。
親や親戚の財産までアテにしてるし…、無謀です。>なぜ年収600弱で借金が100万、貯蓄がゼロなのか?答えは簡単、生活振りが派手だから。と金融機関には見られます。実際は何か事情があるのかもしれませんが、ローン審査上はそういう見方をされてしまい、年収が300万円でコツコツ頭金を貯めてきた方の計画性の方が評価されます。まず1年で借入を返済、併せて100万円を貯蓄。これが出来れば頭金無しでも3500万円程度ならローン審査は通ると思います。ただし今までの借入の返済が遅れたりしていたらアウトですが。1年返済と貯蓄を並行で出来れば、住宅ローンの返済をしながらも貯蓄していくことが可能なはずです。これからの人生設計でお子様の学費や定年後のセカンドライフ、なにかとお金がかかりますので節約と貯蓄は家族を守るのに必要不可欠な術だと思います。>まず借金を消さないと話になりません
借り入れは年収分だけで問題ないですが、銀行の審査は銀行しだいです。
また借り入れはあなたが名義人です
土地はお父さんのだとおもいますので
それを担保に借りることはできません。
お父さんがかり それをあなたにということになるか
生前贈与で土地をもらう形にならないとダメ。
上記は住宅ローンではなく有担保ローンという枠で
住宅購入に使用しても問題はありませんよ。
返済額も借り入れに対してなので
ひとまず置いておきましょう。>厳しいですね。
銀行で事前審査すれば答えはすぐ出ます。吉と出るか凶と出るかで判断されたらいいと思います。>年収600万弱で、勤続15年以上で…貯金がなく100万の借金がある。
この時点で…家の購入は諦めたほうがいいと思います。
家を建てるには頭金、諸経費の貯金をする、お金の用意ができてから、土地を探してみたらいかがですか?
家を建てる前に貯金できなかった人が家を建ててから、貯金、節約できるとは思えません。
家を買う前に自分の今までを見直されたほうがいいかと思います。
大きいローンですからね、大変ですよ。貯金も借家以上にしないといけないですしね。
まずは100万のキャッシングを完済して…頭金と諸経費を貯める!>

住宅ローン控除について教えてください。

住宅ローン控除について教えてください。
新築平成23年購入 4100万借り入れ主人の年収 510万私の年収 240万不動産登記 主人100分の99 私 100分の1主人は年末調整で住宅借入金等特別控除申告書を提出し、手続きは会社でしています。
私の源泉徴収票の摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額とだけ印字してあります。
このようなローンの借り入れでは私の方では減税できないのでしょうか。
私の源泉徴収税額は4万ほど。
6月に市府民税で7万徴収されます。
事務的な事が苦手ですが少しずつ勉強していきたいと思っています。
よろしくお願いします。

住宅ローン控除は受けられます。
過去(たしか3年か5年まで)にさかのぼって受けれます。
ここで残念なお知らせ登記の持分比率が悪すぎです。
奥様は1/100の持分なので1年目のローン残高 4100万x1/100x0.01=4100円4100円が控除額です。
例えば奥様の持分を25/100にしておけば奥様も 4100万x25/100x0.01=102500円102500円の控除が受けれました。
ご主人も 307500円の控除が受けれます。
ご主人の年収から考えるとこれでも全額控除が受けれたはずです。
控除は所得税と一部住民税が対象のはずです。
なのでご主人の控除が307500円だとしても所得税と住民税が20万だと20万しか返ってきません住宅ローン控除はその年毎のローン残高から計算するので年々下がりますが、元利金等で借りている場合10年後でもローン残高は結構あります。

ご主人は税務署に行った・・と思われますが
妻のあなたは行きましたか・・・?
住宅ローン控除を受ける為には購入年の翌年の
2月頃に1度は確実に税務署に行く必要があります。
行かなければ、過去の分は放棄・・となりますが。
それと、借入残高の1%分が最大額です。
内容からすればあなたの持ち分比率は1%です。
4,100万の1%・・41万・・の1%なら
4,100円が最大控除額になります。
ちなみにご主人の年収からすれば源泉税は
満額還付され、住民税も減額対象・・と
思われます。>まず、住宅ローン控除を適用するにあたり、ローンを組んでいる方はどなたですか?
ご主人様だけなら、ご主人様しかローン控除は適用できません。ご夫婦でローンを組んでいるなら、お二方ともローン控除は適用できます。
住宅ローン控除を適用する場合、最初の年は『確定申告』しなければ適用できませんが、2年目以降は年末調整で済ませることができます(確定申告をすることも可)。
住宅ローン控除は『ローン残高の1%』が最終的に確定した所得税額から控除できます。したがって、ローン残高によっては『所得税額ゼロ(源泉徴収された所得税が全額戻ってくる)』と言うことはあります。>

住宅ローン審査で離婚歴が影響しますか?

住宅ローン審査で離婚歴が影響しますか?銀行は住宅ローン審査で何を調べるのですか?33才の旦那は転職4年目の中小企業の正社員です。
旦那と私はお互いバツイチ同士です。
年頃の子供もいるので過去の事を住宅ローン審査で聞かれたら嫌だなと懸念をしてます。
旦那のお給料はひと月で手取り33万円、ボーナスはいつも1回が2カ月分位です。
以前にネットで5000万円の建売住宅を買うには頭金20%必要と書いてあったのを読みましたが、我が家は頭金15%くらいしか用意できません。
旦那も私も今まで借金をしたことないので大きな借金の住宅ローンが不安ですし、審査と聞くと銀行に何を調べられるかが怖いです。
初めてなので、私たちのような住宅探し初心者でも解かるように住宅ローン審査のことを教えてください。
一番解かりやすい方に知恵コイン500でお願いします!

住宅ローン審査で離婚歴は影響ありませんのでご安心ください。
住宅ローン審査では、住民票の提出が必要ですが、戸籍謄本の提出は必要ありませんので離婚歴の有無について金融機関側で把握できません。
従って、離婚歴にについて金融機関側にお話しする必要も御座いません。
>銀行は住宅ローン審査で何を調べるのですか? 住宅ローン事前審査では、以下の1~7の情報を審査されます。
本審査では、8~9が審査対象になります。
1.年収に対しての返済比率2.物件価格に対しての自己資金比率3.現在の他の借入の状況4.個人信用情報5.勤務形態6.勤続年数7.勤務先の実態と信用8.健康状態(団体信用生命保険)9.物件の担保評価金融機関(銀行、信金、金庫、フラットなど)の方々は、上記1~9の審査情報の内容が良い顧客の事を「属性が良い」と表現して、逆に内容が良くない顧客の事を「属性が悪い」と表現します。
当然「属性の良い方」は、スムーズに住宅ローン審査で承認を得られます。
逆に「属性の悪い方」は、否決になる確率が高くなりますので注意が必要です。
それでは、金融機関が考える「属性が悪い」ことについて解説させて頂きます。
以下1~20の項目にいくつくらい心当たりがありますでしょうか?以下で複数あてはまる場合、「属性が悪い」に該当します。
1.過去7年以内に債務整理をした事がある 2.クレジットの返済日を遅れた事が度々ある3.現在もキャシングの借入残債がある 4.運転免許証番号の最後一桁が4以上の数字 5.キャッシング枠のあるカードの保有 6.携帯電話を分割払いで購入している 7.自動車ローンの残債がある 8.雇用形態が契約社員、アルバイト、パート 9.自営業(自由業)で確定申告額が少ない 10.健康保険証が国民健康保険 11.保険証の資格取得日が勤続年数と異なる12.勤務先が小規模又は社歴が3年未満 13.給与体系が時給や日給制である 14.給与体系が歩合制である 15.現在、産休中又は前後である 16.独身である 17.勤続年数1年未満 18.諸費用も住宅ローンに組み込みたい 19.高血圧や糖尿病などの持病がある 20.現在の居住年数が1年未満 以上の項目で複数に心当たりがあるまたは当てはまる場合は、隠さずに一つ一つ丁寧に対策を講じてから審査申込む事により住宅ローン審査の「承認」を得る確率が上がります。
ここでは、住宅ローン審査の上記の対策や解説について書き切れませんので以下をご参照ください。
www.limited30.com/juutakulorn1.html住宅ローン審査では「属性の良い方」場合、どこの銀行でも承認を得られますので、優遇金利や諸条件を優先して条件の良い金融機関を選ぶ事がベストです。
しかし、上記20項目の複数に該当する方は、まずは審査が通る金融機関の中で優遇金利や条件の良い住宅ローンを選ぶ事が必要になります。
但し、審査を通す事ばかりに目が行くと、将来の返済の安全性を忘れ去られてしまいます。
私どもスタッフは、ファイナンシャルプランナーと住宅ローンアドバイザーの資格者として健全な住宅ローンをお奨めしています。
「住宅ローン審査が通る金額と返済出来る金額は違う」と思って冷静に資金計画を検討してより良い住まいを手に入れて下さい。
ご参考になりましたでしょうか?

審査内容で重要な点は次の項目です。
①担保価値
②年間支払額に対しての年収比率
③勤務年数と会社規模
④信用状態と現在の借金内容
銀行によって違いますが重要度が高い順番です。
①担保価値・・ローンで購入なら必ず担保に
なります。土地・建物には評価額が存在します。
逆に言えば貸す側が損をしない物件・・
つまり、物件選びは審査結果を左右します。
②支払比率・・例、毎月10万支払なら年120万
年収が480万・・だと25%
年収が600万・・だと20%
どちらが支払が楽かは一目瞭然
その為には自己資金を増やし支払比率を下げる。
③会社規模と勤務年数・・これは必然ですね。
公務員とか上場会社は有利ですし
勤務年数は長いほど良い。
④収入がそこそこでも多重債務者はNG
延滞者は人間性の問題。
それと、審査されるのは申込者のみ
家族の属性は全く関係なし。
経験上から、物件でほとんど決まります。
高い価格の住宅イコール良い住宅ではない
土地なら南側と東側に道路がある角地が
一番、評価額は高い(固定資産税も高い)
よって物件を選ぶ際はHP等で評価額を
必ず参照する事です。
建物は個人の好みですから・・・。>離婚自体は影響ありません。
離婚により貯蓄や金銭的な事での問題になることはあるかもしれませんね。>他のみなさんが回答されている通り、離婚歴に関しては調査されません。
提出書類の中に戸籍謄本を求められることもまずありませんので、その点では心配ありません。
ただし「世帯全員が記載された住民票」は提出が必須です。その場合、もしお子様が連れ子であるならば、それが分かるケースが考えられます。
例えば旦那様が世帯主で、子供がご自身の子で、旦那様と養子縁組していない場合などですね。
この場合は住民票の続柄欄が、次のとおり表記されます。
旦那様 世帯主
ご自身 妻
お子様 妻の子
この表記を慣れた人間が見れば連れ子であることが分かります。
旦那様の子供であったり、養子縁組をしているのであれば
旦那様 世帯主
ご自身 妻
お子様 子
となり、再婚であるかどうかは判別が付かなくなります。
この情報がお子様に伝わる可能性は低いと思いますが、懸念されているのであれば一応注意いただいた方が良いかと思います。
次に借入に関してですが、他のみなさんが銀行独自ローン(10年固定や変動金利など)については回答いただいているようなので、私からはフラット35についてお答えします。
フラット35での借入可能額は、年収に占めるローンの返済割合です。
手取り33万円とのことなので、総支給額を37万円と仮定し、ボーナス合わせ年収592万円で計算します。
この場合に借入可能な金額は、年間返済額が207万円までです。
35年ローン、自己資金割合1割以上であれば今月の最低金利が1.59%ですので、年間返済額1,863,672円(毎月155,306円)となり、借入可能となります。
自己資金が1割に満たない場合は金利が1.72%となり、年間返済額1,902,444円(毎月158,537円)となります。ギリギリですが、この場合も借入可能ですね。
注意点としては
・年収以外の条件(信用情報等)がベストの場合なので、他の条件により不可となるケースもある
・自動車ローンやクレジットカードのリボ払いの返済額も返済額に合算するため、他に返済がある場合は厳しくなる
・ローンに組み込めるのは土地・建物代金、登記費用等で、ローン手数料やつなぎローンの経費、いわゆる諸経費は対象外として用意する必要がある
などがあります。
詳細条件が分かりませんのでこの程度までしか解説できませんが、参考になれば幸いです。>審査項目は多岐に渡ります、、で、以下に載せてあるものは比較的わかりやすく記述していますので、、じっくりと読んでみる事です、因みに離婚暦などは全く関係ありません、、というか、こんなことで躓いていたら、ローンを借りても後悔ばかりになっちゃうかも知れません、、幾ら借りてちゃんと返せるのかがとても重要です、しっかりとやることです。
住宅ローン審査.jp.net/>主な審査項目は・・・
・購入する物件の担保評価(最近は購入価格100%融資が当たり前になりましたが、評価が出ない場合は自己資金が必要となります)
・契約者の個人信用情報の確認(金融事故歴)
・契約者の属性(勤務先や勤続年数、社会的地位のようなもの)
・返済比率(収入と返済のバランス、これでマックス借りれる金額も出ます。また、他の借入金や預貯金の確認もあります)
他、二次的ではありますが、家族構成、家族収入の確認もあります。
ただ、契約者やその家族の生い立ちまでは確認しません(情報を求めないし、調査することもありません)。ご安心ください。
住宅については今後の税金や、メンテナンス費用。
ご家族については養育費等。
その他、家計収支を十分考慮の上、無理の無い、良い買い物をしてください。>

住宅ローンを月7万の支払いを月5万位に減額したく、今審査をしていただいてるので...

住宅ローンを月7万の支払いを月5万位に減額したく、今審査をしていただいてるのですが一ヶ月経っても連絡がきません。
審査とはどの位かかるものでしょうか?こんなにかかるものですか?実は私の不倫で子供を作り離婚し、養育費、住宅ローン、慰謝料、不倫相手への養育費を毎月支払いが大変な為、住宅ローンは前妻に支払って貰うコトにしました。
しかし、パート→正社員になったばかりの前妻がローンを組め無いので、息子が二年後に大学を卒業するのを見越して前妻と息子の共有名義で売買契約を結ぶコトになりました。
二年間は私が支払い、二年後も息子達が返済可能な金額に書き換えをしようと話になり審査に至りました。
銀行の方は私が住んでいないのならローンの一括返済を求められると言われましたが、二千万なんてとても支払えません。
離婚して住んでいないのが審査と何か関係があるのでしょうか?月々の返済を早く減らしたくて書き換えしたのに、なかなか連絡がなく気になってしかたありません。
どなたかわかる方教えてください。

そもそも住宅ローンとは自分や自分の家族が居住する為のローンです。
それ以外の人が住むものは対象になりませんし、住宅ローンで買った住宅に自分や自分の家族が住まなくなったら住宅ローンをそのまま継続することはできません。
一括返済か、銀行が認めれば、一般事業用ローンへの切り替えが必要になります。
切り替えには再審査がありますし、担保の設定しなおし等でかなりの費用が掛かります。
>息子が二年後に大学を卒業するのを見越して前妻と息子の共有名義で売買契約を結ぶコトになりました前妻の名義で2年後にローンを組めるのでしょうか?組めるのならばいいですが、それにしてもこれもかなりの費用が掛かりますよ?もっと色々深く考えたらいかがですかね?返済の減額だって、別に銀行には応じる義務はないのであって…

基本的には一括返済が通常求められてしまいますね。銀行はあなたが住んでいてあなたの持ち物の不動産に対して、担保をとりローン契約を結んだのであって、住んでないとなると話は変わってきますよ?前妻がローンが組めないという事は、支払えないととられている以上、自分は住まないけど前妻が払うは通らないことになってしまいます。前妻と息子に共有の名義にすることはできますが、その場合は贈与ですから税金もがっつり払わなくてはいけません。また、所有権の移転も銀行の許可なくしてはできません。払えと言われたら不動産を手放すしかなくなるかもしれませんね。もう少し予備知識を持って交渉したら、銀行もローンがきちんと払われればいいので、OKされたかもしれませんが・・・。>

ローンについてです。

ローンについてです。
現在、楽天カード30万満額月4万支払い、アコムカード満額3万支払い、消費者金融25万借8千円支払いと借金まみれです。
車の修理に40万弱かかります。
10万の頭金で2万6千円のローンを組もう思うんですが、ローン審査に通るか心配です。


現在の年収が320万程度です。

修理工場は常連ですかローンなんか組まなくても3回ぐらいに分けて支払ってもいいよと言ってくれる関係を普段から築いておいた方がよかったですね僕は毎回車検は必要経費重量税自賠責は車を持ち込んだ時に前払いしといて整備代は二回に分けて支払っています分割でいいよと言ってくれる修理工場はもうひとつあるのでちょっと厳しい時には大変たすかります都会なら車がなくても平気ですが田舎では車は足そのものですからね車がなければ困る田舎に住んでればやっぱり煩わしくても人間関係はきづいておけば何かとスムースにいくもんですそうでしょう中古車屋にはコネがあって17万ぐらいの車を二回払いにしてもらいましたあなたも12万ぐらいですからおがみたおしてみたらどうですか人には情というものがあります12万の車を買おうとする人がお金を持ってるわけないのはみんなわかりますおがみたおして何とか二回に分けてもらえないかと談判したらいいでしょう僕も初めはそうだったんですからそのおかげで今は修理工場の人も桜井さんは毎度のことって思うようになったんですどうでしょう

車を捨てれば40万円支払わなくて良くなります>借金まみれのくせにまた借金しようとしてんのが根性あるね。
利息とか計算したことある?
その前に審査落ちでしょ。>

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