ローン

カードローンについてなんですが、現在クレジットカードで三社を利用...ローン

ローンが残っている中古バイクを購入しました。

ローンが残っている中古バイクを購入しました。
個人のバイクショップです。
月曜日に購入しました。
納車までどれくらいですか?と聞くと前のオーナーさんがローンを完済してないので名義変更まで多少時間かかるかもしれないと言われましたが、土曜日までには乗れるように頑張ってみると言ってくれました。
実際、ローンを完済していない車両は名義変更に時間が掛かるものなのでしょうか?

ローン会社の所有になっていますから、完済するまで法的に名義を変えることは不可能ですから、できません。

それではローン完済するまではバイク売れないのではないですか?普通に中古車両として販売してたオートバイでしたが、購入出来ましたが...
名義変更できないのではナンバーも取得できませんし、乗ってる人が違うから任意保険等も入れないんじゃないですか?
無知ですいません。>普通はそんなバイク店頭に並べないんだけど、おそらく前オーナーの
委託販売であなたが支払う購入費で残債を支払うつもりなんでしょう。
一般的には中古として店頭に並んでいる時点でローン会社の名義では
無くなっているはずです。
ようするに完済していない車両が売っていることがおかしいんです。>

住宅ローン金利について質問です。

住宅ローン金利について質問です。
住宅ローン金利のほとんどは複利だと聞いたのですが、長期固定型なら、返済が滞らなければ、複利の影響は受けませんよね?なぜなら、利息の支払い分と元金の返済分が同時に行われ、利息分が元金に積み重なる事はないと思うからです。
一方で、短期固定型や、変動金利型の場合は、複利の場合、金利が上昇した時に、月々の返済額が利息の支払いにも満たない事が可能性としてはあると思います。
そうなると、元金に利息が積み重なってしまい、複利によって支払いが単利に比べて増加してしまう、という考えでよろしいでしょうか?

住宅ローンの全部は複利ではありません。
なぜなら定期的(ほとんど毎月)に元利金を支払う契約になっているからです。
後段の点は、変動金利型で5年間賦金一定の間に利率が上昇すると金利だけで賦金を超えてしまう現象が起こります。
この場合元金は減らず、超えた(払いきれない)利息は繰り延べ利息として翌月に持ち越されます。
そして翌月は繰り延べ利息、約定利息、残れば元金の順で充当されます。
そして(当初あるいは賦金見直しから)5年経過すると、そのときの元金と残り期間、その時の適用利率から賦金見直しがされます。
このときそれ以前の割賦金の125%以上には上げません。
見方を変えれば本来よりも返済のスピードが鈍るわけで双方にとってうれしくないことです。
このとき以降も、繰り延べ利息があればやはりこれを優先して支払います。
繰り延べ利息に利息はつけません。
変動金利の危険性はここにあります。
現在は利率は下がる一方ですが、今後1%上がるのも2%上がるのも決して非現実ではないので、変動金利の方は繰上げに努めることです。

ご回答いただきありがとうございます。
繰り延べ利息に利息はつけないということは、
複利ではないという事ですか?
>

住宅ローン名義と所有名義は違うのですか?

住宅ローン名義と所有名義は違うのですか?離婚を、考えているのですがローンが残っているため住宅ローンの名義は主人から私に変えることはできそうもないのですが婚姻関係が20年経っていれば所有者名義は変えられと聞きました。
この相談などはどこに聞きにいけば詳しくおしえてもらえますか?

「住宅ローン名義と所有名義は違うのですか?」これは同じであることが多いが、同じでない場合もある。
まったく異なるという場合は考えにくいが、所有権名義はAB(あるいはそれ以上)、ローン名義はAというような場合はある。
その場合、B以下の人は連帯保証人になる場合が多い。
「住宅ローンの名義は主人から私に変えることはできそうもないのですが婚姻関係が20年経っていれば所有者名義は変えられと聞きました」住宅ローンがあると所有権名義は変えられないというのは、ローン契約上でそう定められているので所有権移転ができないわけではない。
ただ、これを強行すると銀行との契約違反になり、その後銀行が強制回収に出るかも。
婚姻後20年経てば名義変更できるのではなくそれ以前でもできる。
婚姻期間20年を過ぎると居住用住宅評価2千万円以内の贈与は贈与税がかからないということ。
住宅の名義変更というのは、単に名前の変更ではなく所有権移転で、その原因は贈与、売買、財産分与、相続など。
贈与税の相談は税理士、公認会計士または直接税務署。
所有権移転は相談するなら弁護士。
司法書士はどのようにするか結論が出た人の手続き代行。

住宅ローンがマイナス金利、今から借りるなら?

住宅ローンがマイナス金利、今から借りるなら?住宅ローンがマイナス金利のニュースを見ました。
無知なので、詳しい方教えてください。
今、戸建て購入を手続き中でして、今週末に本契約で住宅ローンを組みます。
当初十年固定金利1.1%35年ローンを1500万。
十一年目からは、金利は今の金利だと1.9%くらいになってしまうようです。
20年で繰り上げ返済にて完済を予定しています。
マイナスだと、固定金利は損でしょうか?変動金利がよいのでしょうか?

色々誤解がありますが、まず住宅ローンはマイナス金利にはなりません。
日銀は当座預金という銀行から預かる資金の一部にマイナス金利を導入しただけで、個人の預金や住宅ローンがマイナス金利になるわけではありません。
ただ日銀が金利を引き下げた効果として長期金利も低下しており、これが住宅ローン金利に反映される結果、住宅ローン金利も下がる傾向にあります。
さて固定か変動かですが、これはどちらが一概に良いとは言えません。
質問者様の住宅ローンが10年固定でその後変動なのか、35年固定の当初10年間優遇金利なのかよく分かりませんが、固定金利のメリットは負債を現時点の金利で確定できる点です。
つまり、今の金利水準で借入金利を決めてしまうので、利払いが明確で返済計画も立て易く、将来的金利が上がっても、利払いが増えない点です。
デメリットとしては変動金利より若干金利が高いことと将来に金利が上がらなかった場合や下がった場合、変動より利払いが多くなることです。
変動のメリットデメリットはこの逆で金利が低い一方、金利が変動するので、将来金利が上がった場合利払いが増えることです。
将来的に金利が上がるが下がるは誰にも分かりません。
足元は日銀も低金利政策で景気を後押ししているので上がる気配はありませんね。
しかしこの異常な低金利と量的緩和という政策はいつまでも続けれるものではなく、景気が良くなれば日銀も金利を上げて正常化していきます。
アメリカは既に金利の正常化の過程に入りました。
ただし、市場が混乱しているので、金利をスムーズに上げていけるかは不透明になっています。
今週末契約ですともう時間がないですが、固定だとフラット35などもありますし、色々調べられて納得のいく形で契約されると良いかと思います。

変動金利はここ数年低い金利できてますが
やはり、東京オリンピックに向かって行ってますので
間違いなく金利は上昇すると思われます。
10年後の金利は誰にも分かりません
ただ、10年後は銀行と金利の話し合いをした方が良いかもしれませんね>お答えします、先ず日銀が打ち出した長期マイナス金利とは何か?をお考え下さい。簡単に説明すると①日銀と各銀行の関係?各銀行が今まで日銀へ預けるとプラス金利の為、、利率に併せたプラスの利息が付きました。預けるだけ得と言う事でした。しかしマイナス金利の場合は、逆にマイナスの利息が付きますので、各銀行が日銀へ利率からによる利息分を払わなければなりません。と言う事はこれから日銀へ預けると損するわけです。②日銀は何故マイナス金利にしたのか?それには色々考察出来ますが、先ずはアベノミクスの効果を上げる狙いとお金の流通を良くしたいと言った所が有ります。③我々消費者への影響は?これに関しては、マスコミが騒がなければ直ぐに消費者への影響が有るとは思えません。但しマスコミ各社が視聴率欲しさに消費者にあおるような報道すれば、消費者が銀行への預金率が下がり、又消費者の消費が控えめになる可能性が出てきます。④住宅ローンを組むには、固定か変動金利どちらが良いか?これに関しては、各銀行の今後の経営方針で変わってきます。今までの日銀から貰っていた利息分をどこかで補填する必要が有ります。おそらく預け・引き出しの手数料に調整が入る可能性が有ります。又逆に考えればどんどん貸す事によって利益を上げると言う考えも出来る為、住宅ローンの金利が今後も更に下がるとも予想出来ます。が各銀行次第です。[回答]①大手銀行から変動金利で借りる②今借りている銀行よりも低い金利の銀行が出れば、借り替えをする。今後の各銀行のローン金利を常に観察する事をお薦めします。以上です。>変動に決まってんだろ(;´Д`)
そもそも今の時期1%以上の金利なんて考えられん>

住宅ローン・ペアローンの控除について教えてください。

住宅ローン・ペアローンの控除について教えてください。
住宅購入を考えています。
色々調べているのですが、結局のところどれでローンを組むのがいいのかわかりません。
住宅ローン控除についてですが、ペアローンで組むと、夫婦それぞれでローン控除が受けられるので、初めの事務手数料などは2人分かかっても得ということネットで見ました。
以下を例に、具体的にどれくらい減税になるのか教えてください。
《住宅ローン3000万を借り入れする場合》夫:年収550万・妻300万①夫一人の名義で全額借入れする②夫2000万・妻1000万で借入れする25年目で定年となりますので、20年固定金利で35年ローンを組むつもりにしています。
(子供がまだ小さくこれからお金もかかるので、支払いを極力少なくし、現金を手元においておきたいためです。
20年後には大学卒業の年になるので、そこから定年までで完済するつもりです。
)やたらフラット35を勧められるのですが、お得なのでしょうか?質問ばかりですみません。
解らないことばかりで混乱しています。

・ペアローンは両方控除を受けられ、手数料が2人分、 団信に両方加入できるので、良いと思います。
・基本、源泉徴収票の所得税の金額の比率で 持分と借入金額を決めれば有効な控除効果を 得られると思います。
・フラット35は団信が金利に含まれず、年1回の 別払いなので、金利的にも団信を含んで金利を 低めに設定している銀行ローンでも十分に得です。

ミックスローンの住宅ローン控除について質問です。

ミックスローンの住宅ローン控除について質問です。
我が家は住宅ローンを土地と建物それぞれ別にローンを組み、さらに建物のローンを変動と固定のミックスローンにしています。
ローンを実行してから3年目です。
現在建物のミックスローンの固定ローンを、全額一括繰り上げ返済を考えています。
建物のローンの返済期間が10年以下になると、住宅ローン控除を受ける資格がなくなるそうですが、我が家のように建物のミックスローンの片方のみを繰り上げ返済で完済した場合も、控除を受けられなくなるのでしょうか?

その他のローン残高に係る控除額は受けられます。
ただし当たり前なのでご存知かとは思いますが、ローン残高総額が減るので、控除限度額を超えていない限りは控除額は減ります。

住宅ローンの返済がようやく終わり、銀行から、家屋に設定してある抵当権の解除を...

住宅ローンの返済がようやく終わり、銀行から、家屋に設定してある抵当権の解除をするよう説明がありました。
司法書士に依頼する方法と、自分で法務局に赴いて解除手続きをする方法があるそうですが、司法書士に依頼すると手数料が掛かるとのことで、自分で法務局に行く積もりですが、会社に休暇を出さなくてはならないので、実際に法務局へ行くのは未だ少し先になりそうです。
ご質問ですが、抵当権を解除しないでいると、今後何かしら不都合なことが起きるのでしょうか。
例えば、予想しなかったような損害を被ること、は起こり得るのでしょうか。
早く法務局へ行って手続きを終えればこんな心配をしなくていいのですが、実際に行くまで心配が少し残りますので、教えて頂けたら幸いに存じます。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

まず、住宅ローンの完済おめでとうございます!私も先週まで同じ不安を抱えていた専業主婦です。
我が家も同じく最近ローンを完済し終えたばかりの状況です。
やはり金融機関から司法書士に依頼する方法と、自分で法務局に赴いて解除手続きをする方法どちらにしますか?という書類が送られてきました。
費用は基本16000円とそれプラス抹消の費用その他がかかるというものでした。
せっかく完済したのにずいぶん費用が掛かるんだなと思ってで調べたら自分で完済されている方がたくさんのアドバイスをくださいました。
今、主人は単身赴任でこの土地にはいないので相談する人もいなく、まあ専業主婦でも時間だけはたくさんあるのでとりあえず自分でやってみるかと思って情報をあつめました。
不安しかありませんでしたが・・・とりあえず銀行から取り寄せた書類と印鑑を持っていざ!法務局に行ってみました(笑)。
(事前に電話予約が必要なので予約を入れてからにしてください)そうしたら、相談員の人が来て、書類に言われたとおりにひとつひとつ記載していき、あそこで買ってきてくださいと言われた印紙を買い、貼ってもらって、印鑑を押してもらい、住民票を添えて、結局30分ぐらいで完了することが出来ました。
それを受付で提出してすべて完了です。
前もって法務局に確認していただいた方が確実ですが、住民票と印鑑だけで後は体ひとつで30分前後の時間さえあれば大丈夫です。
連名や住所変更などなければ土地、建物で2000円ぐらいで済みます。
ご参考になれば幸いです!いい忘れました・・・自分でやる際に銀行から送られてくる書類に有効期限があるかもしれないのでそのへんを確認してくださいね。
ご主人が忙しかったら奥様でもすっごく簡単ですよ。

そうだ!忘れてました。
もしも奥様が行かれる場合・・・委任状もいらないと思います。
私の地域ではいりませんでした。
お住まいの場所によって異なりますので確認してくださいね。>無いです。被担保債権の消滅した抵当権は意味が無いです。法的にも無意味です。登記は抜け殻に過ぎません。
無いに等しいではなく、「無い」と断言できます。
ただ、残っていると第三者に売るときに困るので、そこそこで抹消しておいたほうが良いでしょうね。>とっととやらないと書類が支店で管理できず、休みを取ってさあやろう!と思っても書類がすぐに準備できません、となる可能性も。あと申請に一回、受け取りに最低二回法務局へ行く必要がある。さらにはその一回目で書類の不備があれば受け付けされない可能性も。住所変更とか大丈夫ですかね。>郵送でもできますけど。当然印鑑証明書等抵当権者からもらう証明書には有効期限があるので、切れたら再取得が必要。場合により費用を請求されるだろうね。↓は馬鹿?借地の可能性はないのか?(笑)>「 家 屋 」 じ ゃ な い だ ろ 、 ア ン タ 。
「 土 地 」 と 「 建 物 」 の 両 方 の は ず だ 。
貴 様 の 質 問 は 、 単 な る 怠 け 者 の 主 張 だ よ 。
こ の 程 度 の こ と は さ っ さ と 手 続 き し ろ 、 恥 を 知 れ 。
●抵当権抹消申請
houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001188797.doc
houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001207233.doc
怠 け る な 、 ド ア ホ ! !>普通に生活してる分には不都合はないですよ。
抵当権があってもローンがなければ抵当権はないも当然なんで。
住宅を担保に新たにローンを組む場合とかは邪魔になりますけどね。>

ローンについて質問です。

ローンについて質問です。
二ヶ月前ほど120万くらいの車をローンで購入しました。
あと一台50万くらいのを買おうと思います。
ローンはくめますか?収入は約月に24万程度です

50万の車は現金を貯めて買いましょう。
ローン地獄にハマらないように!

増車の50万円は現金で購入しましょう。
多分借り入れは無理だと思います。>120万程度の車をローンで買うの?
さらに50万の車をローン?
そのくらいの車は一括で買いましょうよ
そう言う財力がある人にはお金を貸すけど、お金を返してくれ無そうな人には貸さないですよ>無理かな。>

カードローンについてなんですが、現在クレジットカードで三社を利用しており、ト...

カードローンについてなんですが、現在クレジットカードで三社を利用しており、トータルの残債がショッピング枠、キャッシング合わせて200万弱になっており、一社にまとめなくては首が回らない状況となってしまいました。
理由はさておき自業自得だと理解しています。
この状況を踏まえてりそなのプレミアムフリーローンに申し込みをしてみたのですが、在籍確認もなく見送りとなりました。
いろいろ調べて自分が甘かったのはわかりました。
ただ現実を打破しなければいけないのも事実で、どうすればいいかすごく悩んでます。
とりあえずたくさん申し込んでみようとも思いましたがそれもだめなようで。

同じような状況で、まとめることに成功したかたいらっしゃいますでしょうか。
<参考>年収約500万年齢27歳信用情報の紹介結果は上記借り入れ状況以外は問題になりそうな記載はありませんでした。
支払い遅延も記録は無しです。
補足やはり、このような状況で融資してくれるところはないと言うことでしょうか。

おまとめローンというのは、あちこちから借入れしている人に貸し付ける頃になりますので、簡単に審査には通りません。
この際返済を続けていくのが無理なら、全部支払いを止めて、各カード会社から督促が来てから分割払いで支払う交渉をされてみてはいかがですか?もちろん信用情報に傷はつきますが、どちらにしろもう限界のようなので、信用情報に傷がつくのも時間の問題だと思います。

新規に借入れはかなり難しいと思います。>自分の信用度がわかったのならコツコツ返済してくしかないでしょうね。>

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